央行宣布的降准对房价有什么影响？-随便找财经网

　　看降准对房价的影响，要看这些被释放的资金是否能大量地流入到房地产领域，如果资金向房地产市场大量流入，那么房价被推动的概率就会加大，而在目前“房住不炒”的楼市调控下，降准的资金并非用于支持房地产行业的发展，原则上不会对房价造成影响。

　　降准会释放大量资金，但并不一定会与房价形成直接的影响关系。

　　▲降准会减小商业银行存款准备金的比例，从而增加银行可用于投放市场的资金。

　　降准，是指央行降低商业银行的存款准备金率，使商业银行不用再在央行预存那么多资金，从而可以用这些被释放的资随便找财经网放到市场上，这样就增加了商业银行的流动性，简言之就是银行的钱多了。

　　比如2020年1月份公告的一次降准中，央行宣布下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点，降低0.5%的存款准备金率，对应的是8000多亿资金被释放，这些被释放的资金成为银行等金融机构可以利用于市场投放的钱，这些钱也将通过信贷或其他有效途径流入到市场中。

　　但这里说的市场并不一定是房地产市场，降准作为央行货币政策的有力手段，除了可以有效控制释放的资金总量以外，还可以对资金进行结构化规划，指定部分或全部资金的大体流向，达到保证落实到计划中需要去扶持的行业的预期目标。

　　所以降准虽然使银行等金融机构的流动性更充裕，额度也更充足了，但有可能这些被央行释放的资金是有定向用途的，像最近几年的降准大多都是以扶持实体企业为目标，多用于支持实体企业的发展。

　　▲降准是否对房价形成影响，要看降准所释放的资金是否大量地进入到房地产领域。

　　大家都知道房地产是资金密度很高的行业，而房地产行业得以快速繁荣，资金推动正是其中的重要原因之一，而习惯于高周转和高杠杆模式运转的房地产企业，对外来的资金依赖尤其重要，房地产行业也可以说是典型的资金驱动型行业。

　　无论是对于卖房的房企这个供应端还是对于买房的市场需求端，对信贷投放资金都是非常渴求的，无论是降准所释放的资金还是其他来源于刺激途径的扶持资金，只要能够大量进入到房地产中，都会很容易造成对房价的影响，大量资金进入较为容易推高房价。

　　如2009年在刺激计划的推动下，大量资金进入到房地产领域，对房企和购房者进行资金和刺激措施的支持，那段时间的购房利率甚至低至7折，对应的是2019年全年的均价比2018年整体上涨了24.7%左右，这个整体涨幅是用偏远地区的较小涨幅拉平和包容了过热地区成倍上涨现象后的结果，有些城市的涨幅是很惊人的。

　　可见资金对房产地业的推动作用非常明显，如果降准的资金能够大量地进入到房地产行业，那么很容易就会对房价产生影响，但如果没有进入到房地产行业，那么房地产行业就无法从中受惠而达到推动行业发展和房价上行的效果。

　　所以虽然资金与房地产的关系密切，但还要看降准的资金是否能成为与房地产业关系密切的资金，否则对房价影响也有限。

　　“房住不炒”的调控背景下，降准资金多数被限制流入房地产市场，原则上对房价造成影响非常有限。

　　▲降准资金并不能随意进入房地产市场，最近两三年多次降准也并未大幅推动房价的发展。

　　自从“稳房价、稳地价、稳预期”和“房住不炒”的楼市调控以来，为了控制房地产企业的负债规模，引导房企改善自己的资产负债结构，降低因高杠杆高周转不断扩大的负面影响，房地产企业的融资就被不断地收紧，并明确资金不能通过曲线途径违规进入房地产市场。

　　而事实上，最近几年的降准，资金使用的目标基本都是指向实体企业，通过降低存款准备金率来补充银行等金融机构的流动性，降低银行的资金成本，让银行通过信贷或其他有效的渠道将资金用于支持实体企业的经济活动，从最近两年的多的情况来看，降准对房地产市场的整体影响非常有限。

　　据央行的数据显示，自2018年初开始，到2020年5月这两年多时间里，央行已经进行了12次降准，通过这12次降准，向银行等金融机构释放的资金总额达8万亿左右，其中2018年全年释放资金3.65万亿，2019年2.7万亿，2020年截止至5月份的数据是1.75万亿。

　　相对于被释放的天量资金，对应时间段内房地产市场在楼市调控下表现大体平稳，虽然有局部的少量城市出现了稍大一些的涨幅，但大部分城市的波动幅度都比较平稳，且有越来越稳的趋势，可见这些降准对房地产市场的影响甚微，最根本的降准所释放的资金并不是用于房地产行业。

　　▲楼市调控将会继续，那么后续降准所对房价的影响应该也大概率会比较小。

　　“房住不炒”的楼市调控，对供应端和需求端都是一个紧箍咒，除了房企正常发展和需求端的正常居住需求以外，很难获得有助于扩张性的资金来源，只要楼市调控还在继续，那么资金放水的可能就会比较小了。

　　而从央行及房地产相关的管理部门的态度来看，在进入2020年后，已经不止一次在公开场合重申“房住不炒”和“稳房价”楼市调控的大原则不会改变，那怕在“新冠”这种突发的大影响事件之下，在房地产行业和经济层面也受到较大压力的情况下，也并没有放松调控以换取和刺激经济发展的意思。

　　可见有关部门对楼市调控的决心是非常大的，这样有利于保持房地产市场调控效果和金融政策的延续性，也是为了帮助化解房地产行业长期积聚的问题，让行业走向平稳健康的方向。所以未来很长的一段时间内，房地产的调控引导措施被放松的概率会较小。

　　在这种背景下，即使央行在未来再继续根据经济形势出台更多的降准措施，也较小可能在按要求满足其正常发展之外再额外让大量的银行资金流入到房地产领域，那么降准与房价之间的关系就比较小了，降准也不会直接推动房价的飞跃。

　　综上内容，降准会向银行等金额机构释放巨额资金，而这些资金是否会对房价产生影响，还要看它是否大量地拥入房地产市场，而在“房住不炒”的楼市调控下，房地产行业的资金被收紧，最近的降准主要都是用于扶持实体企业的经营和发展，并未大量进入到房地产行业，而随着楼市调控的继续，未来降准资金大量进入到房地产企业的可能也会比较小，只要没有大量进入到房地产领域，降准的资金对房价的影响就会比较小了。

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