目前房价有人说涨有人说跌，请问真实情况又是怎样？-随便找财经网

　　现在的房价表现相对较复杂，全国房价的整体均价在窄幅上涨，但具体到不同的城市却是呈现着有涨有跌的现象，所以如果针对目前的市场来说，只要身处在不同的城市中，那么即使有人说涨有人说跌也并不矛盾，但总的来说，目前还是上涨的力量占据着主导的作用，虽然未来房地产行业发展的不确定因素会带来发展的隐性压力，但化解压力保持大体平稳的发展状态还是有较大可能的。

　　房价在不同城市间呈现涨跌互现的局面，但全国整体均价在涨又说明了至少在目前来说上涨的力量占据着主导的作用。

　　▲有的城市房价在涨，而有的城市房价在跌，在压力下目前的房价表现并不统一。

　　自从进入“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控以来，楼市便结束了全国城市普涨的进程，进入分化发展的阶段，再加上今年初出现了新冠的影响，使各城市的房产销售都受到了很大的影响，更加考验城市对压力的化解能力，在这种背景下，有些城市出现了上涨，而有些城市则出现了下跌。

　　我们可以用国家统计部门每月发布的全国70城房价指数来从整体上观察一下国内有代表性的城市的房价现状。由于只更新到4月份，5月的数据还要过几天才出炉，我们就以4月份的数据为参考，可以发现该月新房价格环比上涨的城市占了50个，比3月份多了12个上涨的城市，但与去年同期相比，上涨的城市更是达64个，同比只有6个城市出现了下跌。

　　5月份的数据我们参考中指研究院发布的全国百城房价指数，发现100个有代表性的大中城市中与上月相比上涨的城市占了66个，下跌的城市占了34个，城市间房价有涨有跌，且涨的城市占了多数。

　　从这些有公信力的监测数据来看，既有房价上涨的城市，又有房价下跌的城市，虽然整体上变动幅度并不大，但具体到某个城市中的某个区域，那么房价的变化就可能会比较大了。

　　比如东莞城区的房价，用当地统计部门每月公布的网签数据来对比，会发现2019年末到现在的涨幅是比较大的，而在佛山广州的某些区域，又会发现某些小区的房价出现较大的下跌。

　　所以身在房价上涨的区域说房价涨了，与身在房价下跌的区域人说房价跌了，这两种截然相反的说法结合局部的市场环境来看也并不矛盾。

　　▲全国整体均价在涨，又说明了目前向上的推动力量正占据着主导的位置，这与成交由小到大的驱动有关。

　　如果我们跳出具体城市中房价的发展情况，站在整个房地产行业的层面来看房价的走向，会发现房价还是一直处于上行中，虽然幅度不大，但整体时间段内的高点正在不断被刷新。我们截取2019年全年的新房均价和已经更新数据的2020年1-4月的情况，发现新建商品房中住宅的均价从2019年的9200多上升到了1-4月份的9400多。

　　这应该与很多人期望中的数据表现不一样，因为受新冠的影响，很多行业都受到了较大的冲击，包括房地产行业本身也不例外，统计部门的数据显示整体成交面积与去年同期相比还是有较大的差距。

　　但不管是从整个房地产行业还是从很多具体城市的楼市运行情况来看，都表现出以相对于以前更少的成交量推动着房价往上走的现象，虽然在“房住不炒”和“稳房价”的调控下，被平均后的幅度不算大，但毕竟还是在上行中。

　　这种现象与新冠后需求的释放而导致成交量由小到大地放量的市场表现有关。当初新冠刚出现时，房地产行业也进入停工停产的阶段，成交量接近冰点，但随着新冠影响的降低，成交量也随着需求的释放而不断地放大。

　　国家统计部门的数据显示1-2月、1-3月和1-4月与上年同期的销售对比从-39.9%、-26.3%到-19.3%不断大幅度地回暖。

　　而成交量呈现出持续放大的走势是最有可能影响房企定价机制的因素，房价也很容易伴随着成交量的放大而波动，无论从整体房价还是各城市房价的表现数据来看，这股向上的推动力量目前暂时还占据着主导的位置。

　　目前房价虽然依然强势，但房地产行业的压力也依然存在，未来的房价走势也存在着一定的不确定性因素，不过压力被处理的预期和可能都会比较强。

　　▲全球经济形势还处于考验中，国内经济也受到一定程度的影响，房地产行业也同样会面临压力。

　　在国际经济环境中，全球经济衰退的阴影响并未消失，而且国外新冠的防控形势还相当严峻，即使在欧盟、外加这些全球最大的消费市场也正深受着新冠的影响。无论是国与国之间的经济往来，还是他们本国内的人民生活和生产经营活动，都并未能完全恢复常态，而且他们的社会不稳定因素也非常强烈，国外经济恢复的前景并不容乐观。

　　而我们作为全球第二大经济体，虽然自身的发展已经大体正常，但一方面受影响的很多行业需要更多的时间才能恢复到去年同期的水平，另一方面有对外业务的公司正深受国外局势的影响，不少公司甚至处于业务停滞的状态，这些叠加的影响对很多居民的收入可能会产生持续的影响，从而逐步将影响传导到房地产行业。

　　这些影响的显现有可能会随着时间的推移而越来越明显，其中既有来自购买力的影响，又有来自对房价走势预期变弱的影响，虽然这些影响在国人对房产具有很强执念的情况下未必会改变大方向，但至少存在着一定的压力，造成一定的不确定因素，特别是假如国际经济真的走向更糟糕的一面时，房地产行业也很难免会受到更多的压力。

　　▲目前房地产行业的作用还比较强，且需求支撑还存在，所以维持其平稳发展也是很有必要的，在“稳房价”的引导下，房价的涨跌压力都有可能得到化解。

　　房地产行业在国内经济发展中一直起着非常大的作用，虽然现在已经出现了比较新的情况，未来的发展也不可能再会像过往那样高歌猛进，但其所起的作用依然举足轻重，即使行业遇到压力，从大局的角度来看，为保证其平稳发展而采取适当的措施也是有必要的。

　　而目前“稳房价”的楼市调控也正是反映这一特点，稳房价并不仅仅是针对房价上涨过快而采取措施把房价稳定下来，还包括当行业面临过大压力时也能保证房价的大体平稳，保证房地产行业的平稳发展，避免其发生坍塌，以保持包括各关联产业在内的就业、金融和地方收入的稳定。

　　而另一方面，由于我国房产资源并非平均分配，而且房产又是不动产，不同城市的房产体现着不一样的价值，同时人口基数庞大，又存着人口在城市间流动的特点，造成了需求规模还处于较大的状态，这从“房住不炒”大大压制了投机和投资的需求后，以居住为主的需求依然能撑着庞大的整体成交量就可以得到印证。

　　鉴于房地产行业依然存在的巨大作用，以及还存在的市场需求，再加上国内相对平稳发展的经济走势，在“稳房价”的作用下，房价的涨跌压力都存在着能得到大体化解的可能，那怕城市房价涨跌分化成为常态，也可以使整体房价能在大体平稳的状态下发展。

　　综上内容，目前房价的走势呈现出相对于以前来说更复杂一些的走势，在整体均价小幅上行的背景下，各城市间涨跌表现不一，所以有人说涨有人说跌也是并不矛盾的事情，在现在的全球和国内经济背景下，房地产行业的发展存在着一定的变数，但即使有压力，被化解的机率也比较大，除了局部地区和部分时间房价变动较大外，整体表现平稳是较可能的状态。

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