中国会一直保持房价不降神话吗，LPR利率能在这个时候力挽狂澜么？-随便找财经网

　　房子并非快速消耗品，随着每年大量的新房入市，会使存量市场的规模不断扩大，理论上市场总会有饱和的时候，自然也不会存在永涨不跌的神话，但市场的自然调节及人口在区域性大量聚居又会很容易影响局部区域资源的稀缺程度，这样的区域就有可能走出与整体趋势不同的走向，神话也许会在这些地方平缓地继续，所以说房价的走势还得分地方，而只要有余钱就买房的人大多都是看重房产的投资属性，这种观念在未来将越来越受制的区域和幅度的影响。

　　整体存量的不断增加会和潜在需求规模的逐步下降并存，考验着房地产市场长期的走势。

　　▲每年大量新增入市的房源，将不断扩大市场的存量规模，从而降低房产的整体稀缺程度。

　　自从房改以来，房地产行业在过去20多年来一直处于飞速发展的阶段，在历年的发展中，不断有大量的新建房子进入到房地产市场中，光新建住宅每年就有大量的房源入市，不断地消化着市场中的需求，而房子越来越多，也将使房产原来的稀缺程度不断降低。

　　据最近央行的“2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查”中的数据显示，目前居民住房状况处于一个相对均衡的状态，目前平均每户城镇家庭拥有的住房是1.5套，其中有两套房的比例是31%，有三套以上住房的比例是10.5%。

　　虽然采样数据有一定的局限，但央行的数据一直以来都是相关政策制定的重要参考依据，所以还在有很大的公信力的，至少可以反映目前的市场上的各种住房已经大体满足了人民基本的居住需求，以后市场上更多的是改善型需求、人口流动所造成的新的居住需求及投资需求。

　　同时据国家统计部门的数据，现在每年仅成交的新建住宅就达1000多万套，如2018年是1329.8万套，2019年的新建住宅销售面积比2018年还多，所以数据也不会比2018少。

　　以后每年还将会有大量的新房入市，住房也会越来越多，将进一步冲淡住房的稀缺程度和潜在需求规模，从而对长远的整体房价走势造成压力。

　　▲整体需求规模的萎缩是一个趋势，对房地产业发展的长远支撑力量在减弱。

　　除了现在的住房规模和每年不断新增的大量住房会从稀缺性的角度削弱房价长期上行的支撑，还有整体需求规模的持续萎缩也将会对整个房地产行业的支撑造成长远的影响。

　　潜在的需求规模与人口的总量和结构趋势有关，现在的人口发展特点有比较大的概率会对长远的需求规模造成影响，并且这种影响对于现在的房地产行业来说是偏向负面的。

　　从国家统计部门的数据来看，最近10年来人口的自然增长率下降到2019年的千分之3.34，主要原因是人口出生也走到了建国以来的最低点，截止至2019年人口出生率已经降到千分之10.48，在高房价和各种压力下，生育意愿也呈现走低的趋势，对未来的人口总量也会造成影响。

　　而另一方面，人口结构和劳动力人口的压力也正在发生改变。随着人口老龄化的加速，老年人口呈现越来越多的趋势，截止到2019年末，全国65岁以上的人口已经上升到1.75亿，同年的老年抚养比也上升至17.8%。

　　当出人口自然增长速度下降，老龄化人口增加，将导致未来的劳动人口也将会呈现减少的趋势，那么房地产市场整体的需求规模也将会出现萎缩，对房地产业的长远发展并不是一个利好。

　　保持房产资源稀缺特点的城市，才有可能在未来继续使用现在认知的投资属性，但像以前那样大幅度变化的概率很低。

　　▲整体趋势并不一定影响到每个城市，有条件的城市依然可以保持需求规模和房产的稀缺程度。

　　虽然长远来说需求规模的减少和住房稀缺程度的降低会对整体房地产市场的支撑呈现减弱的趋势，但局部城市却可以依据本身的强势条件化解这些因素的影响，使当地的房地产市场保持一个相对强势的状态。

　　“人向高处走，水向低处流”是一个句揭示自然规律的古话，在现代及以后，人口都还将会向有利于自己发展的位置流动，这里的位置并不仅是指职业生涯上成就的高低，还包括向那些富含发展机会的城市，人口向着有着发达产业的大城市流动还将是一个不变的趋势。

　　当人口不断流入时，这个城市的人口规模就能得到保证，而不会受到整体规模萎缩的影响。而另一方面，产业发达的城市通常用地都会随着城市的不断发展而越来越紧张，供应量也会出现天花板，当城市人口规模足够庞大时，房产的稀缺程度就可以体现出来。

　　而随着当地人口的居住需求、改善型需求、租赁需求的大量存在，市场的活跃程度就有了保证，对房地产市场也较容易形成较有力的支撑，这也是为什么世界上很多特大型城市的房地产市场都处于较强势的重要原因。

　　▲有余钱就买房偏向房产的投资属性，但以后受制于地域和幅度的影响将越来越明显。

　　很多人选择在有多余的钱的时候就买房，所看重的主要是房产的投资属性，而其实从现在的市场情况来看，对于投资购房的行为包容性已经降低了很多。

　　●一方面是来楼市调控的引导，目前有关部门正在着力把购房需求引导向自住需求，抑制投机投资的市场行为。过去房价飞涨让房产大幅升值的现象让很多人热衷于买房投资，从一个侧面加剧了房地产市场的过热现象。

　　这种过热现象导致了不少潜在的风险，也直接引发了“房住不炒”的楼市调控对这些行为实施大力压制，出于对潜在风险的改善防范和民生需求的保证，这种压制在未来放松的可能性很少。

　　●另一方面是整个房地产市场的长远支撑会不断地受到削弱，未来具有相对投资价值的地方将会越来越受到区域化的影响，在有些城市中投资价值越来越小，只有在那些实力较强的城市，才更有机会在长时间里实现保值甚至增值的机会，但即使增值，幅度也将大不如前，以平稳前行的概率比较大。

　　综上内容，从理论上说，随着供应的不断增加和需求规模的逐渐萎缩，房地产市场总有饱和的时候，当房产不再具备稀缺特点的时候，需求自然就更少了，那么这时候整体神话也将很难继续，但对于那些具备能力化解这些负面影响的城市来说，还是有机会实现房产的保值甚至一定幅度的增值。

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