一线城市和二线城市的房价会持续拉大，请问你认为呢？-随便找财经网

　　从房价的历史走势特点来看，一二线城市之间的房价绝对值是处于越拉越大的态势，但未来是否还会呈现出这样的趋势，城市的发展前景和楼市的管控效果将会成为其中比较关键的影响因素。而实际上部分被冠上“新一线”城市的强二线城市正在各自的城市发展和调控背景下走出了相对强势一些的走势，出现了向一线城市持续地拉近距离的迹象，所以至少也不是每个二线城市都会与一线城市呈现持续拉开的态势。

　　一二线城市房价的绝对值拉大是以往的趋势，但未来是否持续，其中一个重要的影响因素就是所在城市的楼市调控效果怎么样。

　　▲一二线城市的房价持续拉大是过去房地产发展中非常明显的特点。

　　在四大一线城市中，除了深圳以外，基本上都是老牌的超级大城市，在各自的区域都属于国家名片式的中心城市，由于其突出的发展地位和强劲的经济实力，对产业、资本和人口都具有持续的吸引力，也使这四个大城市的房价一路都处于比较高的状态。

　　而即使截取任一时间点的数据，房价的绝对值都比二线城市高出一大截，所以一线城市的房价基数在同期都要比二线城市高了很多，这就造成了即使在涨幅一样的情况下，一线城市的增加值都能占据绝对的优势，造成距离越拉越大的现象。

　　我们以统计局全国70城房价指数为例，里面有定基2015年的栏目，即与2015年对比房价的变动幅度，会发现从整体上来看，一线城市除了北京是144.4以外，另外三个城市都是150-160之间，与2015年相比平均增幅50%左右，而二线城市中增幅几乎是最高值的武汉增长了61.3%。

　　这些数据实际上是比较保守的，真实的增幅比这些数据更大，但这也并不妨碍我们把这个问题讲明白。一线城市在本身基数较大的情况下，平均增长的幅度也几乎向二手城市的最高值看齐，而算到绝对值上，由于基数不同，房价的差距就更大了。

　　以深圳为例，即使上升幅度不如武汉，但2015年时4万多的基数计算增加值超过2万，对比武汉整体增加的6-7千，幅度相差无几但实际价格差距却进一步在拉大。

　　▲楼市调控会成为接下来比较长的一段时间内各城市房价走向的重要影响因素，不同城市所取得的调控效果也将成为影响彼此间房价距离的主要原因之一。

　　随着“房住不炒”和“稳房价”楼市调控措施的持续，不同城市受调控力度、城市自身的发展和供求关系等因素的影响，使调控效果在不同的城市间表现不一，从而影响到不同城市间与一线城市中房价的比较。

　　四大一线城市的一举一动都受人瞩目，又因本身的房价已经比较高，所以即使有较强的行业支撑条件，也不可避免要担起到带头示范作用，所以四大一线城市可以说是所有城市中措施最严的，即使出现房价异常上涨，也会很快出台措施把异常情况压住。

　　像今年的深圳就是这样，市场异常一出现，当地的管理部门很快就作出了反应，向市场传导“房住不炒”及“稳房价”的决心，迅速平息了市场中蠢蠢欲动的乱象，维持市场中价格的平稳。

　　在这种背景下，四大一线城市调控态度和效果都要比其他城市更加突出一些，平稳度也相对更明显。

　　而对比之下，一些二线城市特别是有些强二线的房地产调控力度和态度都要比一线城市弱了很多，导致当地的房价升幅明显要比一线城市大，如果长期存在调控效果的差异，那么房价的距离就有可能被进一步拉近。

　　二线城市有强有弱，不同的二线城市间发展前景和发展速度都会不同，强二线城市有可能通过增速优势来达拉近距离的效果。

　　▲不同地域的二线城市发展速度和前景存在着差异，房价的走向也极有可能会受到影响而现分化的现象，使她们与一线城市的房价对比情况也会出现分歧。

　　如果忽略所谓“新一线城市”的概念，那么二线城市的范围就要大很多，那些身处重要城市群中的强二线城市，也将会进一步获得规划发展的红利，使城市价值进一步提升。

　　特别是其中的有着天然地理优势与较强经济实力的强二线城市，会在城市价值和发展前景、人口规模、供求关系和调控松紧特色等多重因素的影响下不断地向一线城市靠近。

　　以东莞为例，其地处广深两大一线城市之间，临近珠江口，置身在粤港澳大湾区的重点位置，具有天然的地理位置优势，同时经济发展不弱，供求控制得当，调控措施也不算严格，使其房价的表现异常抢眼。

　　从当地的统计公报及统计部门每月公布的网签数据中可知，均价从2015年的9800多上升到2020年4月份的2.24万左右，而且自从进入调控后也保持了相对很多城市都要大的升幅，房价一年一个台阶，临深区域更是差不多对接了与深圳相邻区域的房价，而且整体势头不减，很明显地逐步拉近与广深的房价。

　　同样的情况在长三角中也存在，所以当一线城市放慢甚至停下上行的脚步，那些强二线城市由于自身条件较强及调控效果较弱而导致房价相对地加速，并且当这种情况长期存在时，就存在了拉近两地房价的可能。

　　▲二线城市发展的差异，必然会导致不同的城市间房价的拉近和拉远同时存在的现象。

　　一线城市的实力就不用说了，他们在国内城市中多年以来经济总量都占据着前四的位置，前期对资本和产业的吸引力都已经领先了很多年，暂时还没有城市可以撼动他们的优势地位。

　　但二线城市中却存在着受惠国家城市群规划发展的红利而对一线形成追赶的态势，随着城市实力的增加，对产业、资本和人口的吸引力也在持续增强，相互间的差距虽然还是比较大，但的确在慢慢缩小。

　　而目前这些城市中某些区域的房价已经慢慢地追向一线城市了，但整体的变化要看当地的调控是不是取得好的效果，如果效果不好，那整体房价也可能走得比较快。

　　而对于一些发展红利受惠相对较小的二线城市，在产业发展、人口吸引和资本吸引上会显得稍为弱一些，离开一线城市的房价就有可能更远了，不过如果仅就房价这方面来说，房价相对较低反而是当地百姓之福。

　　综上内容，二线城市之间会因自身的城市条件和调控措施的松紧程度不同而让房价出现不同的发展，显然也不是每一个城市都会与一线城市逐步拉大房价差距，那些有发展优势和有经济实力的强二线城市，在一线城市的房价基本被控制住的情况下，很可能会由于本地供求活跃及调控效果较弱而慢慢拉近与一线城市的距离。

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