今年等市场环境下适合进行房产市场的投资么？-随便找财经网

　　020年的此次新冠肺炎疫情打乱了很多人的计划，但是此次疫情对于房地产行业的冲击也是显而易见的，在4月份之前绝大多数的房企都实行了购房优惠，哪怕是今天也有部分房企在进行优惠促销。那么今年适合买房吗？答案早就给出过大家“有需求的自然可以买”。借此机会简单谈谈我的观察。

　　对于有购房需求的朋友来说2020年或许是个不错的购房机会，目前房价上涨不多，购房优惠普遍较大

　　此次疫情对于房地产行业的影响显而易见，销售面积、销售额都出现规模下滑，对于房企的影响是直接的

　　根据国家统计局5月15日公布的1-4月数据显示，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，商品房销售额31863亿元，下降18.6%；虽然说商品房销售额和销售面积下降幅度都有所收窄，但是销售面积和销售额不佳的情况还是存在的。房企对于销售端资金的依赖还是有点严重的（销售端的收入包括定金、预收款和个人按揭贷款等），根据简单测算后发现这两者所占房企实际到位资金的比例越来越高。

　　如上图所示，调取国家统计局的数据后发现过去10年定金、预收款及个人按揭贷款所占房企实际到位资金的比例越来越高，从2010年的39.5%上涨到2019年的49.5%，不出意外这个比例超过50%是板上钉钉。也就是说销售端收入对于房企的影响越来越大，此次疫情后为何恒大等房企破天荒的“打折促销”？其实也是因为这些因素。

　　对于大房企，仍然想要在房地产市场有所建树的房企来说肯定要“降价求生存”，半死不活的中小房企就未必了

　　哪怕房地产市场并非是完全的市场竞争（主要是土地方面），但是起码在某些方面还是要遵循市场规律的。起码房企之间的竞争是建立在土地储备、资金回转和市场占有率上，对于大型房企或者说想要继续在房地产行业生存下去的就必须在销售端想办法。对于多数房企来说降价促销、打折销售其实就是最常用的手段。从这点来说2020年对于有需求的购房者来说是一个机会其实是有理论基础的。可以跟大家分享几个我身边的消息，几个朋友在近期就先后进行了购房举动。

　　中国人购房、购物喜欢扎堆，这样的消费习惯没问题，但是对于购房这样的大事来说需要谨慎

　　购房是一件大事，尽量不要冲动消费，理性情况下做出判断很重要

　　在房价持续高涨且价格不高的时代，跟风买房没有什么问题，但是在2018年后这样的“日子”已经不存在了，跟风、扎堆买房的风险就有点大了。那么到底要不要买房？其实主要还要根据实际需求出发，清楚明白自身的实际需求才能做出理性的决定，勇谈给出的答案是“无需求不购房”。

　　对于真正有需求的朋友来说2020年或许是一个不错的购房机会，起码比起前几年要好得多

　　连续5个月房贷利率持续走低，不少房企给出了购房优惠，甚至有些房企重启首付分期（实际上是违规操作），都说明了一个基本事实“购房者占主动的时代来了”。图上所示是近10年来房企住宅销售套数走势图，可以看到一个明显的趋势“2016年后住宅销售增长套数就趋缓，2018年甚至出现了微降的情况”。不敢说2018年是房地产市场的“拐点”，起码可以肯定一点“购房者对于房产的期望值和购买欲望在降低”。这也从侧面反映了一个事实“房产已经供过于求了”。

　　从2018年后一直在强调一个观点“无需求不购房”，目前来看这个忠告仍然适用

　　“房住不炒”在2016年底提出到现在为止，主要目的就是为了挤出“投资、投机需求”，让房产回归住的本质是根本目的

　　不可否认目前国内的高房价跟长期以来大量的投资炒作风兴起有关系，哪怕是城镇化建设这么如火如荼的今天，假如没有大量投资、炒作资金进入楼市，房价也不会有这么大的上涨。当然我们也需要知道逐利是资本的本能，这么多资金要进入楼市的很大一部分原因也跟房产给予的回报率高有关系。不过这种情况已经基本是过去式，2018年后买房的朋友至今很难有大的投资收益，甚至不少三四线城市的房产成为了真正的“不动产”。

　　对于有需求的朋友来说，购房自然是越早越好，毕竟新房价格至今没有看到丝毫“滞涨”的意思

　　绝大多数人都知道高房价，房价持续上涨的原因跟“土地财政”有关系。这也是为何很多顶级专家学者作出“房产问题说到底是税制问题”判断的关键。房地产税改革及出台的其实就要解决掉地方对于土地财政过于依赖的问题，但是究竟效果如何？还需要时间检验，起码说试行的上海和重庆并没有因为房产税出台而房价下跌或滞涨（或许普遍征收会有结果吧）。

　　在新房价格在持续上涨的今天，如果说有真的需求肯定要趁早。二手房价格持续走弱或许是趋势，但是新房价格上涨的促进因素还是有很多的“土地成本、材料成本等”都是房价上涨的因素。

　　综上，2020年到底适不适合买房？关键还得看自己的实际需求，有需求的话2020年或许是不错的购房选择，但是其他购房者就未必了。到底要不要买？看需求不是看同事。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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