现在房价那么高，租房收益比较小了，为什么没人抛售？-随便找财经网

　　房价居高不下，租金收益却在不断降低，租金收益率也在不断降低。根据上海易居房地产研究院发布的一组报告显示“50城租金收益率为2.4%，到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。”租金收益率开始普遍走低是事实，那么为何在这样的情况下却没有出现抛售潮？这就需要从真实的购房群体来进行分析了。借此机会简单谈谈我的观察。

　　“房价越来越高，租金收益率却越来越低”是事实，不过这里面要进行区别分析

　　从2018年后新房价格越来越高是事实，多数城市二手房价格持续走稳甚至微跌是常态

　　图上所示是从国家统计局调取的近3年来国内主要城市二手房同比价格走势图，可以看到明显从2017年下半年开始绝大多数城市的二手房价格开始走弱，年增长率在5%以下是多数。甚至包括郑州、长沙等中部的明星城市二手房价格也在持续同比下跌。所以，这个时候我们所说的房价上涨更多指的是新建商品房价格上涨。根据国家统计局公布的1-5月份房产数据来看，二线城市二手住宅销售价格涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市二手住宅销售价格涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。超过12个月的连续涨幅回落，足以说明一个事实“二手房市场已经严重供过于求”。

　　租金收益越来越低的原因，除去本身市场上可出租的房屋过多外，也跟大家实际收入水平这些年没有多少增长有关系

　　2018年后全国多数城市房屋集中交付开始，大量出租用房涌入市场，房东出租难的情况很普遍。从2013年开始全国主要城市就开始了城中村改造，2016年随着“去库存”的开始，全国几乎所有的城市都开始了疯狂的城市扩建和棚改安置。算下时间2018年后基本就是大量房屋交付的日子，包括安置房、投资类商品房等集中交付必然导致市场上房屋供过于求。根据数据显示，仅仅2010-2017年8年间出售的住宅房屋竣工面积就高达145亿平方米，按照人均30平米的住房需求来计算足够4.8亿人居住，而从2010-2019年我国城镇常住居民增长人数不过1.78亿而已。可以说仅仅从居住角度来看住房已经严重供过于求。

　　租金高低一方面跟市场供需有关系，也跟大家的收入水平有关系。大家的收入水平如何？“超过6亿人的人均月收入在1000元以下”。

　　图上所示是2013-2019年居民人均可支配收入及增长率走势图，可以看到一个十分明显的数据“居民人均可支配收入增长持续变缓，2019年人均可支配收入不过2561元”。按照这个月收入来看，最多能够支撑得起的月租金也就1200元左右，毕竟大家还是要生活的。所以，收入不足是导致租金始终上不去的根本原因。

　　租金收益越来越低，需要40年才能回本为何还是没有人愿意抛售？投资渠道过少是主要问题

　　什么样的情况会导致抛售？价格大跌是前提，目前来看这样的局面不会出现

　　这个最基本的道理跟一家服装店只有关门大吉的时候才会进行亏本甩卖一样，但凡生意能够进行下去大家都不会走这样的极端路线。对于购房者或者投资者来说只要不是赔的实在坚持不下去了，多数情况下是不会集中抛售的。就拿此次疫情后沿海地区确实出现了部分抛售潮，主要原因也是因为多数人为了维持自己外贸生意能够持续，而不是因为房价大跌。更何况在如今70-80%的家庭资产都在房产的情况下，没有任何人会允许房价大跌。

　　大家可以试想一个问题“把房产出售后资金用来投资什么？”，股市还是基金？无疑国内再也没有比房产投资风险更低的了

　　为何从2016年后国内会掀起一波“房产投资潮”？道理小学生都懂，撇开房价上涨带来的潜在收益不讲，仅仅租金收益也是一笔收入。了解过城中村拆迁安置的居民应该知道，他们的主要收益来源就是房租收益，一套房子1000多看似不多，但是搁不住房子多啊。对于进行房产投资的普通人来说，其实想法也很简单“资产保值和租金收益”。因为大家心里都明白，哪怕是高房价的今天也绝对不会出现房价跌幅超过10%的情况，从未来大概率来说房产的增值收益跑赢通胀还是可以的，这总比钱放在手中等着贬值要好得多吧。所以，大家不愿意抛售的很大一部分原因就是国内可投资的渠道过少。

　　未来会不会出现房产抛售潮？很难，哪怕真正进行房地产税征收也不会出现

　　我们必须承认在国民经济发展到今天为止确实存在了一批中高产人士需要通过投资来实现财富保值和增值。房产过去20多年表现不错，而且在如今已经“动不得”的情况下，继续加码房产也是多数人会做出的决定。哪怕这几年炒的火热的房地产税，也很难引发抛售潮。毕竟如今任何房产调控的前提是“稳定”，引发抛售潮后必然造成房地产市场不稳定进一步影响国民经济。所以，这也是为何房地产市场一直存在“狼来了”故事的原因。

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