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“4亿房奴”与“2亿租房人”谁更幸福？到底是买房还是租房？这个问题其实一直有争议，不过从现实情况来看目前似乎买房当房奴的人占据了优势，至于未来会如何？就需要时间来给出答案了。借此机会简单谈谈我的观察。 4亿房奴中除去这两年的房产投资者外，真正购房者后悔的很少 哪怕房产投资风盛行的这几年，真正的购房者主体其实还是需求者，有需求的购房者目前来看是不会后悔的 真正有居住、子女教育等需求的购房者跟投资者其实是两种心态，尤其是对于那些在大城市有过租房经历的朋友。城市发展不均衡，“大者恒大，强者恒强”的局面还是会持续存在一段时间的，这样也就导致了全国超过80%以上的流动人口都是涌入一二线城市。在如今还是房东强势的时代来说，租房客遇到各种不愉快的情况屡见不鲜，不少租房客下定决心买房的很大一部分因素是来自于“一年搬几次家的烦恼”。所以，对于真正有需求的购房者来说购房从来不是一件后悔的事情。 从这些年的房价走势来看，基本可以做出这样的一个判断“越早购房的越占便宜” 图上所示是近10年来我国商品房销售价格走势图，可以看到一个大家都知道的事实“长期以来房价都在保持高速稳定上涨”。根据国家统计局公布的的2019年和2020年1-5月份的数据来看，我国商品房价格还是在维持中高速增长（5%左右）；因此从长期来看越是早买房的朋友越能得利。起码有几点好处是多数租房客不能享受的： 房租长期来看也是持续上涨的，有这样表现的基础就是房价在上涨，房贷则不然。房租市场不振的情况也仅仅是这两年而已，从长期来看一二线城市的租房市场房租还是稳定上涨的，这点跟还房贷来说无疑是有区别的。毕竟对于多数朋友来说无论选择哪种还款方式，月还款额要么不变要么持续减少。 我们一直在推动“租售同权”，介于城市优质资源本身就稀缺的原因，要想真正做到同权短时间不现实。租售同权的概念其实也是从欧外国家传过来的，不过相比于欧外国家优质资源都是掌握在私人手中不同，国内优质资源分布有历史规律。在大城市的本地居民优质资源都不够分配的情况下，期待外来人跟本地人享受完全一样待遇几乎不现实。这点经历过子女小升初的父母应该深有体会。 不同人对于幸福的定义不同，租房还是买房完全取决于个人，几点意见 普通人来说，如果真正想要在城市长期定居、生活还是有一套房产的好，毕竟“有房才有家” 几千年的中国习俗和传统习惯并不是简单的通过舆论引导就能改变的。曾经一度提出的“解决住房问题未必必须通过买房”的解决方案，看似有道理，但是无疑跟现有的趋势是违背的。房产已经不是一个简单的居住场所，如今已经成为家庭资产的重要一部分（占家庭资产的70-80%左右），仅仅这一点就决定了期待房价出现规模大幅度下跌就不现实。 除去居住外，很多城市把房产和户籍作为享受城市资源的一种前提，这点在很多城市很普遍。以北京为例，北京户籍已经在民间被明码标价50万起，这也是为何很多朋友为了一个户籍留在北京的原因。如今虽然说很多大中城市陆续放开了落户限制，但是有房跟无房享受的资源还是有区别的。 没有家庭重担等情况的朋友，如果单纯是为了居住买不买房区别不大 大家需要明白一个事实“如今99%的人买房绝对不是为了单纯的解决住房问题”，投资、子女教育、资产保值等已经成为大家买房的主要原因。从理论上来说国内居民缺住房的时代已经过去了，除去在经济极度贫困或者大城市的某些区域还是存在历史遗留居住问题外，多数城市的居民是不缺住房的，绝大多数的所谓刚需实际上仅仅是在城市没有住房而已。所以，从这点来说如果你没有除去居住外的其他需求买房的意义真的不大。 |
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