原来买房全款变成了现在的首付，现在买的话压力会大吗？-随便找财经网

　　连续20多年的房价上涨使得越来越多的人购房越来越难，尤其是2016年后这几年房价持续上涨让大家的购房门槛越来越高，原来购房全款变成如今的首付（甚至还不够）。那么如今要不要购房呢？还是提高一个老生常谈的话题“无需求不购房，有需求请赶早”。借此机会简单谈谈我的观察。

　　原来买房全款变成如今的首付，这种现象充分显示了我国房价的上涨速度

　　过去20多年多数时间内全国商品房都是呈现10%以上的增速上涨，近几年才有所缓和

　　图上所示是近20年来我国商品房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“长期以来我国商品房销售价格都呈现了高速上涨（10%以上）”，这也是为何导致我国多数购房者有“全款变首付”感觉的关键。那么造成这样情况的原因有哪些呢？

　　商品房初期阶段我们过多的引导和政策扶持，什么低首付、低利率、预售制度等都是这个时候确定的。低首付、低利率、。

　　在经济发展过程中遇到非典、08年金融危机等都为房地产再次飞速发展提供了现实支持。虽然如今搞不清楚一点“为何房地产行业的“命”为何会那么好”？不过有一点是可以肯定的，每次准备拿房地产“开刀”的时候都被以“经济发展”为主的借口完外避过，甚至这个时间段也是房地产行业再次起飞的关键期。

　　商品房提出的关键是为了解决居民住房问题，但是后来却成为解决投资问题的关键。，反而把土地财政、房地产经济发扬光大了不少。如今的情况就是“大家都知道过度依赖房地产经济不好，但是却离不开”，说白了房地产已经成为地方、民间等各路资本解决“缺钱”问题的法宝。

　　房价持续高涨，但是居民可支配收入增长却寥寥，不得不说这也从另一方面加剧了“全款变首付的这种进程”

　　图上所示是2013-2019年我国居民人均可支配收入及增长率走势图，跟上面商品房销售价格走势图进行对比后我们发现一个事实“居民收入增长幅度在不断减少，挣钱难的情况很普遍”。一年的收入不吃不喝才能够购买3平米左右的房产，按照这个价格来看人均33平米的房产就需要不吃不喝奋斗10年以上，这或许就是“现代金融，允许低首付购房的初衷吧”。

　　那么这么高的房价下到底要不要购房？要不要买房的关键不在于房价高低，而在于自己的需求到底急不急

　　看过或者关注我的朋友应该知道勇谈一直在强调一个观点“无需求不购房”，对于有需求的朋友来说自然就要趁早了

　　买房（哪怕是商业）的主要目的就是为了解决需求，2018年以前很多人买房也是为了解决投资需求，不过之后买房投资的风险越来越高；那么如今买房能够解决的需求其实就是居住或者自用需求。对于有居住、未来子女教育、自用等需求的朋友来说，个人觉得还是早买早安心的好，毕竟房价整体上涨的趋势并没有改变。几点观察：

　　无论的从成本角度、地方态度还有国家措施来说目前“维持房地产市场基本稳定”还是主方向，起码在产业转型成功或者找到替代方案之前完全抛弃房地产行业的情况不会出现。毕竟房地产行业总资产2018年已经超过85万亿，而且负债率已经高达79.1%！！没有谁敢采取类似于日本那种“主动刺破泡沫”的方式来结束高房价。

　　城镇化建设还会持续推进，70%以上的城镇化目标还是要实现的，房地产的作用还是不能忽视。我国之所以过去那么多年能够维持每年1%的城镇化率增长，主要还是因为“大拆大建”“城市扩张”。仅仅是未来城镇化建设这条路就足以给房地产行业起码10年的发展期，房地产行业本身就是资金密集型行业，只要不缺钱降房价几乎没有可能。大家可以参考下今年疫情期间，到底有多少房企真正降房价了？

　　贷款买房肯定是要承担压力的，没有几个刚需或普通买房的头几年是好过的

　　如果你身边有贷款买房的朋友的话，可以坐下来细聊下其贷款买房头3年的日子是怎么过来的，几乎都是清一色的紧衣缩食，想方设法的提高收入来解决缺钱的问题。不过根据过来人的经验来看这样的日子顶多也就2-3年，多数真正购房的人在经历了2-3年的磨炼后反而变得更加优秀。通货膨胀在持续，还款金额几乎不变（或者减少），收入在不断增长压力自然是越来越小的。

　　综上，根据房地产行业的发展情况来看维持稳定上涨还是主旋律，对于购房者来说如果有需求还是要秉持一个观点“早买早安心”，当然投资类需求就算了，毕竟“房住不炒”的调控还在持续推进中。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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