今年的房产和商铺投资那个好，现在我手里有二十万？-随便找财经网

　　关注我的朋友应该知道我从2018年开始就有一个观点“无需求不购房，谨慎房产投资”，哪怕是此次疫情下的2020年，很多人都认为房价会降，是一个捡漏的机会。不过实际情况是这样吗？肯定不是，有钱投资房产真的没有放在银行划算。借此机会简单谈谈我的观察。

　　2020年的疫情真的让房价下跌了吗？起码从国家统计局的数据来看并没有

　　“抄底、捡漏”的情况经常出现在股市中，这几年在楼市也频频出现，只不过楼市“捡漏”真的存在吗？

　　包括我本人在内在疫情爆发后的一个月，也一度认为房地产行业会受到很大冲击，毕竟房地产行业是完全的“资金密集型行业”，负债率已经高达79.1%的房企在2-3月没有资金来源的情况很有可能出现“降价促销”。尤其是全国房企恒大率先打响“线上7折购房”后，多数人都认为房价普降的时代来了。不过事实也证明了一点“我们还是太单纯”，想象中的房价普降并没有出现。跟大家分享一组数据：

　　国家统计局公布的1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，商品房销售额31863亿元，下降18.6%；也就是说1-4月我国商品房平均销售价格为9379元/平米。大家还记得1-3月份的数据吗？是9266元/平米。也就是说从4月份开始房价就开始回温了，2020年的商品房销售价格已经超过了2019年的9310元！！疫情影响下仅仅影响了房价44元，各位觉得这个是“捡漏”的机会吗？

　　但凡疫情期间房价出现大跌的城市或区域，只能说本身当地的房地产市场早就出现了问题，这样的城市和区域，你敢去“捡漏”吗？（急于出手的情况除外）

　　房产投资很重要的一点就是“位置”，说到底还是房产背后的资源聚集情况。教育、医疗、交通、商业配套等都会成为影响房价的关键因素，而这些资源也是决定房产增值空间的关键。一般来说这种优质的房产大家的都会拿到手中增值，不过此次疫情对于外贸的影响不小，在东部和南部沿海地区确实出现了一波“抛售潮”，这里面更多的还是这些从事外贸生意的人急需用钱的缘故。不过这样的机会确实不多，能不能抢得到就很难说，更何况这样的房产首付几十万肯定是不够的（急于出手的一般都要求全款）。

　　房产和商铺是不是真的不能投资？一般人真的不要，除非自己真的有用

　　从2018年开始住宅和商业用房销售面积就已经开始表现出“颓势”，这都是前期投资风过剩的结果

　　图上所示是2010-2018年住宅及商业用房销售面积走势图，可以看到2017-2018年住宅销售增长趋缓，商业用房销售面积也出现了减少。看过我文章的朋友应该知道2018年还有一个数据“商品房销售套数减少了6万多套”，这些都说明了一点“购买力不足”，起码暂时是这样。根据历史经验有各种鼓励购房的刺激出台会很快过去，如果没有那什么时候能够恢复就很难说了，目前的情况无疑更大可能性是后者。

　　住宅和商业用房的房价虽然都在上涨，但是两者之间的价格差却在不断缩小，商业地产的投资价值愈发小

　　图上所示是2010-2018年住宅及商业用房平均销售价格走势图，可以看到2010年商业用房价格是住宅的1.64倍，2018年就变成1.31倍；这则数据明细表明了一点“商业地产的投资价值已经远远低于住宅”。所以，在住宅价格都逐渐趋稳的背景下，商业地产投资就更需要谨慎了。

　　手里有闲钱买房固然可以，就是需要提前想好，“无需求不购房”

　　买房投资的时代早已经过去了，不论是住宅还是商业

　　目前的商品房价格上涨已经恢复到了“稳定期”，超过10%以上的房价上涨基本就在几个城市，这些城市的房产用20万肯定是不够的。图上所示是2010-2018年我国商品房平均销售价格走势图，简单计算后2018年上涨10.7%，2019年商品房销售均价为9310元/平米，也就是说2019年上涨6.5%！2020年4月份的商品房销售均价为9379元/平米，上涨了不到1%！在房住不炒继续调控的背景下，各位觉得2020年的房价会上涨多少？有这个闲钱真的还不如放到银行理财来得划算，毕竟房产变现也越来越难了。

　　“无需求不购房”不是说不能买房，大家要理解正确，非得投资房产建议还是“住宅”

　　商品房制度出现的根本原因就是为了解决大家的住房问题，到2019年为止这个问题已经得到解决了，所以商品房制度改革也就是势在必行。现在需要解决的是房产投资问题，主要还是解决中国一大部分中产及高产人士的资银行信息港资渠道问题。简单来说对于很多平民或低产人士来说“房产投资不是你想染指就能染指的”。如果说真的是有闲钱没地方放了，想要投资房产还是建议以“住宅”为主，毕竟互联网的今天很多住宅也具备了某些“商业属性”（比如：工作室等）。

　　综上，2020年疫情影响下的房价普遍下跌的情况没有出现，也没有出现明显的“抄底”“捡漏”机会，这也跟房地产行业过于坚挺有关系。毕竟2018年总资产就超过85万亿，负债率高达79.1%的房地产企业确实牛气的不行。如果说非得在住宅和商铺之间选择投资的话，还是选择住宅吧，毕竟住宅的用途似乎更多些。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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