对于深圳房价近期情况，你怎么看？-随便找信息港

对于深圳房价近期情况，你怎么看？

　　对于深圳近期的房价相信很多朋友都从媒体身上有所了解，可以说此次疫情不但没有能够降低深圳的房价，疫情后深圳的房价却迎来了一波上涨。其实对于深圳的楼市懂行的朋友应该都知道“肯定是长期上涨的”，之所以此次深圳房价上涨引起了很多人的热议，其实就是“万花丛中一点红”，太过惹人眼而已。借此机会简单谈谈我的观察。

　　深圳房价持续上涨的动力始终存在，土地不够、住房需求不减是根本

　　从数据来看四大一线城市中，深圳的房价涨幅其实并不算出色，只不过深圳顶着“改革开放窗口”的光环

　　上图所示是2017年9月到如今的一线城市新房价格走势图（以2015年定基100），可以看到从数据来看四大一线城市中广州的房价涨幅其实是要高于其他城市的，深圳的房价涨幅其实也就跟上海保持在一个水平而已；所以，从数据来看深圳的房价涨幅并没有大家想象的那么厉害，起码不像媒体报道的那样。

　　深圳等一线城市房价持续上涨是必然，这点是由其资源属性决定的

　　此次深圳房价引发的一轮上涨，看过这么多的报道后，真正值得大家相信的其实几点：

　　疫情期间的2-3个月确实压制了部分购房需求，毕竟深圳真的不缺乏刚需。图上所示是深圳2019年到2020年4月份的二手房价格走势图，可以明显看到一点“2020年2月份后二手房价格涨幅明显”，二手房价格上涨很大一部分来自于需求。

　　借助于二手房价格的上涨，不少从业人员开始“吹风”，各种深圳房价开始大涨的消息散发出来其实都有可能是一种预谋，毕竟深圳这样的城市不缺乏投资资金。用二手房价格上涨来带动新房价格上涨，从而达到普涨的目的这是房地产业经常采取的手段，大家理性看的就是。

　　疫情对于房地产市场的影响真的很“有限”，不要过分夸大疫情对于房地产行业的影响

　　房地产行业虽然说受到了2-3个月的销售冲击，但是也是所有行业中复苏最快的

　　房地产行业的“坚挺程度”绝对超过大众的想象，第一季度国家统计局的数据显示，房地产行业销售面积和销售额下滑都在20%以上，但是房价真正下跌只有44元/平米（大家可以关注我之前文章）。更让人感到意外的是4月份全国商品房价格已经彻底回温，根据1—4月份国家统计局数据来看，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，商品房销售额31863亿元，下降18.6%；虽然说还是出现了销售不畅的情况，但是实际商品房销售价格却已经上涨到31863/33973=9379元/平米。之前跟大家分享过2019年全国商品房平均售价为9310元/平米，2020年第一季度为9266元/平米，也就是说4月份全国商品房的价格已经回升到了历史最高水平，各位觉得疫情对于房地产行业的影响有多少？

　　房地产行业已经整体复苏，而且复苏速度如此之快的根本在于大量的资金“涌入”

　　疫情到现在为止央行先后释放的资金流动性已经接近4万亿，大家切记这4万亿多数是普惠性的（任何行业都可以享受）。根据惯例全国绝大多数商业银行超过50%的新增贷款都会流入房地产极其相关行业，大量资金注入的情况再次让房企出现了“不差钱”的情况。各位觉得在房企不差钱的情况下，房企会降价促销吗？不存在的。这样背景下，深圳等一线房企自然是率先复苏，资本对于楼市开始“蠢蠢欲动”也是必然。

　　对于深圳等一线城市的房地产市场，要想降房价真的不现实，抑制投资、炒作还是有必要的

　　深圳等一线城市作为全国资源最为聚集的城市，房价不高都不合理

　　“房价说到底还是资源聚集度的体现”，在“租售同权”不能完全实现的情况下，房产背后说到底还是资源。子女教育、医疗、商业等稀缺资源还是依附于房产的，哪怕是“租售同权”已经提出这么多年，真正需求实施的城市其实还是一二线，只不过这些城市一直无法实施。原因无非就是两种：人口过多和资源相对过少。所以，这也是为何北京这些年都在进行产业外迁的原因。深圳其实也该走这样的路子了。

　　2016-2018年三四线城市房价的一波上涨后，炒房资本更加明白一个道理“一线城市的房价更值得投资”

　　房产投资、炒作能够持续下去的关键是“有人接盘”，虽然说三四线城市的房价如今已经很高了，但是多数城市都发生了一个尴尬的事情“无人接盘”！有价无市来形容三四线城市的房产不为过。不过这样的情况在一线城市似乎永远不会出现，因为这些城市永远不会缺少外来人员，不会缺少“接盘者”。深圳每年有50万左右的外来人口流入，就是这个意思。所以，严防一二线城市房产投资风再起还是房产调控的重点。

　　综上，深圳的近期的房价情况应该用“正常”来形容，本身辖区面积小人口多的情况就会造成房产“供不应求”。更何况疫情期间压抑了几个月的需求确实存在集中释放的可能性，只不过这种正常的市场反应被某些人员利用，造成了一种“社会假象”而已。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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