自己在二线城市，卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万，我租房适合度过余生吗？-随便找财经网

　　如果忽略利率在漫长时间里可能会变化的影响因素，以现在利率水平来看，400万所对应的一个月的利息对于大部分人普通人来说生活都不应该有太大的问题，但毕竟每个人的生活追求都不相同，所以是否可行最终还得看自己家庭的消费水平，但不管怎样，始终都会因动态因素的存在而有着不少的变数，所以多考虑一下资产配置可能会更好一些。

　　静态来看，利息是否能支撑生活需挂钩自己的生活水平和追求来考虑，但动态来看变数也并不少，风险还是存在的。

　　▲生活水平和生活追求决定了从静态的角度来看利用存款的利息过日子是否可行，所以需要关注自己的情况。

　　由于不同的人之间存在着生活追求和生活观念的差异，同时各自的家庭负担也会不同，因此会导致生活中不同的家庭会有不同的生活支出。

　　有些家庭可能一个月用个三五千也足够了，但有些家庭一个月花两三万甚至更多也不太够，所以前提是根据自己的情况来对比一下利息的收入是否能匹配自己的生活要求。

　　根据现在的利率水平，我们以大额定存产品为例，一般的五年定期产品即使在四大银行也可以有接近4.2%的年利率，如果把400万存银行，那么平均每年的利息是16.8万，分摊到每月约有1.4万元，等于每月的收入是1.4万。

　　这1.4万是否足够每个月的生活呢？其实即使是深圳市，月薪过万的人在比例上也并不多，理论上足够普通人生活有余了，但具体还要结合当事人自己的生活现状和追求，对于平时品质要求高、开销大的人来说也许并不够用。

　　如果平时在生活中的开销就比较多，追求吃好、住好、玩好，孩子还要上贵的学校，那这1.4万多数是不够的，在这种情况下如果选择靠利息过日子，必然需要缩减很多支出，改变很多生活习惯，自己未必可以适应。

　　▲考虑利用存款的利息过日子很容易会忽略生活中动态变化的因素，但其中的风险并不应该被忽略。

　　上面关于利息和生活支出的对比是属于静态的对比，这是假设了未来的收入和支出都不会有太大的变化，但事实上由于变量因素的存在，在长时间的生活中两者很难保持长期平衡。

　　●其中最主要的一个变量因素是物价，它随着时间变化而发生变化的概率非常大，物价发生了变化，消费支出就会与现在不一样。

　　现在我国的经济发展势头平稳有序，社会经济还在以相对较高的速度发展，社会财富也会处于进一步的膨胀中，通胀也可能会长期存在，那么物价也就存在着进一步被推高的可能，导致以后的支出有可能被动地提升。

　　当物价走高，生活成本也会随之升高，那么原来静态的算法，即使得出在现在来看以利息收入支持生活没有问题这样的结论，也有可能在未来各项物价和消费走高后变得入不敷出，假如出现一次恶性通胀，那可能会完全改变了现金的购买力。

　　●另一个是利率水平，商业银行的利率水平会随着社会经济的发展而存在着变化的可能。

　　存款利率会追随经济运行情况而有可能被作出适当的调整，它并不是恒久不变的数值。对于靠存款的利息作为收入来源的人来说，利率发生变化，代表着收入也会随之发生变化。

　　如果在若干年后，银行间的运营模式发生了变化，或者整体资金环境宽裕，导致银行的存款利率出现了下调，那么到时候的利息收入就会有可能降低，再加上物价有可能上升的背景下，可支配收入会不断被压缩，到时候有可能出现原本够用也变成不够用的现象。

　　所以从长远来看，还要考虑那些可能会引发容易被忽略的风险的变量因素，否则有可能在将来陷入比较被动的局面。

　　除了关注存款利息，还可以关注保值增值和个人发展方面的内容，以尽量避免可能会出现的风险。

　　▲考虑房子所在城市的条件对房产的保值增值是否具有支撑的作用，如果有较强的支撑作用，同时自己又不是那么需要钱，那么房产的价值还是比较突出的，卖房就应该要谨慎。

　　把房子变现成现金，一方面要面临通胀的影响，另一方面可能会面临利率的调整的情况，使贬值的可能较高，而房产的价值与所在城市的条件有较大的关系，如果所在城市的条件能够使房产存在较大的保值甚至增值的机会，同时自己又并不是很需要钱用，那么变现的考虑还是要慎重一些。

　　虽然现在房地产行业的大环境已经出现了转变，以后很难会像调控前的十几年那样保持快速增长的状态，但对于一些城市发展前景好的城市来说，房子的保值功能还是比较强的，特别是一二线城市，其自身的产业和人口优势对于化解未来房地产行业的负面因素有较强能力。

　　同时如果计划卖了房之后还是在这个城市生活，那还得租房住，如果想租一套与自己房子同样质量的房子，估计租金也不低，而且现在国内的出租观念和租赁环境对租客权益的保护并不是很足够，一家人住在自己的房子里在幸福感上肯定会强得多。

　　所以如果当地的支撑条件比较突出，可以着重考虑一个保值增值的问题，同时又满足自己的居住需求，甚至未来自己的孩子想在这个城市继续打拼也有一个少了后顾之忧的落脚点，否则他如果想在这里买房很可能需要付出比自己卖房所得的更多的钱才能达到目的。

　　▲衡量自己的发展计划，通过合理的配置来达到提高品质和兼顾长期风险的目的。

　　生活中每个人的追求都并不相同，如果觉得把房产出售更适合于自己的发展计划，同时大大改善目前的生活质量，那也是个人的一个追求，只是计划中应该不仅仅只有存款一项，最好能多做一些抵御通胀的考虑。

　　同时如果还在同一个城市租房生活，面对着同样的生活环境，在以后其实很难避免出现忧虑的情绪，对于有家庭的人来说，在一个城市没有房等于在没有根在那里，以我们的传统文化的角度来理解，很难有归属感。

　　所以合理的计划对自己来说很重要，比如计划到自己熟悉、有适合自己的开展的项目或机会、房价又比现在所在的城市低得多的城市生活，那么在这个城市购房满足自己的家庭居住需求后，应该还可以余下不少，再对余下的钱做合适的安排，以避免时间和动态因素带来的风险。

　　综上所述，把二线城市的房子卖掉，靠变现后的房款存在银行拿利息过日子是否可行会受具体家庭的生活追求和消费水平的影响，静态来看对于要求不高的人好像问题不大，但由于在未来存在着动态因素的影响，使收入和支出之间的平衡关系被打破而导致情况可能会发生变化，所以也可以根据房子所在城市的条件和自己的计划做更多的资产配置或保值增值上的考虑，以便有效化解未来可能存在的风险。

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