农民有必要在县城买房吗，这里为什么？-随便找财经网

　　回乡置业等情况多数发生在我国的中小城市，尤其是县城，可以说在如今的消费趋势下农民进城买房基本成为一种不得已。“房子、车子、票子”作为如今结婚必备的三大件，不是农民想买而是不得不买，要不然就会面临儿子找不到对象的窘境。所以说，不是农民有没有必要在县城买房的问题，而是不得不买的问题。借此机会简单谈谈我的观察。

　　农民进城买房并不单独是为了解决住房需求，多数情况是一种“不得已”

　　对于我国多数农民来说并不存在绝对的住房问题，毕竟农村一处宅基地都是几百平米，县城买房的理由不外乎几种

　　去过农村或者在农村生活过的朋友应该知道这一点“农村的宅基地一般都是很大的”，最简单的小平房也是三室一厅加院子，条件稍微好点的搞2-3层小洋楼很常见。所以说，多数农村居民的人均住房面积肯定是要高于城镇的。那么为何这几年农村居民进城买房成为一种潮流？其实这跟子女结婚和教育等有关系，甚至感觉到有几点不得已。几点观察：

　　确实有经济条件变好的农村居民为了提高生活质量和水平在城市定居买房的。毕竟农村的生活、工作环境跟城市还是有差距的，哪怕是县城。随着生活水平的提高，人们优先要改善的其实就是衣食住行等问题，居住环境得到改善的自然会提高人的幸福值。

　　2016年后全国房价普涨的情况下，中小城市都出现了一波房产投资风，这点在小县城也不例外。我身边就有这样的亲戚，手里有点闲钱在2017年左右的时候就又投资了一套房产，用他们的话来说“水泥、沙子等建筑材料在涨价，房价根本不会落”。这样的观点在不少投资房产的圈子中广泛流行。

　　为了子女的婚姻和未来的教育等问题不得不买房的还是占多数。农村地区虽然说经济条件不是太好，但是有一个十分显著的特点“攀比风盛”，这或许就跟国人爱面子有关系（尤其是60-70后农村居民更是如此）。别人家礼金10万，我就要15万；别人家有房才结的婚，我也要等情况屡见不鲜。甚至很多农村父母会亲自交代自己的女儿，无房无车的不要嫁。在“房子、车子、票子”为结婚前提的情况下，多数农村父母为了儿子的婚姻大事不得不选择在县城买房。

　　要不要买房？实际上还是要根据需求来做出决定，农民朋友也可以参考这个标准

　　说句实话房产从2008年后就已经不再是单纯的解决居住需求了，投资需求逐渐成为主要需求，这点从2015年后表现的更加明显。不过随着这几年“房住不炒”的提出加上融资端调控的不断深入，投资风被遏制，自然因为投资风导致的房价上涨也成为历史。图上所示是2006-2019年我国住宅商品房销售面积走势图，可以看到几个十分关键的时间点：2008、2014、2018，其中2008年和2014年都是因为经济问题导致房产销售不佳，我们采取的措施是“刺激购房”，结果自然就是房产销售面积骤增，房价大涨；这样的局面直到2018年10月份住建部宣布“去库存”结束后才到底。从此之后商品房销售情况就步入稳定期，也就是说房价走势步入稳定期。

　　2018年后随着一波房产投资风结束，大家的购房欲望明显降低，尤其是县城这样的城市刺激大家购房的欲望十分强烈

　　无房子女（有些是无房无户）不能在城市接受教育等情况十分普遍，这是逼迫大家做出二选一

　　我国城市中小学教育资源到底缺乏到哪种程度？图上所示是近10年来我国普通小学数量走势图，可以看到仅仅10年间我国普通小学数量减少了9.7万多所，而我国在校小学生数量2019超过1亿人；带来的结果就是每年小学生入学人数都是有限的基本上稳定在1700-1800万之间。这样也为地方利用教育资源来逼迫大家买房创造了条件。说句实话，在这样的情况作为普通老百姓、老农民来说能够做出的选择很少“要么买房享受城市教育资源，要么不买房接受农村教育”。如果是你，你如何选择？

　　农民到底要不要在城市买房？其实这似乎不是由老百姓自己能够决定的

　　不可否认的是传统思想在农村更加根深蒂固，抚养子女、供子女读书、结婚成家基本是如今中国式父母的标配，风气和所谓习俗已经成功绑架了农民朋友。在如今多数女孩出嫁都要求房子跟车子的情况下，作为男方父母不得不想方设法的为子女购置婚房（或付首付），要不然男方父母多数都会被埋怨甚至被邻居笑话。爱面子是国人的本性，尤其是害怕在邻里乡亲面前抬不起头。所以，农民朋友到底要不要买房？很多时候并不是自己能够做决定的，要根据趋势和风气来。

　　坚持“房住不炒”，让房产回归到住的本质是我们调控的目标，虽然感觉无用还是想告诉农民朋友一点“无需求不购房”

　　单纯解决住房问题的时代已经过去了，子女教育、城市医疗、良好的就业等才是主导大家选择在城市买房的关键

　　过去多年的“合村并镇”和大量拆迁安置下，不少农村居民不得不选择在城市买房，这也是造成城市房价大涨的原因。不过随着所谓“合村并镇”和大量拆迁安置出现，农村乡镇的教育、医疗等配套变得越来越差是事实。过去一个行政村就有一所小学到如今几个村共用一个，一个乡镇有多所初中到如今数量减半。本身农村教育、医疗等资源就相对落后于城镇，如今这样的局面更加突出，不过相对的是城镇的教育、医疗等资源增长却极其缓慢，于是不少城市就出台了“有房有户才能入学的规定”。

　　不论是居住、子女教育等需求都可以作为买房的理由，不过切记不要有投资买房的想法了

　　已经在多篇文章中提到一点“无需求不购房，切记不要投资房产”，尤其是在房价已经基本到顶的2018年后。对于县城的房产来说，未来除去新建商品房价格还能维持稳定外，二手房价格持续走低是大概率事件。对于投资者来说，这样的房价走势肯定是不划算的，甚至这个时候投资房产获得的收益还没有存到银行定期来的划算。

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