房地产已经稳定了，互联网也到了瓶颈期，而中国的下一个十年，什么会是最赚钱的？-随便找财经网

　　房地产和互联网行业可以说是近20多年来发展最为迅速的行业，尤其是2010年后的互联网取得发展成绩让人眼前一亮。大家所熟知的是这两个行业和金融行业一起被称之为最赚钱的3大行业。那么在房地产、互联网之后中国下一个十年什么会最赚钱？个人比较看好互联网加持下的现代制造业。借此机会简单谈谈我的观察。

　　过度追求短期经济效益的发展模式，催生了包括房地产在内的很多行业过度发展

　　资本都有逐利性，房地产和互联网得到快速发展跟其回报率不错有关系，不过资本大量追逐的结果就是很容易出现“资产泡沫”

　　房地产泡沫其实已经众人皆知，同样的互联网泡沫是不是也存在？相信大家心里也有一杆秤。那么在房地产已经相对供过于求的情况下，未来走入下滑期是必然。图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，可以看到一个基本信息“2017年后我国住宅商品房销售增长趋势变弱”，经过简单计算后我们发现仅仅2010-2019年我国住宅商品销售面积总计超过120亿平米，而这10年实际城镇人口增长只有1.78亿左右，按照人均40平米的住宅需求来计算，也就是说过去10年我国住宅商品房的空置率可能就高达40%！随着大量商品房还在持续建设中，未来住房空置率高的情况会更加普遍。因此从正常的逻辑来看，未来房产肯定不会像今天这样惹人喜欢。

　　2016年底提出“房住不炒”后，其实就是为了挤出房产的“投资”属性，也就是所谓的“挤泡沫”

　　随着挤泡沫的速度加快，相信未来房地产行业能够维持基本稳定就算不错的结果，房地产行业基本稳定也就意味着房价基本稳定。过去长期存在的高回报、低风险的收益基本不会存在了，资本逐步退出房地产行业也只是时间问题。图上所示是近10年来房企国内贷款资金走势图，可以看到一个十分明显的信号“2017年开始房企国内贷款资金走势变弱”，这样的一个信息表明了一点“银行已经在有意的收紧房企贷款资金”。伴随着银行态度后，包括民间资本等房企其他资金来源也开始减弱。相信随着这些投资资本的逐步退出，房地产市场过去的那种大涨情况基本不会出现了。

　　“30年河东，30年河西”中国今天的所有资本都离不开制造业的资本积累，沉迷至少10多年的中国制造业也该觉醒了

　　“中国制造2025”的提出其实就是为了重新提振国民经济，摆脱对于房地产经济的依赖

　　德国制造全球闻名，以制造业立国的德国也是为何哪怕经历了两次世界大战后也能快速崛起的关键。记得郎咸平教授提到过这样一个观点“制造业才能真正创造价值”，这个是值得大家认真思考的。撇开制造业后其实我们生活中不少行业其实都是在传播价值，创造价值和传播价值这两个概念大家需要理解清楚。在过度追求经济快速增长之后，慢下来的我们已经在思考转型和重回制造业的了。几点观察：

　　从中低端制造向中高端制造转型是我们制造业发展的必然，哪怕国际经济环境不佳的今天国内市场也足够养一批世界500强中国制造企业。翻开如今世界500强公司名单，国内上榜的企业多数都是金融、互联网和房地产企业，中国制造业在全球的地位理应得到提升。

　　随着互联网的高速发展，国内互联网技术发展水平已经能够为制造业转型提供很多辅助工作。以第四次工业革命为代表的人工智能、大数据、机器人技术等即将在互联网的加持下获得一波大爆发，这些技术为代表的背后其实都是需要互联网技术的加持。

　　国内工业企业的总资产增长率缓慢已经持续很长时间了，大家可以理解为“量变到质变”的过程。截止到2019年工业企业总资产已经达到119万亿的中国工业，理应在互联网加持下获得一次蜕变，这个过程或许是痛苦的但是涅槃重生后就会迎来一波高发展期。

　　相比于房地产企业平均高达79.1%的高负债来说，中国工业负债率真的算是“良心”

　　看过我文章的朋友应该知道，截止到2018年国内房地产企业的总资产超过85万亿，但是整体负债率已经高达79.1%；而2019年我国工业企业总资产为1191375.3亿元，负债只有673949.8亿，整体负债率不过56.6%！！这么低的负债率可以说真的算是“良心企业”了。低负债率就意味着未来有较大的资产增长空间，按照70%的警戒线来说，正常情况下工业企业的目前的低负债率足够支撑其10年左右的高速发展。

　　期待下一个十年是我国制造业再次飞速发展的10年，学会利用互联网工具是关键

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