有人说房价是炒起来的，为何一些人还要背负半辈子贷款只为了买个房子，你怎么看待？-随便找财经网

　　房价的一路走高是很多因素在相同的房地产大势下共同作用的结果，虽然炒作的力量是其中非常重要的助推力量，但也不能忽略导致房地产行业繁荣发展并适合炒作力量发挥的浓郁的时代背景。而在以往房地产一路发展的过程中，房价不断上行的走势让背债购房的目的显得较为丰富，但极少有人会以消费的观念看待购房的事情，兼具居住价值和保值、流通变现功能的特点成为负债和压力的有效的排解出口，只是现在进入到新发展阶段，房地产的发展背景已经出现了变化，让关注保值增值的人需要注意规避长期的风险。

　　多年来房价一路上行离不开特殊时代下众多因素的共同推动，炒作只是其中乘势而起的重要助推力量，而在以往正是一路上行的大势，加速推动了各种购房的需求。

　　▲房地产的发展离不开时代特有的发展背景的影响，房价的上行也是多种因素其同推动所致。

　　房地产行业自1998年房改开始，便进入持续飞速发展的阶段，发展到现在已经历时22年左右，这20多年中，有着特殊的时代发展背景，而这个背景正是房地产行业得以膨胀发展的主要基础。

　　●一方面，在未实行住房商品化之前，我国居民住房的条件和质量普遍不高，大量的人群有改善自我居住环境的诉求，而即使在1998年的时候，我国的总人口已经达到12.47亿，城镇原有的居民和在城镇化过程中不断增加的居民，隐藏着巨量的等待释放的购房需求，这种从几乎为零的初始点到数以亿计的需求释放的过程，所潜藏的市场力量是非常巨大的。

　　●另一方面，房地产发展的20多年，同样也是国内经济高速发展的重要阶段。在这段时间里，社会财富也在快速膨胀，生产总值从1998年的8.5万亿发展到2019年的99万亿，在这个背景下居民收入水平也在不断提高，人们对生产品质的要求也相应地越来越高。

　　●再者，伴随着经济的高速发展，货币增发规模也越来越大，通胀对财富的影响非常明显，钱容易贬值，且规模最为庞大的普通人的投资渠道也非常匮乏，而房产在一直以来所表现出来的巨大的保值增值效应自然而然地成了吸引天量资金的重要领域，与其他因素一起共同推动房价的走高。

　　这些具有非常浓郁的时代发展特色的背景，成为房地产趋势的主要影响基础，其他市场间的主观手段都是依附在这些基础上面才能进一步发挥作用。

　　▲炒作成为房价走势的重要助推力量，结合发展的大势加速推动了各种需求的入市。

　　在大的时代发展背景之下，房产炒作的行为成为加速价变动的重要助推力量，而这主要是和房产在以前所表现出来的强大投资属性所决定的，只要房价快速上升，炒房就有机会利用杠杆短时间内获取暴利。

　　以东莞进入今年来的情况为例，分析一下传统炒房行为可能得到的暴利情况。据当地统计部门每月公报的网签均价数据，如果在2020年1月份在莞城区买入一套100平的住房，以当时2.4万网签均价算下来大概是240万。

　　到5月份时网签均价涨到3.7万，房产价值变成了370万，半年时间就净赚了130万，而如果买房时用了房贷，大概最少只需要投入70多万现金，那等于用70多万净赚了130万，而如果这70多万本钱也是借的，那基本就是无本生意了。

　　这种情况在现在“房住不炒”的楼市调控下已经比较少见，但在调控之前，却是属于普遍存在的现象，区别只是不同的城市赚钱的程度不同而矣。而这种社会现象在以往长期存在后在人们心中所形成的印象，对社会群体所造成的心理冲击绝对是非常巨大的，舆论导向和社会影响非常深远。

　　炒房和投资这些以赚钱为目的的购房行为在房地产发展过程中应运而生，重复的购房需求也越来越多，市场乱象也在各种需求加速入市对巨大的利益追逐下不断出现，成为房价走势的重要助推力量，在“房住不炒”的楼市调控后，这种现象才有所收敛。

　　房产所具有的特点让购房脱离消费的范畴，背债购房的压力也就有了输出的端口，但房地产行业的发展背景已经出现了变化，要达到保值增值的效果，需要规避长期的风险。

　　▲购房并不是单纯的消费，房产所具有的特点和潜在收入的变化会淡化很多人对负债压力的担忧。

　　房产并不是普通的消费品，事实上把房产看成是消费品也并不合适，因为普通的消费品大多只具有使用价值，具有被消耗的特点，钱花就花了，缺乏保值增值和变现回流的功能，多数是属于单纯消费的性质。

　　但房产不同，它的流通变现功能，让买房所用的钱存在着回流的可能，而在以往，其普遍具有的保值甚至增值的功能不仅有机会让购房时投入的钱没有损失，还有机会让它们膨胀起来，这个特点即使在楼市调控后面出现了很多变数，但所造成的观念却已经在社会上根深蒂固，而且在很多大城市并未发生实质的改变，只是升值的幅度变少了。

　　所以对于购房这件事来说，很少有人会把它看成单纯的消耗金钱的消费，况且房产还有最基本的居住功能，那么如果购房的背后既能实现一家人安家的价值，又有机会将钱变现回来，甚至变现得比原来更多，那么背债购房的压力就有了较好的排解端口，再加上很多人对收入增长都怀有乐观的憧憬，更加会淡化房贷所带来的心理压力。

　　这是由对房产的认知印象所产生的看法之一，有人可能只关注购房背后的压力，但也有人会对比压力和背后的价值，两者结合自己个人的实际情况作出不一样的选择都属于正常的现象，适合自己的就是最好的。

　　▲房子捆绑了很多生活中需要的东西，这也是刚需购房较无奈的地方，现在楼市发展进入新的阶段，如果想实现保值则需要适当规避风险。

　　有时候即使不关注房产所具有的价值特点，但房产捆绑了生活中的很多东西，对于急切需要房产来实现想要的价值的人来说，负债购房有时候也是一种无奈的选择。

　　比如对于必需购买新房才能结婚的人来说，没房无疑会影响终身大事；或者对于孩子上学难的家长来说，有房代表着有机会尽快解决孩子的上学问题；又或者对于一个拖家带口又没有住房的人来说，房屋可以代表一个安稳的家。

　　这种背景下，面对房地产市场还在一路向上、不知道什么时候才真正回头或者所在城市有没可能回头都具有很大确定性的情况来说，没有太多的选择余地，那怕真的负债半辈子都会有很多刚需不得已而选择购房。

　　只是现在房地产行业发展到新的阶段，原来过重的投机属性正在降低，“房住不炒”正在引导房产价值回归居住的功能，以后会继续形成房地产市场的长效调控机制规范房地产行业的运行，在一系列措施的引导之下，原来市场中投机的生存空间将会越来越少，随着行业支撑条件的改变，房价也会在不同的城市间出现分化的状态。

　　这样一来，有的城市会面临调整的压力，有的城市还是会稳中向上，如果非常注重房产的保值甚至增值的效果，则需要从城市上多做观察以规避长期的风险。

　　综上内容，长期以来房价的走向有特殊的时代发展背景，它的大势是合多种因素共同作用的结果，只是投资、炒房的现象借助在这个大背景形成了强劲的助推力量，成为房价上升速度和幅度的重要影响因素。而购房并非单纯的消费行为，房产所具有的特点可以成为购房压力排解的输出端口，现在房地产进入了新的发展阶段，关注保值增值效果的人需要规避长期的风险。

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