房价的变化和中介公司之间有什么关联？-随便找财经网

　　对于如今高房价的原因很多人都有不同的理解，自然从成本角度来看看确实土地价格越来越高也从一定程度上决定了房价不可能低，不过很多人对于房产中介这么反感的关键因素在于“房产中介对于房价的持续大涨起到了推波助澜”的作用。借此机会简单谈谈我的观察。

　　房价持续上涨的动力确实跟土地成本越来越高关系很大，这点在近几年体现的更加明显

　　土地购置费用近几年来确实大涨，从一定程度上决定了房价不可能大跌

　　图上所示是近10年来我国房企购置土地面积及费用走势图，可以看到一个基本事实“2015年后房企实际购置土地面积与购置费用越来越不成比例，费用不断骤增但面积却在减少”。从这点来说期待房价出现下跌或者规模下跌基本不现实，毕竟土地成本在不断上涨。甚至有种感觉，未来随着土地成本持续高涨，在“房住不炒”调控影响下土地成本会成为影响房价的关键因素。

　　房价持续上涨的趋势没有改变，但是房产中介的出现却助长了“房产投资风”是事实

　　这里需要说的是“房价持续上涨的趋势没有改变”，不过房产中介等的存在却助长了“房产投资风”的快速形成。大家可以回忆下自己接触过的房产中介，他们开口的第一句话是“买房投资还是自住？”甚至对于很多房产中介来说为了成交故意引导购房者进行房产投资，甚至个人参与房产投资。囤房、隐藏房源等几乎是很多房产中介都干过的事情，目的就是为了造成房产市场“供不应求”的现象，顺便抬高了房价也提高了自己收入水平。

　　2016年提出“房住不炒”后，很多人把房价过快上涨的矛头指向了炒房客，不过很多人却忽略了一个基本事实“房产中介中造就了不少炒房者”

　　投资从某种意义上来说是一种“信息差”，房产从业人员本身就能提前获取更多房产相关信息，利用信息差来获利也就是必然

　　大家需要明白的一个基本事实“多数房源信息都是掌握在房产中介手中，甚至有些时候租房信息也是如此。”那么为了获得更多的收益，中介从业人员通过手中的这些“权利”牟利也基本是必然。为何会如此？原因还是在于房产交易环节太过复杂导致的，过户、解压、垫资等一环环相扣的结果就是一般人真搞不了（房产交易还是需要一定专业知识的）。

　　捂盘惜售、散布虚假市场消息、阴阳合同等其实都是房产中介经常发生的事情，这样的操作对于房地产市场的影响也是巨大的（当然是负面的）。如果说你接触过房产中介，尤其你是一个房产小白的情况下，很多房产信息都是通过他们传播的。大家需要知道的一点“很多小白都是缺乏判断能力的”，要不然也不会出现“全民投资”的情况。

　　房产中介虽然说不是导致房价大涨的关键因素，但是却少不了其“功劳”

　　信息社会最便宜的和最贵的其实就是“信息”，谁能够掌握最新、准确的信息就能掌握舆论主动，就能引导舆论，可以说房产中介在房地产市场上就起到一个“舆论导向”作用。这也是为何多数城市都把严厉打击违规中介作为工作重点的根本。可以肯定的是如今房产中介的口碑如此之差，也跟房产中介本身对于房价上涨起到推波助澜的作用有很大关系。

　　地价越来越高，房价上涨越来越快，“房住不炒”背景下必须规范房产行业行为

　　房住不炒背景下，规范房企、房产中介等房产从业人员的行为很有必要

　　仔细追究房产投资风的始作俑者，除去官方引导外，也跟房企、房产中介的推波助澜有很大关系。捂盘惜售、虚假宣传、阴阳合同等的创造者其实就是房企和房产中介，他们利用规则并破坏规则，在购房者和卖房者中间得利，确实已经引起了“民愤”。所以，规范房企及房企中介的行为很有必要，这个口子必须要关紧。

　　炒房客的主要参与者其实是资本，包括上市公司、企业和民间资本等，这些才是推动房价不正常上涨的关键

　　房产中介之所以有被老百姓扣上“炒房”的帽子，主要跟老百姓接触的到有关系。仔细算起来房产中介的背后其实还是各路资本的大力扶持，过去很长一段时间包括股市资金、企业资金和民间借贷资金等大量涌入楼市才是导致房价不正常上涨的关键。房产中介从本质上来说只能算是“出气筒”，这就是食物链最低端的必然结果。

　　综上，土地价格确实是导致房价过高的关键因素，房产中介之所以“背锅”关键在于只有老百姓能够接触得到。从企业规模来看，房产中介是普通老百姓能够接触最多的，不过不可否认房产中介在房价大涨的情况下确实起到了不少“负面效果”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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