房价近两年上涨幅度大，商铺单价基本没涨，那么后面会补涨吗？-随便找财经网

　　2016-2018年间全国不少大中型城市的房价都出现了10%以上的涨幅，关于这个时间段房价上涨的原因其实跟“去库存”有很大的关系。不过相比于住宅房产的价格上涨来说，商铺等商业房产的价格基本处于稳定状态，那么后期会补涨吗？答案是否定的，毕竟“房住不炒”中已经指出了多数投资房产的人还是以住宅为主。借此机会简单谈谈我的观察。

　　“房住不炒”中已经很鲜明的指出了房产投资的主力还是在住宅，这是由住宅本身的资源属性决定的

　　这几年住宅哪怕经历了调控，但是持续上涨的趋势并没有变

　　图上所示是近10年来住宅商品房销售价格走势图，可以看到一个基本信息“2017-2018年住宅商品房的销售价格仍然保持了较高速的增长”，根据国家统计局的数据计算后2019年全国住宅商品房的销售价格已经达到9287元/平米（2019年住宅销售面积150144万平方米，销售额139440亿元），也就是说2019年住宅商品房也保持了8.7%的增速。这或许就是很多网友所说的“近两年房价涨幅大”的原因吧。

　　相比于住宅销售价格持续上涨，商铺等商业房产的价格其实整体也在上涨，只不过价格会随着市场波动而已

　　图上所示是近10年来我国商业营业用房平均销售价格走势图，可以看到其实从国家统计局的数据来看2016年后商业营业用房的平均销售价格也是在上涨的。根据2019年1-12月份的数据来看，商业营业用房的销售面积为10173万平方米，销售额为11141亿元，也就是说2019年商业营业用房销售均价为10951元/平米，处于微跌的情况。为何商铺的价格并不是一直上涨？其实这跟商铺处于完全市场环境关系，又或者说商铺投资风没有住宅那么旺盛有关系。

　　国内住宅和商铺房价大涨的时间段原因出奇的一致“投资风过剩”，只不过随着电商崛起和实体经济萎靡下，“一铺养三代变成了如今一铺坑三代”

　　商铺等商业房产跟住宅不一样，全国几乎所有的城市都没有对于商铺等商业房产进行限购等调控措施，其房价走势基本符合市场规律

　　插一句题外话，很多专家学者都在呼吁取消限购、限售等调控措施，这样才能让房价回归合理。真的是这样吗？现实生活中商铺等商业房产就是活生生的例子，整体来看商铺等商业房产价格还是上涨的，只不过在某些年份会出现价格回落，比如：2015年和2019年。其实这也已经是房产的最佳走势了，几点观察：

　　实体商铺生意变惨淡跟电商或有关系，但是主要的原因还是商铺本身严重供过于求。前几天还跟几个创业的朋友在一块聊天，普遍反映一个事实“大城市的生意不好做，原因就是商业资源过多，甚至有点过剩，竞争力太大”。图上所示是近10年来了我国商业营业用房销售面积走势图，可以看到从2017年后其销售面积就处于持续减少的状态。这也从侧面反映了一个事实“商业营业用房确实供过于求了”，这才是导致2019年商业营业用房价格出现回落的原因。

　　实体生意难做的很大一部分原因是因为租金过高，电商冲击只是加快暴露了房租高、房价高的事实。一直以来都很反感有人把生意难做扣到电商身上，其实电商的出现只不过是过去传统生意模式的一种补充而已。做过生意的人都知道，生意越来越难做的主要原因是因为房租高，房租高的背后就是房价高、贷款高。说到底商铺今天难卖的原因也跟价格过高有关系，毕竟只有40年产权的商业地产凭什么房价卖的比住宅高？

　　住宅价格持续上涨是因为其背后的资源属性太多，商铺很难出现“补涨”的情况

　　住宅为何成为国人追捧的对象？主要就是因为住宅背后涵盖的资源太多了，商铺则越来越少

　　如果说过去住宅跟商业地产之间的区别在于住宅不能办公、做生意的话，那么随着近些年国家对于办公调控的放宽，不少住宅是可以用来做工作室、办公室的。这样住宅的功能就变得更加多了，不仅仅可以满足居住、子女教育、落户等需求，还可以满足办公等需求，诸多资源加持的情况下商铺并不是做生意的唯一选择。加上商铺投资未来的主要收益就是租金，进行出售的话很难达到预期收益，毕竟接近40%的税费是一个不可忽视的事实。

　　商铺已经整体供过于求，出现补涨不现实，“一铺坑三代”的情况不是危言耸听

　　跟大家分享一组国家统计局1-5月份的房产数据，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，商业营业用房销售面积下降21.7%，商业营业用房销售额下降26.6%。也就是说商业营业用房在疫情影响下表现是最差的，在住宅商品房价格已经回温的情况下，商铺仍然不见起色。足以说明市场对于商铺的反馈是多么的不积极，所以投资商铺还是谨慎的好。

　　综上，住宅商品房尤其是新建住宅未来持续上涨的概率还是很大的，不过包括商铺等商业房产的走势持续变弱是大概率事件，毕竟多数人缺的是住房而不是商铺。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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