房贷马上要还不上了，是断供好还是卖掉好呢？亲们给点意见吧？-随便找财经网

　　断供是缓兵之计还是否抱着弃房的打算？虽然在现在的二手房市场背景下，不是每一个城市都可以顺利将手中的房子卖出，但如果一定要在卖房和抱着弃房目的断供之间做一个选择，那确实还不如尽力去卖掉房产，在现在的市场环境下，那怕是亏一些卖掉了，所付出的代价也多数要比断供弃房所引致的代价更小。

　　断供弃房的代价并不小，结合自己的情况确定断供只是暂时停供还是弃房式断供，权衡两者的利弊。

　　▲弃房式断供代价并不小，对这种方式的选择要谨慎。

　　很多人对于断供还没有形成一个明晰的概念，比如断供的程度，以及断供至弃房所要面对的代价等等，都是需要事前考虑的问题。断供的程度说的是断供多久，是断一两个月作为争取时间的缓兵之计，还是根本没再打算要房子的断供，从此做甩手掌柜，等待银行起诉、拍卖？

　　如果是弃房式断供，以现在的市场行情来看，代价并不小。

　　●这种做法首当其冲的影响是信用记录，从开始断供到拍卖成功，超过180天是很正常的事，那么征信报告上的信用逾期记录随随便便都能达到最严重的“7”级。

　　这样一来，5年内基本不可能与银行建立新的借贷关系，关键是有可能会影响到目前现有的其他借贷关系，如果目前身上还有其他贷款或者高额信用卡欠款，就有可能受贷后管理的影响，被追贷、抽贷、降额，搞不好还有可能不得不品偿一下受银行委托的第三方的恶意催收。

　　●如果信用对自己来说不重要，那么还有经济上的影响要考虑。断供到一定的时间后，银行会诉至法院申请拍卖房产，而拍卖价是以指定机构的评估价为参考，这个评估价多数要低于市场价很多，最终的成交价不如市场价也是非常正常的现象，而且如果第一次流拍，那么第二次起拍价将再降20%，那样的话问题就更大了。

　　如果房产升值有限，在最坏的情况下有可能拍卖所得款项扣除了各项费用和罚息以外，还不够抵消原有的房贷余额，还剩下的债务是需要自己继续归还的，这种状态下先前购房所支付的首付款、每月的月供全部亏完，这是代价最大的情况。

　　稍好一些的情况是拍卖所得足够支付各项费用和房贷余额，自己还能拿回一小部分，但与自己的投入的首付和月供相比，还是要亏很多，除非自己的房产升值了很多，导致算下来还有赚，不过这种情况应该很少，因为有这种特点的房子完全没必要走到这一步。

　　▲明确自己的断供考虑，缓兵之计也要防止盲目地往后拖，导致不得不弃房。

　　上面也已经提到过，弃房式断供所要付出的代价并不小，所以在断供之前，最好能明确自己对断供的考虑，到底是真正断供不再理会房产的情况，还是只是暂时因为经济状况比较差而想拖个一两期为自己争取时间去寻找解决之道。

　　但如果是出于缓兵之计式的考虑，也需要对自己的能力和处境做周详一些的评估，一般来说，如果后面自己经济上能接得上，或者以自己目前的处境看缓解的可能性较大，那实际上关系也不大。

　　比较难以处理的是本身有其他债务需要处理，由于各种原因在较长的一段时间内也无暇顾及房贷的月供，那么最好在还有主动权处理的时间内，自己努力一下看是否能提前处理了，总比盲目地拖一拖后进入到法拍程度要强。

　　在事情爆发前应该多考虑其他的处理方式，做到未雨筹缪才能避免陷入被动的局面。

　　▲如果难以接受弃房式断供所带来的代价，可以在事前尽量在出售上多下些功夫，以避免更大的损失。

　　弃房式断供所付出的代价多数要大于自己卖房，所以如果难以接受断供所带来的代价，那么其实可以考虑自己出售房产，只是售房一方面要提前考虑，迟了想卖也卖不了，自己就失去了主动权，另一方面也需要尽早找到自己与市场接受度之间的平衡点。

　　在现在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控下，再叠加新冠的影响，二手房市场相对于新房来说大部分城市都处于比较弱势的状态，成交比较清淡，有价无市的状态比较明显。在这种背景下，业主要顺利出售房产，多数需要向购房者作出更多的让步。

　　所以如果想快速促成交易，无疑需要放低自己的期望，放开自己利益的关注点，抱着顺利处置的态度，即使亏了一些，应该也大概率会比进入到法拍程度更强一点，但前提是当地没有限售措施或者自己的房产已经满足出售的条件，否则想出售也出售不了，根本不用再考虑这个问题。

　　▲坚持还是逃避，有时只是一念之间，需要结合自己的情况做周详的考虑。

　　有时收入的影响只是暂时的，但当局者也难免会为后续的发展担扰，暂时的压力感受可能产生逃避的念头，但有些情况却并不是没有余地的，但这些都需要结合自己的情况来考虑。

　　如果现有住房是首套自住房，合一个家庭之力渡过几个月难关还是有可能的，事情可以随着时间的推移而出现转机，无论是家庭合力还是借助外力，都有机会为改善自己的收入状态而争取时间，自己可以利用这些时间为自己找另外的出路，扛住压力努努力是存在使生活越来越顺和可能的。

　　而如果是炒了多套房或者欠了很多其他需要处理的债务，或者一个人需要养一家老小的同时经济又出现了很大的困难，无法在短期内得到进改善，实在没有其他办法，那也只好提前考虑房产的处置了，但不管怎样，让断供房产自然地流入到法拍的状态，最好是在迫不得已、没有选择的情况下，否则最好在还有主动权的情况下多想一下其他方式。

　　综上内容，要分清晰自己的断供是暂时性的断供还是弃房式断供，对于弃房式断供要清楚其中的负面代价，如果计算衡量过后自己较难接受这种代价，还是应该在事前还有主动权的情况考虑其他的处置方式，是售房还是坚持都离不开自己的实际情况，所以可以结合自己的情况来衡量具体的选择。

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