买房需要60万，首付20万，剩下40万多少年给好？-随便找财经网

购买房子是我们的人生大事，60万的房子支付20万的首付，剩余的资金作为银行贷款，这要观看我们对银行利息以及个人经济能力作出适应的判断，来选择合适的年限。

银行按揭购买房子在年限的选择上，要根据个人的具体情况来选择不同的时间还款。

▲房屋还款年限的选择上观看自身的收入与支出压力。

房贷有个最基本的要求是每个月的支出不得超过纯收入的1/2。目前银行贷款利息为5.39%左右的比较多，银行总贷款金额40万，选择等额本息的还款方式，每个月的还款金额为2243元，选择20年的还款金额为2726元。

银行还有等额本金的还款方式，选择30年还款首月月供为2937元，每个月以5块钱的速度下降着，直到供完最后一个月为1116元每个月。选择20年的还款首月月供为3463元，每个月八元的速度下载直到供完的最后一个月为1674元。

按照这种方式对比自己的收入情况，选择还款年限，还有选择还款方式这两大情况，毕竟如果我们一个月有1万元以上随便哪种还款方式，都是没有任何问题所在的。

▲银行利息以及理财产品的投资两个，看我们更注重哪一方面最终选择不同的年限。

选择银行贷款的情况下，我们更注重银行利息，必须选择年限越短越好，这样我们的利息就会变得更少，而再贷款的时间上人们选择都是20年30年时间段最多。选择等额本息的还款方式30年的总利息为41万元，20年的总利息为25.5万元。选择等额本金的还款方式，30年以及20年的总利息分别为32.4万元和21.6万元。最终得出来的结论是我们看中利息的选择20年的房贷，还款方式选择等额本金。

更看重每个月的理财产品情况，选择的年限是越长越好，而且每个月的成本支出越低越符合我们有更多的资金去做理财产品的需求。做投资理财产品的人员都有观察到，目前我国的房贷利率在不断的下降当。以及我们在对比发达国家的整个发展历程，利率下行是势在必行的，所以随着时间越长支付的成本也在不断的减少当中。最终我们选择的还款方式是30年的等额本息。

即便有全款购买房子的能力，都选择银行按揭的人群想法。

人民币变得越来越不值钱，观看近期我国的人民币汇率已经突破了7.3的数字，这意味着我们同样的价钱，购买到的东西将会变得越来越少了。近十年来我国的通货膨胀率为5.18%，例如100万，即便一年不用的情况下都会蒸发5.18万。

手上剩余流动资金来面对一些突如其来的特殊情况，毕竟购买房子我们面临着同样是财产，但是房子是属于固定财产，遇到事情没有这么容易变现，而手头上有足够的资金可以让我们面对突如其来的事情。

剩余的资金可以做生意上的投资，现在很多人都有非常多的门路，有剩余的资金可以做投资，只要每年的回报率高于银行利息5.39%就可以了。

总结：

购买房子选择还款年限，主要是根据我们自身的经济能力，理财还有利息是否能在自己的接受范围内这几方面去考虑问题点的所在，根据不同的人群他们对待这几个观点都是不一样的。

对于懂得理财的人，也必然是选择时间越长越好的，毕竟银行的利息慢慢的在降低，我国的通货膨胀率，人民币的贬值率等各方面的因素考虑在内，钱将会变得越来越不值钱。

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