现在的房价跌了吗？刚性需求怎么办？-随便找财经网

　　对于刚需来说从2008年开始到2020年粗算起来应该有2-3次不错的购房机会，要么是房价走势偏弱、要么是低首付、低利率；2020年的此次疫情使得国内不少人都认为房价会出现回落，事实情况也确实，在4月份之前包括万科、恒大等全国房企都拿出了打折促销的购房优惠。不过这样的事情房企肯定不愿意持续下去，对于刚需来说个人建议还是“早买早安心”。借此机会简单谈谈我的观察。

　　2020年的疫情确实引起了不少城市的房企出现了购房优惠，不过4月份后这样的优惠已经越来越少了

　　1-3月份的数据显示，国内房企的销售价格确实出现了一定跌幅，但是并不大，4月份开始房价就已经开始步入重新上涨期

　　根据国家统计局公布的1-3月份的房产销售数据来看，1-3月份商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元；也就是说1-3月份商品房销售价格为9266元/平米。关注我文章的朋友应该很熟悉一点2019年全年房产销售数据来看，全国商品房销售价格为9310元/平米。从这个数据来看，全国商品房价格确实出现了一定幅度的下跌，不过只有44元/平米。

　　随着全国多数城市开始恢复正常，1-4月份国家统计局的房产销售数据公布后已经表明“全国房价开始重新上涨了”。1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说到仅仅4月份国内商品房销售价格就恢复到9586元/平米！（简单计算4月份商品房销售面积11995万平方米，销售额11498亿元）可以说因为疫情没有上涨的房价，从4月份后房企已经开始逐步“找补”回来了。

　　从国家统计局公布的数据来看，因为疫情导致的房价下跌的时期已经过去了，房价重新普涨的时期已经来临

　　一线城市的房价走势一定程度上是国内其他城市房价走势的风向标，2020年一线城市的新房价格走势虽然偏弱，但是始终上涨的趋势并没有改变。图上所示是近1年来国内一线城市新建商品房同比销售价格走势图，可以看到一个基本事实“一线城市的新建商品房价格适中处于上涨的情况”，除去广州因为过去1年价格上涨过快如今需要时间进行消化外，其余城市的房价无疑还是保持了同比2-5%之间的增速，其中深圳表现最为明显。国内一线城市的房价走势基本代表了国内一大部分大城市未来的房价走势，所以说随着疫情过去后国内房价持续上涨的情况还是要持续下去的。

　　房价为何只涨不跌？这里面牵扯到的东西太多，利益纠缠太多，仅仅一点就决定了

　　房地产经济的由来很大一部分也是来自于土地财政，什么是土地财政？说白了就是地方通过出让土地等方式征收的所有税费，更何况全国都是属于财政入不敷出的情况

　　从2015年后房企的土地购置费用飙升的很大一部分原因就是各地纷纷拉开“拆迁安置、老旧小区改造”的序幕。说白了，全国多数的地方的财政情况都不佳，用“入不敷出”来形容不为过。图上所示是近10年来全国财政收入走势图，2019年全国财政收入超过19万亿看似不少，不过跟财政支出相比较来说就有很大差距了。

　　图上所示是近10年来全国财政支出走势图，可以看出从2010年开始国家财政就是支出大于收入。仅仅以2019年为例国家财政收入19万亿，而实际支出却高达23.8万亿！！如果仅仅计算进10年来的财政赤字这个数据就超过21万亿！！看到这些各位觉得地方财政该怎么维持平衡？只有不断的借贷或发放地方债券来融资，到期了靠什么还？卖地！这个基本是一个循环，在地方没有足够的财政收入作为支撑的情况下，仅仅依靠地方不断的举债来发展，除去卖地得到大量收入外根本没有第二条路可以选择。

　　如果你是刚需，千万不要把房价涨跌作为自己是否购房的唯一依据

　　关于房价下跌的言论始终都存在，但真正因为需求逼自己一把买房的朋友至今没有几个后悔的

　　城市商品房不可能人人都有，尤其是对于一二线城市的房产来说。哪怕对如今经济十分发达的欧外国家来说也很难实现“人人都有房”的情况。所以，从某种情况来看城市商品房应该是一种稀有品。加上如今国内房地产市场牵扯到的银行、地方和房企等各种利益纠缠，期待房价出现规模下跌说句不中听的话“有些异想天开”。对于刚需购房者来说，不应该把房价涨跌作为是否购房的唯一理由，几点观察：

　　以需求为导向是购买所有商品的最正确选择，价格只是参考因素之一。很多朋友都拿房价上涨或下跌来作为是否买房的依据，认为房价涨了自己就买赚了，否则就是亏。实际情况是，除非你是买房投资的朋友，急需要卖房套现，对于刚需来说更应该关注实际需求。比如：居住、子女教育等。

　　新房价格持续稳定上涨是大概率，二手房市场则未必，刚需购房者可以选择二手房。新建商品房因为涉及到土地成本、人工建筑成本等因素价格出现下跌基本不现实，毕竟不少城市的房价大约50%的成本来自于土地。不过二手房则未必了，二手房属于已经出售的房产，介于目前税收体制地方能够从二手房身上得到的税费不高，所以二手房的走势多数情况下还是要依赖市场供需的。房产供过于求的情况已经是事实，二手房市场只要费心去找肯定会找到一个性价比比较高的房产。

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