疫情过后房地产价格会直线下降吗？-随便找财经网

　　随着新冠影响的逐渐降低，房地产销售的整体成交量正处于回暖期间，这种现象也让不少城市的房价暂时表现出了较为强势的状态，而短期内房地产市场的购房需求特别是新房市场的购房需求还不会消失，这对市场是一个支撑，即使有些城市表现出了一定程度的调整压力，但还是有为数不少的城市的房价在稳中上行，再加上楼市调控中“稳房价”的政策，除了个别城市外整体房价出现直线下降的概率暂时应该比较小。

　　新房市场出现回暖，显示目前被过滤后的需求规模还是处于比较大的状态，这些需求成为房价的重要支撑力量。

　　▲虽然经济受到影响，但房地产市场呈现先于其他行业回暖的态势，暂时降低了地产商降价的意愿。

　　在新冠的影响下，整体的经济层面都受到了较大的影响，但同在这个影响之下，房地产行业却呈现出比其他行业更快回暖的趋势，显示无论在房企这个供应端，还是在市场成交这个需求端，从整体上看都还具有相对不弱的恢复能力。

　　●从供应端方面来看，据国家统计部门的数据，2020年1-4月份全国房地产开发投资33103亿元，只比去年同期下降了3.3%，处于几乎恢复的水平了，比起1-2月份下降的16.3%、1-3月份下降的7.7%，呈现出不断回升的态势。

　　土地成交方面同样也在大幅恢复，1-4月份的土地购置面积虽然还是同比下跌了12%，但比1-3月份的数据已经收窄了10.6%，甚至从土地成交价款方面来看，已经比同期出现了正增长，数值是6.9%，所以有钱的房企还是很多。

　　●而从需求端来看，新建商品房的成交面积也是处于不断的恢复中。大家都知道新冠的出现让房地产销售遭遇了重创，最差的时候甚至跌至冰点，但此后从全国总体数据来看却呈现快速回升的状态。

　　统计数据显示，2020年1-2月份的全国新建商品房的销售数据同比下滑了39.9%，而到1-3月份时，同比下滑的数据变为26.3%，回升了13.6%；在1-4月份，同比下滑的数据变为19.3%，再回升了7%，具体的销售总面积是3.3973亿平方米。

　　正是这些不断从冰点恢复的成交情况，给了很多房企信心，而且房地产市场又是一个很特殊的行业，多数购者不喜欢在降价的通道中购买，所以降价未必能带来大量的成交量，反之如果给人感觉价格坚实，买的人可能更多。

　　看看统计部门每月发布的全国70个大中城市的房价指数，2月份新房价格上涨的城市有21个，3月份是38个，4月份是50个，数量一路增长。所以除非在那些市场上真的持续长时间成交都很惨淡的城市，否则短期内比较难出现直线断崖式的价格下降。

　　▲“稳房价”的调控措施对降低房企的压力起到了积极的作用，也在一定程度上刺激了市场的需求。

　　房地产行业虽然有很多被人诟病的地方，但这个行业的支柱地位却不容易忽视，它是否能稳健发展会对整体的经济是否平稳产生较大的影响，即使是现在高房价的年代，这部分高房价还是有不少的比例通过地方收入的形式回到社会的建设中，对经济发展起到不少的支持作用。

　　虽然现在高房价的反作用也越来越大，但也不能忽视这个行业对经济发展的贡献，拿掉或者让其倒下在现在都不是周全之策，暂时保持平稳化解风险才是比较两全的办法。

　　所以这次当行业发展出现压力的时候，针对房企的调控措施在不改变“稳房价”和“房住不炒”大原则的前提下，有针对性地适度放松其中一些措施为房企纾困，以缓解房地产企业的经营压力，房企也得以喘了一口气。

　　另外针对需求端，很多城市调整了人才落户的措施，吸引人才的进入，在对这部分人的限购也相对要宽松一些，从一个侧面也增加了部分市场需求。再加上前段时间很多房企推出的促销走量措施，吸引了不少刚需入场，市场人气出现聚集，刺激了市场的需求，间接也影响了房价。

　　房地产市场的需求长期来看存在着压力，但短期内需求还将会存在，在调控下市场将以整体平稳发展为主。

　　▲长期需求虽然承压，但短期需求依然不会突然消失。

　　如果从长期的角度来看，随着市场上新房增量的不断增加和人口红利的逐渐减弱，一方面整体需求被不断消化，另一方面真实的需求基数将出现萎缩，影响整体的需求规模。在这种背景下，整个房地产市场的长期需求也不可避免地受到影响，压力极有可能会随着时间的推移而越来越大。

　　但是从短期的情况来说，一方面现在的人口规模还处于相当巨大的阶段，需求基数还存在着保障，这可以从2017年以后投机炒作和投资需求大受挤压后每年依然可以保持较高的成交量得到证实，统计数据显示最近三年新建商品房的平均销售面积处于17亿平米左右的历史最高水平，这些成交在调控下都偏向于自住需求。

　　另一方面，现阶段由于以前投资属性过强，房产资源的分配并不均衡。有人手握几套十几套，但有人却没有或者根本不够住，同时由于地域经济发展的不均衡，人口还将存在着从经济不发达的地区流向经济发达地区的特点，这些需求量的消化还需求一定的时间。

　　而且统计数据显示目前国内的城市化率刚超过60%，如果城市发展以发达国家为参考，那么还将有20%左右的发展空间，这样就存在了持续一段时间地把需求规模维在一定水平的可能，即使需求已经以前那么大，也极有可能延续行业滑坡出现的时间和滑坡的速度。

　　所以在短期来看，需求对房地产的支撑还将会继续存在一段时间，这也是市场发展的一个很重要的支撑。

　　▲出于引导行业稳健发展的目的，未来较长的一段时间内将有较大的概率以平稳发展为主。

　　在未淡化房地产行业的支柱发展地位之前，如果房地产行业突然出现了很大的发展问题，那么以其现在巨大的体量和对金融及上下游产业的关联情况来看，将会对经济平稳发展造成较大的影响。

　　而另一方面现在的房价也已经高到从居民负债和消费领域出现越来越大的负面影响，以及较高的金融捆绑度和杠杆使用情况也让潜在的风险越来越突出，如果在这样的房价基础上再大幅往上走，很可能会催生更复杂和难以收拾的问题，所以房价再像以前那样走得过快也不太合适。

　　而“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控措施，将有助于房地产行业的平稳发展，在这些措施的长效调控下，整个房地产行业将会在继续保持大体平稳的状态下发展，那么在这种背景下整体房价直线下跌的可能会比较小，但不排除部分泡沫过大、支撑条件又较薄弱的城市出现大一些的波动。

　　综上内容，随着新冠影响的逐步走低，全国整个房地产行业也正在表现出从冰点快速恢复的态势，这种发展情况给了房企不少信心，结合楼市中买涨不买跌的特点，使很多城市的房价不仅没有出现直线下跌，反而表现稳中向上的态势，而不管现在的房价是否在硬撑，短期需求还将会存在，这些潜在需求是后面市场支撑的重要力量，而在楼市调控下，虽然会有个别城市出现大一些的波动，但整体市场将能保持平稳发展的状态。

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