长沙有一套商铺现在租给肯德基，而且总价900万，年租金50万起，值得投资吗？-随便找财经网

　　年租金50万，900万的本金，年化收益率5.6%左右，这种投资回报率有些低了，超过10年的投资回报比，都属于慢性回报，楼主要想通过租金赚到900万，需要17年多，这里面投资收益率比较低，如果在房价保值一直不变的情况下，楼主的这个回报比也不高，900万在银行已经达到了可以谈利息的资金量了，但不一定能给到5.6%的利率5%差不多是能谈到的。

　　也就是说楼主这些钱去银行可以做到年化5%的收益，而现在虽然能有年化5.6%的利率，但还有很多不确定性的，最大的就是房价的变动，而楼主这个房产属于工建不属于民用住宅，保值率和升值率会比民用低。

　　商铺的抵押贷款最多只能抵押50%，而且因为面积大，售价高，变现能力差，但肯德基一般看好的地方，位置应该都不会差，所以现在考虑最主要的因素就是商铺本身了。

　　影响房价走势的就是人口数量，2019年长沙的人口增量能够排到全国前十，新增常住人口总量大，高达23.66万人，人口增长比上海、江苏等城市都多。

　　2020年这个数字会下降，但人口正流入是肯定的，今年因为疫情房价微跌是正常的，2020年3月，长沙楼市二手房挂牌价从10195元变为10075元，本月下跌120元，持续下跌。

　　长沙楼市近三周在售二手房数量为23206套，26114套，25330套，上下震荡。

　　这只是商品房的数据，非商品房下跌的幅度肯定要比这个大一些。

　　我们再从理财的方面考虑，900万的资金很多了，可以去中小银行谈利息了，按照今年的银行揽储来说，虽然国家降息了，但5%的利率应该是没有什么问题的，至于能不能得到更多，要看个人本事了。

　　这样一比较其实理财收益和房租收益并没有相差很多，但这里面的最不确定因素就是商铺的本身价值，因为长沙是省会，而且人口每年都是正流入，这就导致了房价走势弹性比较大，而肯德基的选址一般都会在中心区域，所以楼主即使投资商铺有亏损，也可以一直吃租金挽回损失，虽然这是一个漫长的过程。

　　这里面还有租金涨跌的问题，这是根据楼主自己来定的，合同到期后是否提升租金，人流量多的地方，是不愁租客的。

　　总结

　　我对于房产投资现在一直强调的是变现能力，无论什么房产投资，现在都需要选择稀缺资源，市中心，富人区，因为变现快，而且长沙的人口是净流入，还是省会，这样的商业区投资保值变现的能力是比较强的，虽然投资回报率很低，但时间拉长了来看，房租收益，是会抵消房价波动的，除非经济出现系统性风险，而且肯德基的选址不会错的，所以我个人综合来看，这笔投资可以做，但是一个漫长的过程。如果在理财和这个投资中选一个的话，我选择这个投资。

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