为什么都优先买住宅，不买公寓？-随便找财经网

　　住宅跟公寓的区别在之前很多文章中都讲过，除去产权年限、水电费等直接差距外，住宅跟公寓在城市资源享用上也是有显著差别的。比如：子女入学、落户（部分城市允许落户）等，这也是为何绝大多数人购房或者投资都优先选择住宅的根本。借此机会简单谈谈我的观察。

　　如今大家购房的主要原因已经不是简单的居住，而是相中房产背后的资源配套

　　房价说到底还是资源聚集度的体现，大家购买房产的主要目的就是为了尽大可能的享用房产背后的资源

　　大家需要明白一个基本事实“如今包括未来较长时间段内，城市优质资源都是相对稀缺的”，那么为了尽量公平的进行分配，自然房产和户籍就会成为城市管理者首先考虑对象。这也是为何对于在一个城市生活居住的居民，有房有户的居民享受到的待遇跟无房屋户居民有差别的原因（包括医疗、子女教育等）。大家可以仔细回想下自己所在城市的中小学入学是不是这样的情况，外来人口子女入学能够选择的学校跟一般城市居民（有房有户）能够选择的学校还是有差别的，能够选择的范围要小得多。

　　既然大家购房的目的是为了更多享受城市资源，那么哪种房产能够提供的越多自然就更能受到大家的青睐

　　公寓这些年之所以受到不少人的热捧，关键在于其单价低、位置相对较好。生活中细心的朋友应该都看到过在一个城市相对繁华的区域经常有出售公寓的销售人员的身影。临近地铁、交通便利、商业氛围好等都是公寓的卖点，不过真正了解公寓的朋友应该知道，公寓除去能够解决居住问题外，其余很多问题都解决不了。

　　住宅商品房这些年的功能越来越多，包括一般办公等功能。目前来看国内不少城市都已经允许在住宅楼里面进行商业办公（前提是不扰民），这点也是为何很多写字楼空置的原因之一。因为住宅楼办公不仅仅能够解决居住问题还能解决办公问题，很多做自媒体或者工作室的基本就是这样的一种状态。所以，在功能上来说住宅基本是完胜公寓。

　　不少购买房产的另一个原因就是获得投资收益，公寓这点无疑表现要差很多，说到底多数公寓还是商业地产性质。租金方面目前来看公寓虽然占优但是优势不大，不过在房产出售获益上公寓无疑是不利的。一般来说公寓出售需要交纳的契税、增值税、土地增值税、个人所得税、土地出让金等所有税费加起来基本是一般住宅商品房税费的一倍还多，基本上占据到了获益的40%左右。也就是说如果你购买的公寓获益10万，那么需要交纳的税费就有4万左右。这也是为何多数购买公寓或商业房产的朋友都是通过租金获益，很少通过买卖的原因。

　　公寓等商业房产的销售情况一直不佳，主要原因也是因为其附带资源过少

　　大家需要明白的是绝大多数城市的公寓等商业房产是没有限购的措施的，就这样商业房产的销售情况也一直不乐观，多数公寓的前身其实就是办公楼改装

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