新一轮楼市“紧箍咒”：房价上涨 深圳等地过热楼市面临“敲打”

　　对于成交量仍在高位运转的热点楼市，政策的风吹草动总能搅扰各方的思绪。

　　先是7月4日，住房和城乡建设部副部长赶赴深圳调研，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构举行座谈会；后是7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。

　　在此之前，杭州、东莞、宁波三个城市先后出台楼市相关新政，进一步引发市场猜测，新一轮楼市“紧箍咒”或许又来了。

　　但主管部门密集行动，并没有带来深圳楼市脚步的停歇，楼市的成交数据仍在走高。乐有家研究中心数据显示，7月第二周（7月6日~7月12日）深圳一手住宅网签949套，二手住宅过户2895套，一二手市场成交量齐齐上涨。

　　不过，以深圳为代表的一些城市的楼市“高温”，显然已经引发相关主管部门的密切关注，有关调控升级的传闻随之蔓延。市场各方眼下等待的，只是“靴子”将在何时以何种方式落地。

　　刚需企盼调控来降温

　　“进入7月份后，每天都要盯下市场有没有什么新政策出来，要不然心里不踏实。”忙于看盘近一个月，想入手一套两房的刚需族黄萧说道。

　　7月11日，银保监会在官网发布的“答记者问”中警示道：“一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。”

　　此前4月，深圳各银行被要求自查今年以来新发放的房抵经营贷情况，就与资金或违规进入楼市有关。

　　引发监管部门注意的背后是部分城市楼市的火热。

　　据中指研究院数据，6月，全国100个城市中，新建住宅价格环比上涨的有77个城市，较上月增加11个，近80%城市的一手房价处于上行区间。这属于近年少见的局面。

　　土拍市场也丝毫未受新冠肺炎疫情影响。中原地产研究中心数据显示，上半年，中国“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元，同比上涨17.3%。

　　以深圳为例，3月初楼市迅速回到了年前的状态。乐有家研究中心数据显示，2020年6月深圳二手住宅过户10594套，成交均价66034元/平方米。上一次深圳二手住宅月度过户量破万套是2016年3月。从官方数据看，2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套，同比上升24.34%。

　　“楼市似乎是从4月份一下子就火起来的，让人真是有点措手不及。”深圳当地的多位房产中介人士言及这轮上涨都有表达类似观点。

　　深圳一家TOP10房企的投拓部门李姓人士形容上半年的工作状态是“从失业边缘到突然间忙得停不下来”。他告诉小编记者，“3月份之前，工作基本处于停止状态。3月下旬之后，就一直忙于在武汉、东莞、杭州等地考察地块，基本没怎么休息过。”

　　楼市走强，“捂盘惜售”、“喝茶费”、“恶意控盘”等投机风也频频冒头，给楼市调控加压。深圳市住建局等相关机构也通过下架高价房源、约谈捂盘惜售内定房源、打击控盘炒作、出台房地产中介从业“八不准”等，步步紧跟，但也未能遏制楼市过热势头。

　　有在“打新”狂欢中“陪跑”的深圳刚需族们，在接受小编记者采访时，都有不同程度提及，“期望楼市调控政策出台，给市场适度降温。”

　　调控加码信号乍现

　　7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局，万科、华润置地、卓越集团等开发商，以及深圳贝壳找房等房产中介机构、业内专家举行了座谈会。

　　小编记者从多方消息源处获悉，座谈会并未涉及实质性的楼市调控政策层面，主要关注今年上半年深圳楼市运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况等。而发言者也对政府持续加大土地供应力度、提高深圳的开发率、降低深圳新增写字楼供应量、加快深圳“商改住”政策的落地实施等提出建议。

　　尽管倪虹并未发表任何意见，也未参与讨论。但有参加会议的不愿透露姓名人士向小编记者表示：“整个交流过程，大家都挺坦诚顺畅，干货多。”

　　与上级主管部门调研相伴的是各路调控传闻开始在市场间流传。其中，有涉及深户购房门槛拔高，需要缴纳两年或五年社保；税务局上调网签计税价；重新出台豪宅税标准；非深户购房者购买商务公寓也需要缴纳一定年限社保等政策。但深圳市住建局随后回应，暂未接到相关通知，一切以官方公示为准。