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股市暴涨，各个方面的因素，有人说，2007年开始跌跌跌，这么多年股市一直不温不火，终于来了一次涨幅，应值得高兴，但风险大，得见好就收，不然家破人亡。 股市和房市是紧密相连的，股市赚了钱，为保值，很多股民会选择房地产投资，作为保值的基础，从以下数据分析，看一下房地产市场是否是受股市利好而利好。 一季度受疫情影响，全国商品住宅跌到历年谷底；二季度在因城施策政策下，各地房地产市场加速复苏；1-6月全国销售面积同比下降12.3%，降幅收窄7个百分点。 2020年第一季度，土地市场活跃度进入谷底；4月起土地市场强劲复苏，成交金额超上年同期，多城楼面价刷新历史记录。省级政府获得更大自主用地权，基本农田转建设用地试点将激活广大的农村市场，目前8省市开始试点改革。 全国商品房的销售同样受到疫情影响，直线下滑。土地市场在疫情得到一定控制后，由于政策环境的变化，土地市场于第二季度逐步有回暖的趋势，特别是在疫情期间城市治理较好的城市，迎来了发展的机遇。 2020两会表述加强新型城镇化建设，坚持“房住不炒”总基调不变，因城施策，赋予城市更大自主权利。区域发展中重提京津冀、长三角、粤港澳大湾区、西部大开发等，单独提及成渝双城经济圈建设，对成渝地区的发展利好或将进一步呈现。 多地政策涉及限购、降低首付、减少预售条件，均在几天内被严令撤回，证明单纯放松限购可能性不大。 积极的财政政策要更加积极有为，政府投资将增加。稳健的货币政策要更加灵活适度，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。2020年房地产市场资金面将相对宽裕。 受疫情刺激，购房需求不减反增，低价项目越来越少，摇号人数屡屡破万，高价项目不断入市，市场供需结构在不断调整，高价地倒逼产品大面积改善化，未来主要竞争在改善端，需精准定位，满足市场及客户需求。预计下半年整体市场量稳价升。 商业存量巨大，去化困难，公寓市场需控总价，短期商办市场仍需以价换量，维持现金流，尤其受疫情的冲击，对商业影响更大，同时住宅供应充足，对商业销售增加难度。 股市的暴涨，并没有对房地产形成较大的冲击，只是改善型豪宅和刚需有一定的起色，政府政策等严控房价，促使房地产健康发展，暴涨的情况不会发生。 |
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