年轻人贷款买房，还是多贷好还是少贷好？-随便找财经网

　　对于贷款买房勇谈的观点一直都是“尽量多贷，不过要量力而行”，贷款买房已经是普遍现象，那么贷款多少？其实银行方面已经有很明确的规定，对于多数人来说还是不要超过50%这个比例的好。借此机会简单谈谈我的观察。

　　贷款买房肯定是能多贷就多贷，能贷多久贷多久，不过前提需要讲清楚“要量力而行”

　　对于贷款贷多少？贷多久？银行方面其实已经有明确规定，只不过很多人都忽略了

　　一般来说住房商业贷款的年限最长是30年，贷款多少是根据你的收入情况来决定的，银行的规定是“月还款额不超过家庭收入的50%”。不过因为各种各样的原因，对于一大批购房者来说都是超过了这个要求，这也跟如今银行贷款审核不严有关系。不过话说回来，究竟该贷多少？其实自己心里应该有数。几点愚见：

　　买房的目的是为了更好的享受生活，增加资产而不是为了单纯的增加压力。根据过来人的经验来看，当你的月还款额不超过家庭收入的50%的时候，你的生活基本上还可以维持正常，如果超过70%那么基本上就会天天感觉心累了。此次疫情后出现了不少断供或还不上贷款的人的主要原因还是因为当初贷款买房的时候还款额远远超过自己实际收入导致的。

　　住房商业贷款是一个长期还款行为，短则几年长则30年，考验的是你持续收入能力，大家肯定要学会未雨绸缪。此次疫情后越来越多人意识到一个事实“老一辈的有多少钱办多少事”的思维还是值得肯定的。因为现代金融的发展和消费观念的改变，越来越多的90/00后学会了提前消费、杠杆消费，其结果就是面对一次突然而来的危机就瞬间“负债累累”。

　　贷款买房多贷还是少贷跟自己未来几年或者十几年的规划有关系。到底是要提前还款还是说有其他打算？这点是要想清楚的。我身边就有这样的朋友，贷款买房后就有提前还款的打算，所以贷款开始就选择了高首付低贷款的模式。所以，很多事情在做之前其实就是可以考虑的，未雨绸缪并没什么不好。

　　贷款买房说到底还是一个“量力而行”的事情，尤其在2016年提出“房住不炒”后，面对未来越来越多是房地产风险，更需要量力而行

　　2016年以前如果说你通过各种方式（包括杠杆资金）贷款买房还会惹得周边人羡慕，如今再不根据自身情况作出购房选择无疑是一种“不自量力”。毕竟房价持续高涨的时代已经过去了，甚至目前已经有一部分专家学者对于未来房地产行业走势看衰。为何如此？其实还是因为房企负债率过高导致的。图上所示是2010-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到一个基本事实“房企总资产攀升是建立在高负债率的基础上，2018年负债率高达79.1%！”这么高的负债率也是导致为何在2020年疫情发生后也不敢放松调控的主因。

　　贷款买房到底是该多贷还是少贷？跟年龄无关，主要跟手里面的收入有直接关系

　　家庭或个人收入水平决定了你能够贷款的上限，收入水平越高自然能贷越多的款

　　贷款买房也是一种负债，会负债的人会让自己资产越来越多。从理论上来说，收入水平越高的朋友自然是可以多贷款的，多出来的资金可以用来理财也是大众选择。大家需要明白一个基本事实“对于多数城市来说，投资房产带来的收益已经开始低于其他投资收益”。图上所示是国内一线城市和省会城市过去3年的二手房价格走势图，可以看到一个基本事实“除去个别城市的二手房价格走势较强外，多数城市的二手房走势都偏弱，甚至是连续12个月不怎么涨。”所以，从某些方面来说有一定的闲钱去做投资和银行理财都要比放在房产上来得划算。

　　有足够的收入作为支撑的朋友还是建议多贷款，毕竟“手有余粮，心才不慌”。贷款买房多数情况下还是以期房为主，在2-3年房子交付后装修也是一笔不小的开支，多贷款有点余钱起码到时候装修不用太着急。

　　撇开收入水平来探讨贷款多少，其实就是不切实际，需警惕潜在危险

　　如今情况下奉劝多数朋友不要试图“不顾收入情况而盲目使用杠杆资金买房”，包括如今很多房企推出的“首付贷和首付分期”从某种意义上来说就是“风险后置”，本身也是一种违规的行为。表面看似乎降低了购房者门槛，实际情况却不是这样，就像此次突然疫情影响下，不少人可能就面临“房财两失的窘境”，这样做无疑也加大了银行的风险。

　　综上，年轻人贷款买房到底该多贷还是少贷？其实还是要以自己实际收入水平来进行考虑的，收入水平高的话自然可以多贷，反之亦然。2018年后杠杆资金买房的风险会越来越大，如果收入不是那么稳定，建议还是尽量少贷款的好。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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