如果6月降息如期而至，这个对购房者有何置业建议？-随便找财经网

　　来自央行官网消息显示，6月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展了为期一年的2000亿元MLF操作，本次操作中标利率为2.95％。此则消息出现后不少人士认为6月份LPR（贷款市场报价利率）下降的可能性大大降低。不过有另一种判断指出6月份仍然有“降息”的空间。那么如果月份说6月降息潮真的如期而至，那么对于购房者来说有是不是好机会呢？看降息来判断是否适合买房的时代已经过去了。借此机会简单谈谈我的观察。

　　随着住房贷款利率换锚LPR利率后，降息对于购房市场的影响已经不大

　　区别于过去降息指的的降低存贷款利息购房者的购房成本会降低来说，如今的“降息”对于住房市场的贷款利率影响不大

　　房价走势对于购房者行为的影响要远远高于房贷利率的影响。以5月份为例，5月份其中1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%，与上月持平。全国城市的主要住房贷款利率也确实出现了降低，但是幅度并不大，对于购房者的影响其实也可以用微乎其微来形容。根据对于购房者的观察来看，房价走势对于购房者行为的影响要远远高于房贷利率的影响。包括从4月份后有一些城市传出“抢房潮”，其实也是因为不少人对于未来房价走势的一种判断，疫情期间买房的性价比比较高而已。

　　什么是LPR利率？我的理解住房贷款换锚LPR的关键作用就是降低利率对于购房行为的影响，LPR的关键作用是为了降低中小企业融资成本。包括央行在内等对于利率的调整应该是一种经常性行为，在过去很长一段时间要不要购房大家都关注两点：房贷利率和首付比例，包括今天还有不少朋友把这两点作为是否值得购房的标志。推出LPR利率的关键在于降低中小微企业的融资成本，而不是为了房地产服务的。

　　从去年10月份开始在房地产市场推动LPR利率到现在为止，多数银行还是习惯于传统的固定利率+上浮比例的方式

　　就以我们经常看到大5.88%的贷款利率来看，其实质还是过去的4.9%固定上浮20%的结果。只不过在推动房贷利率换锚过程中，我们创造性的发明了“加点不变”的方式。包括疫情后的这几个月银行放贷利率基本上还是参考过去固定利率+上浮比例的方式，只不过计算方法变成了LPR+加点而已。可以说虽然LPR利率是未来趋势，不过要想真正起到作用，至少需要几年时间的磨合。

　　如果6月降息如期而至，那么购房者该如何选择？牢记一点“需求导向”

　　如果说过去降息的方式可以作为购房的标志是因为房价会大涨的话，如今房价大涨的时代已经过去了

　　从疫情后到今天为止，媒体披露的房价大涨的城市不超过5个，包括一线城市中真正出现4%足左右上涨的也仅仅只有深圳一座城市而已。不过在房住不炒的压力下，深圳房价上涨引起了不少关注，“严查经营贷资金流入楼市”等其实都说明了一个基本事实“老百姓已经不愿意房价大涨”。借用马光远老师的一句话“房价已经如此高的今天，哪怕搞再多的刺激房价也很难大涨”，虽然说马老师的观点过于乐观，不过也从侧面反映了房地产已经步入下滑期的事实。

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