房地产后市会涨还是跌？这个情况下还适合投资吗？-随便找财经网

　　现在楼市正在通过"房住不炒“的调控政策来把需求引导向自住方面，后面保持房价相对平稳发展的概率会比较大。相对于以前来说，房地产行业的投资属性已经在减弱，在缺乏大幅升值的背景下想通过买房获利来赚钱也就难了很多，即使有些城市有比较强的支撑因素，但得不到楼市政策的正面支持，成本和风险都会大很多，所以现阶段想通过购房获利也许并不是一个十分好的策略。

　　楼市调控政策持续向居住需求引导，削弱了房地产的投资属性，且房地产行业结束了高速增长的态势，大体平稳地运行的概率较大。

　　▲房地产行业结束高速增长的时代，进入平缓发展的状态。

　　房地产行业进入最近三年多的楼市调控阶段，是投资、投机需求被大量挤压、成交回归居住为主的阶段，也是国内新建商品房市场结束高速增长、进入平缓发展的阶段。

　　据统计部门的数据显示，相对于以前平均增速惊人的时代，在进入调控期以后，增速已经大大下降，并于2019年跌进负增长的区间。2017年的时候增长率还是7.66%，到2018年的时候降为1.35%，2019年是负0.1%，2020年由于新冠的影响，预计负增长的数值会进一步拉大。

　　而从全国新建商品房的销售面积走势来说，也由高速增长进入到平缓筑顶的阶段。统计部门的数据显示，2017、2018、2019这几年的销售面积相差无几，都在17亿平米上下波动，在图表上表现出近乎水平的走势，与此前近乎45度角上升的状态形成了鲜明的对比。

　　这些数据都表明目前房地产市场呈现出增长乏力的状态，重要的原因之一就是监管部门对购房需求的引导，引导市场突出房子的居住属性，抑制投机和投资对房地产市场的负面推动作用，这将更有利于平稳民生需求和保证行业的稳健发展。

　　而对应的市场价格虽然有不同的城市间有涨跌互现的状态，但大部分城市涨跌间的幅度都处于相对较小的幅度内，总体来说房价大体保持平稳。

　　只要这种方向不改变，那么以后的需求将继续以自住为主，房价也将大体保持相对平稳的状态向前发展，以房赚钱的空间就比以前窄多了。

　　▲“房住不炒”并不支持通过购房赚钱的行为，缺乏楼市政策的支持，房产的投资属性被削弱。

　　“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控措施已经进行了三年多的时间，而通过这样的举措，原来市场上充斥的投机投资情绪受到了很强的抑制，市场成交也被不断向自住需求引导，使成交量不断向自住需求倾斜，整体房价也大体保持了平稳，即使在上涨的城市中，大部分都是处于有限的升幅内。

　　而这样的调控措施并没有因为压力的存在而有放松原则的意思。在进入2020年以来，即使遇到新冠的影响而出现不小的压力，监管部门也没有放松楼市调控的打算，反而再三地强调“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。

　　这种原则在最近“两会”上更是重新强调了一次，这么高规格的态度，说明了未来很长的一段时间内还会继续原来的调控方向，以巩固调控的成果，达到保证房地产行业稳定发展的目的。

　　所以在整体上说，现在通过购房来赚钱这种做法是缺乏楼市政策的正面支持的，这是一个大原则，况且这种方式赚钱的背后必须要出现大幅升值才能实现目的，现在明显缺乏大幅升值的动力，所以获利的可能性较少，或者说即使获利但空间都会比较小，房产的投资属性已经被消弱了不少。

　　以居住需求为主兼顾保值增值也是可行的途径，但单纯以赚钱为目的的需求要更关注风险的控制。

　　▲虽然在不同的城市有不同的发展，但非自住需求的不确定性要比以前多了很多，需要关注自身的风险。

　　在房地产行业的整体发展出现了比较明显的平缓走势、并表现出一定的发展压力的背景下，房价调整压力较大的城市固然难以实现购房赚钱的目的，但即使在那些支撑因素较强的城市，也需要注意风险的化解，复杂度比以前来说要大了很多。

　　在人口和经济发展非常强势的一线城市及不少二线城市，都具备较强的压力消化能力，再加上国家经济也处于不断发展中，这些地方完全有机会通过一定的时间来化解房价上面临的压力。但是在现在的房价表现和未来的引导背景的影响下，大多数城市即使房价上涨，幅度也将比较有限。

　　而一般来说，购房是有成本的，特别是使用了房贷杠杆来购房的情况下，要想覆盖掉各项成本，房产的年升值率不能少于5%，在现在的背景下，房价不涨或涨得不够多，都会处于亏钱的状态。

　　当然能跑赢这个数据也不是没有，但不多，且理论值大部分都不会高出多少，再者在现在的二手房市场未必可以顺利地以理论值来变现，所以如果没有长时间的持有，实际上很难从中获利。

　　而如果需要长时间持有，对于非自住目的的人就需要考虑其中的风险和价值，想通过短期出手获利的可能性非常小，所以并不适合采用以前高速发展时期那样以过高的杠杆和超过自己的承受能力的方式去操作，假如扛不住的话就有可能导致较大的亏损。

　　▲现阶段购房最好以居住为主，但可以同时兼顾保值增值的考虑。

　　在现在的市场环境下，最好的避险方式是顺应“房住不炒”的调控引导政策的要求，在有居住需求的情况下购房，首先满足自己和家庭的居住需要，再在这个基础上，兼顾考虑所购房产的保值和增值的问题。

　　由于目前或者后续房地产市场都会面临比以前大很多的发展压力，所以如果在居住的同时很注重房产的保值和升值能力，那就需求在城市或者城市的地段上多下功夫，尽量选择有明显支撑条件的地方购房，但当然这个地方不能与自己的居住需求相冲突，否则就不能最大化房产的价值。

　　这样做可以与自己长期居住的需求相吻合，同时又有机会通过长时间的持有后，借助城市经济发展的红利慢慢地达到房产的保值甚至升值的成果，淡化中途价格的起跌造成的影响，实现以自住为主同时兼顾保值增值的目的。

　　综上内容，现在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控措施正在削弱房产的投资属性，使房价以更加平稳的状态发展，让房子回归居住的功能，在这种背景下以赚钱为目的的购房策略会面临比以前大得多的风险，即使选择支撑因素更强的城市也会临较大的不确定性，大概率需要更长的持有时间才会有效果，所以最好是顺应调控政策的指导，以自住为主，但也可以兼顾保值增值的考虑。

相关文章推荐