用LPR利率真的能够控制得住现在的房价么?-随便找财经网

　　房价的走向深受城市的经济实力和未来发展前景的影响，前景好的城市未必会因一时的市场压力而影响以后的走势，所以如果有居住需求又有经济条件的话首先要看自己身处的城市属于怎样的发展情况，有的城市即使现在房价不涨，但其中的居住价值和未来的保值功能都会强于租房，况且按我们的租赁环境和文化观念，租房只是表面上便宜，而且只是纯消费，租个几十年什么也没留下，对于大多数人来说无法带来长期的安全感和家庭幸福感。

　　房价走向看远期走势，在有些城市不一定能等来降价，所以可以结合所处的城市和自身的条件、需求来考虑。

　　▲不是每一个城市都会受制于一时的市场压力而转向长期下跌，城市的条件是房价的重要影响因素。

　　经过了三年多的以“稳房价、稳地价、稳预期”及“房住不炒”为主调的楼市调控后，国内各城市的楼市走势出现了较为明显的分化走势。有些城市感受到了巨大的市场压力，市场中新房卖不出去，二手房挂牌量大却无人问津，但也有很多城市的房价处于稳中上行的状态。

　　造成这种现象，与城市自身的条件有很大的关系。那些因各种原因导致当地供求关系比较紧张的、或者是供需控制得比较平衡的城市，特别是具有这些特点的大城市，它们的房价表现是比较强势的，即使在楼市调控下，整体价格都在一点点一点点地往上走。

　　而且按照某些大城市的发展前景，很难预期它会在未来出现持续下跌，反而有可能在被楼市调控按住价格增幅后，通过经济发展和人民收入增长的追赶来不断把当前房价中不合理的因素消化掉，再紧随着经济一起协同向前发展。

　　当然即使在大城市，也有可能因为市场盘子太大而造成一时供求和市场情绪的变化而导致房价出现一定幅度的调整，但如果城市有较强的发展前景，对于这些调整的恢复还是很有机会通过时间来达成。

　　例如最近作为一线城市的广州的房价也表现出一定的调整压力，但其独特的城市优势和城市发展前景可以有效利用时间来消化这样的压力，以后平复波动后其保值功能也会慢慢突显出来，这种特点下的价格波动对于炒房的人是一种考验，但对于长期自住的人实际影响并不大。

　　所以并不是每一个城市都会受制于一时的市场压力而转向长期下跌，需要把当地的城市条件和发展情况来作为租购计划的重要考虑前提。

　　▲结合城市所在地，从自身的购房需求和经济条件来衡量。

　　结合当地的情况，还要考虑自身的购房需求属于自住需求还是投资需求，以及自身的经济条件是否能给予足够的支持。

　　在现在这样的市场中，购房需求是比较重要的问题，因为在“房住不炒”的楼市调控下，即使在那些房价具有稳中上行特点的城市，大部分的上涨幅度都是有限的，与以前常见的那种大幅度攀升情况大不相同。

　　假如身处在这种背景之下，购房自住的人可以享受居住价值，同时又不需要再担心因房价的进一步往上走而买不到，这种状态其实还是比较好的。

　　但如果是出于投资的需求，特别是使用了高杠杆来投资的话就要慎重一些了。因为如果房价涨得不够多，那么每年支出的成本都赚不回来，更别说房价不涨甚至下跌的情况了。这种情况下持续的时间越长，亏损的压力就越大，对于城市的选择和持有时间的长短上都要比以前有更高的要求。

　　而经济承受能力又是另一个突出的因素。在以前房价飞涨时期，即使自己的收入扛不住了，卖掉房产还能赚上一笔，而现在房价持续大体平稳了，脱手变现的难道也大了，如果因为经济问题而扛不住压力，无论卖或者断供，都有可能造成不必要的损失。

　　没有相应的文化和租赁环境的支持，对于大多数人来说长期租房都不能带来安全感和家庭幸福感。

　　▲租房只是表面便宜，它始终只是一项消费，长远价值并不如购房。

　　租房只需要每个月付房租，而用这每个月的房租与购房所要付出的钱来对比，差距很大，这也造成了很多人觉得租房反而会更划算。但其实真算起来租房只是一项消费，那怕是付了几十年房租，房产始终是别人的，如果要一直住下去，那么房租也得一直付下去，那怕三十年、五十年后也是如此。

　　而社会经济一直在发展，大部分非收缩型城市都可以享受到经济发展的成果，随着经济和物价的发展，二十年三十年后的租金还继续停留在现在水平的概率太低了，而即使按照现在的租金水平对标购房总价，几十年的租金一般都要抵上房款了。

　　按照中房协的数据，按广州、南京这些大城市的售租比计算，一般都要50年左右的租金才能抵上房款，但这些城市的支撑条件动很强，而在成都南昌这些省会城市是40多年，长沙是30多年，除了那些大城市或者沿海周城市群内价格过份虚高的城市，30多年是一个比较普遍的现象。

　　如果纯消费性质的长期租房，几十年的房租也许可以抵得上开始租时的房款了，假如所在城市发展比较好，经过几十年后房价大概率已经不是现在这个价，那么如果到时候儿女也还没在这个城市买房，那么租房的日子可能还得继续。

　　而购房虽然可能会面临房价的变动，但对注重于居住价值的人来说，一方面可以了却很多后顾之忧，另一方面也至少有些东西可传承下去，如果因所在城市的发展而使房产得以保值升值，那效果就更佳了。长远来说如果长期在一个城市居住，在有能力购房的前提下，租房的价值并不如购房。

　　▲租房要受文化环境和租赁环境的制约。对于大部分人来说长期租房很难有安全感和家庭幸福感。

　　在我们现在的文化环境和租赁环境的制约下，长期租房比较难带来“家”的安全感和幸福感。

　　在我们的传统文化中，自有住房是实现家庭幸福感的一个非常重要的因素，这种认知已经从文化的角度渗透到大部分国人的潜在意识中，只有住在自己的房子里才会更有家庭的归属感，这也是为什么我国的住房自有率达到96%的原因，没有那一个国家的人对房子的执念会比我们更强。

　　而另一方面，租赁环境的不太友好也是影响家庭幸福感的重要原因。

　　现在市场上房东随意涨租、卖房子时不会考虑租客的状况而随意骚扰、甚至赶走租客的事情并不少见，租客的权益表面很多实际较少，甚至有那么一点点权益但想要维权也很不方便。当业主为大、没有相应的保护租客权益的详细法例和强硬的执法背景时，租客多数只能仰人鼻息，拖家带口的人长期租房，“家”的安全感和幸福感就会弱很多。

　　综上内容，房价的长期走向与所在城市的现状和发展有很大的关联，所以如果本身具有购房的能力，可以了解一下当地的发展情况，有些城市可以等待，但有些城市却很难等来降价，而长期租房只是表面的便宜，再加上传统观念和租赁环境的制约，长期租房所能带来的“家”的安全感、幸福感都偏弱，所以租房的真正价值相对来说较难比得上自有房产所带来的价值。

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