房价如葱，会成为现实吗？-随便找财经网

　　“房价如葱”的比如，只是形容房价回落到大多数人都能轻松买得起的水平，房产也就成了柴米油盐和普通家私电器一样的平常物品，与现时人们对房产的认知印象将形成两个极端的对比。要达到这种效果将需要完全颠覆房产目前的供需关系和价值体系，如果由现行的市场观念、供求状况和城市发展差异来看，即使加上时间因素对整个房地产行业所起的长远弱势的影响，也很难在每个城市都实现这种愿望，但走向更理性倒是有可能的。

　　“房价如葱”将颠覆现有房产的价值体系，它的达成条件并不是每一个城市都能满足。

　　▲达到“房价如葱”的条件并不简单，房产的价值体系需要被完全推倒。

　　要达到“房价如葱”的效果，人人都能买得起及买得到满意的房产，且处于可要可不要的状态，像唾手可得的平常物品一样，房产也就无人稀罕了，那么现在这种很多人对房产求而不得的状态、房贷成为家庭主要负债的现象以及房产价值的优越感也将通通消失，房产一直以来在国人心中建立起来的价值体系也将会彻底崩塌。

　　在这种状态下，大家都已经有了满意的房产，或者即使无房也有其他的替代途径，不再需要争抢着购房，使供应和需求之间完全不存在矛盾，供应量足够覆盖需求量，不会再有人追逐着进场，甚至房产已经引不起人们的关注，对应的房产的投资属性基本处于完全消失的状态，房产不再有赚钱、保值、增值的特性。

　　再者，城市发展的地域差异、城市价值甚至居住价值都将被抹平。所以要想国内的房地产行业出现“房价如葱”的现象，所需要的条件与现在的社会发展状态、人们的房产观念形成两极的对比，现有的房产价值体系也将完全被颠覆，一点也不简单。

　　这在人口基数还相当庞大、房地产的市场化因素并未消失和地域发展差异长期存在的背景下，显然还很难成为一个普遍现象。即使房地产行业长期支撑因素受到的压力越来越大，也显然很难让每一个城市都能出现“房价如葱”的景象！

　　▲“房价如葱”的达成条件与城市差异存在矛盾，很难在每一个城市都能实现。

　　房价的走向与城市自身的条件是有很大的关系的，这种条件与房价的关系是一条行业的基本运行规律。而城市间发展不均衡又是一个世界性的城市发展特点，即使在全球大部分国家，都存在着有些城市发展得很好，也些城市发展差的现象。

　　●在发展好的城市，可以持续保持着经济发展的扩张和人口规模的稳定甚至变大，产业和资本还有城市价值的优势，驱使着人口的流动和发展，而另一方面一个成熟的大城市，房屋的供应始终存在着天花板，无形当中给楼市的运行提供了相对有力的支撑。

　　●而在发展较差的城市，特别是那种资源和人口呈现持续收缩型的内陆城市，房地产的支撑随着时间的推移不断走弱是不可避免的问题，那么这样的城市中，其房价将有较大的机会走向白菜价。

　　所以谈“房价如葱”，离开城市本身的条件对房价的影响是较难得到客观的结论，即使拿世界上的老牌大城市来对比，从外国纽约、旧金山到日本的东京，虽然房价对比收入没有像我们国内大城市那么离谱，但房价低到让人大跌眼镜的情况几乎没有，并普遍还是具有相当的投资价值。

　　回看我们国内，谁能想象国内四大一线城市的房子会走到“房价如葱”的地步呢？这些地方的人口规模因当地的城市价值和发展前景而大概率得以保持甚至扩大，而且因地域差异、不同地区发展极不均衡的原因，人口在区域间流动还将是未来较难改变的特点，这些原因都会成为当地楼市的支撑因素。

　　因此“房价如葱”至少不是在每一个城市都存在，除非完全摒弃房地产行业的市场化因素，否则不同的城市会受到城市自身发展条件的影响而出现不同的发展。

　　房地产发展趋势会逐步让局部地区出现下行压力，长远来看强势城市的发展方向也会更偏向理性。

　　▲房地产整体行业的长期支撑会随时间逐步减弱，但影响会局部分化，城市间涨跌互现是以后楼市发展中大概率的现象。

　　任何一个市场商品，都要考虑供求的关系的影响，特别是像房产这种可以用几十年的商品，向市场供应的房产数量越多，市场上被消化的需求就越多，未来潜在的需求就会越少。

　　而从国家统计部门的数据来看，每年都有大量的新房在进入到市场中，比如2018年全国新建商品房中的住宅就成交了1329.8万套，如果按销售面积看，2019年与2018年差不多，多年来进入市场的房产累计已经可以数以亿计，不断地消化着市场的需求。

　　而另一方面，整体需求规模却因人口的发展特点而面临随着时间不断消减的趋势。从国家统计部门的数据来看，目前国内人口的出生率和自然增长率都呈现下降的趋势，并且不断地向下刷新低点，导致新增的人口数量的减少。

　　再加上老年人口群体的不断增大，会对劳动力人口规模和压力造成进一步的影响，而且时间越往后，那么影响就越大，这是对房地产行业最明显的长远影响因素。

　　在这种背景下，房地产整体行业的长期支撑因素会越来越弱，其中中小城市受影响会越来越明显，特别是那些资源和人口双重收缩型的城市，受影响最大，房价也有可能在这些地方不断走低。

　　而大城市由于产业和城市价值的优势，可以以自身的条件形成化解影响的基础，得到相对强一些的支撑，不同城市间的房价走向也会因此而呈现分化的状态。

　　▲大城市为房产的价值保证提供了支撑条件，但以变相降价的形式向理性发展还是有可能的。

　　虽然大城市具有不一样的支撑条件，但真正的房价走向还得看管控引导的效果，引导得不好，就有可能会走向楼市的老路，而引导得好，就有可能像世界三大湾区的城市一样，让整体房价走向理性。

　　如果是后面这种效果，那么相对于国内目前的房价情况来说，等于变相降了房价，虽然还不能说房价如葱，但毕竟可以达到更理性一些的水平。

　　据易居研究院5月份发布的“全球80城房价收入比研究报告”中的数据显示，房价收入比的前三位都被国内的城市包揽，其中毫无意外地成为榜单中房价收入比最高的城市，当地数据是46.3，排第二的深圳是43.5，第三的北京是41.7。

　　而全球三大湾区中的国际大都市的房价收入比又是怎样呢？其中日本东京是14.7，外国纽约是10.5，旧金山是7.6。相比之下，国内大城市的房价偏离收入的程度非常突出，如果楼市调控能长期引导向理性的方向，那么即使在房价大体稳定的情况下，让收入通过时间与经济发展的双重推动下跟了上来，也等于变相地降低了房价。

　　而以现在房地产调控的态度和长效调控机制的建立来推断，那些支撑力量很强的大城市，也将有较大的概率向这方面发展。所以即使不能房价如葱，房价与收入之间的距离也有机会拉近。

　　综上内容，要达到“房价如葱”的条件并不简单，需要颠覆目前房产所形成的价值体系和房产观念，在房产与城市自身条件挂钩的规律下，即使房地产行业整体的长远支撑存在着不断走弱的可能，也很难在所有城市都实现“如葱”的景象，但如果引导的效果较好，即使在强势城市中还是有机会使房价走向更理性，拉近房价与收入之间的距离，达到变相降价的效果。

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