请问如何看黑龙江鹤岗房价跌成白菜价这一现象？-随便找财经网

　　在国内众多城市普遍都处于高房价的年代，鹤岗低房价现象所形成的价格反差引发了国民广泛的关注，“白菜价”在当地虽然不是主流现象，但也突显了地区经济发展情况和人口发展趋势对当地房价的重大影响作用，而在总体经济表现平稳和中西部逐渐发展的大环境下，鹤岗的房价现象所需要的触发条件虽然在地区发展不平衡的背景下也难免会在部分城市中存在，但成为普遍现象的概率明显较小，只是房产价值的强弱走向不可避免会受到城市分化的影响。

　　鹤岗的白菜价虽未成为普遍现象，但已经突显了一个城市的经济和人口发展趋势对房价的影响作用。

　　▲“白菜价”虽然并非是鹤岗的主流房价，但价格整体偏低却是一个事实。

　　前段时间在鹤岗市只需要几万元就能买一套房的报道引发了广泛的社会关注，在这个高房价压得普通人喘不过气来的年代，鹤岗出现超低房价的现象无疑与全国整体房价偏高的现状形成了强烈的反差，即使实际上当地的主流房价并非报道所提到的“白菜价”，但整体上看也是比较低的。

　　据中房协的房价行情数据来看，鹤岗房价在全国所有地级市房价排名中倒数第一，5月份二手房的均价是2377元，新房盘量不多，但均价也开到3000以上，可见对比5万一套房、算下来只有几百元的房价还是高出了很多。

　　虽然全市均价相对比“白菜价”来说要高上不少，但从当地的房价分布区间来看，单价1600以下的房源占比也不少，显示出当地作为一个地级市，有很多房子是徘徊在10万左右的价格，这即使是对于鹤岗市本身来说，在以前都是很难想象的。

　　所以虽然几万元的房子不是当地的主流现象，但这种超低房价的存在让有需要的人多一种选择，而且整体均价在国内所在地级市当中是最低的，这种现象也成为房地产发展过程中非常引人关注的现象。

　　▲鹤岗的房价现状离不开经济和人口发展趋势的影响。

　　鹤岗的房价在全国整体均价逐年走高的背景下，依然出现了非常低价的现象，与当地经济发展状况和人口发展趋势有着非常直接的联系。

　　鹤岗是一个典型的资源型城市，一直以来都非常依赖当地的煤炭资源。当地产业结构单一，煤炭采掘和煤炭相关的行业长期占据着重要的经济比重，就业方向自然也受限于资源产业的发展。但随着多年开采后资源逐渐走向枯竭，加上供给侧改革促使落后产能淘汰，鹤岗也陷入转型的阵痛中。

　　当地的统计数据显示，鹤岗的经济发展在2013年开始结束此前长期处于两位数的增长状态后，连续在2013、2014年出现了大幅度的负增长，并持续在低位走势，近两年虽然有所回升，但依然远未及当年的高点。

　　经济发展低迷，除了会影响收入水平以外，不可避免会影响到就业机会，就业机会减少，人口的吸引力也会下降，而人口持续流出正是近年鹤岗的一个重要特点。

　　当地数据显示，2015年人口105.6万人，2016年是103.6万人，2017年是100.9万人，2018年是99.5万人，2019年数据缺失，但按趋势来看大概率进一步下滑。

　　在经济较为低迷，还没有形成较强的新支柱产业以彻底改善经济环境之前，人口集聚能力走弱，当地的房产基本回归以最基本的居住功能为主。投资属性的走弱已经让大部分人失去房产追逐的热情，如果情况得不到改善，房价就存在着随着时间的推移而出现进一步走弱的可能。

　　鹤岗现象很难成为普遍现象，但地区发展的不平衡会造成不同的城市出现越来越明显的分化发展态势，房产价值的强弱走向也会因此而受到影响。

　　▲鹤岗所表现出来的现象暂时还属于个别现象，在经济总体运行平稳的背景下，这种现象暂时不会成为普遍现象。

　　鹤岗的房价表现，是资源和人口出现收缩的城市的缩影，但是这种类型的城市放到全国来说，比例并不是很大，而最近几年国家的经济增长都能保持在6%以上的速度，说明整体经济环境处于一个比较良好的状态内，主体表现都在呈现着增长的趋势，这种状态需要较大比例的城市有良好的表现才能支撑出来。

　　东部地区就不用说了，即使在中西部的部分中小地市出现缓慢的人口收缩，只要当地的支柱产业没有突然大幅变动导致经济剧烈动荡，对人口的影响速度和人口的信心冲击就不会那么大，有机会通过调整控制当地的供应量来调节市场的价格，那么即使有影响也不会很快发展到鹤岗的状态。

　　同时，资源和人口的收缩也并不是恒久不变的，一个城市如果能发展出具备替代能力的支柱产业，那么问题就存在了改善的可能，当支柱产业成型后，经济增长、稳定人口也就有了基础。而如果始终无法改变这种现象，那么对于当地人特别是年轻人的冲击只会越来越大，出现的重要特征就是人口呈现持续流出的状态，这种情况对于一个城市的房地产行业打击是很大的。

　　▲地区发展不均衡现象长期存在，房产价值的强弱走向也会因此而出现分化。

　　世界上任何一个国家，都无法做到让境内所有区域都能保持平衡发展，而作为国土面积辽阔的国家，我们同样也会因为地理位置、资源、交通等等因素的差异而造成不同区域间发展的不平衡，像东部沿海发达地区所具有的天然优势是中西部特别是西部地区所不具备的，发展的天秤也自然地向这些地区倾斜。

　　在占据优势的东部区域，无论人口还是经济总量，都占据着领先的地位，这些区域对产业资源和人口有着非凡的吸引力，特别的其中的中心城市或者大型的城市群内，在全国人口发展趋势向下的背景下，还能照样吸引着产业资源和人口的大量流入。

　　所以在这些区域极少需要担心经济下滑及人口减少的问题，鹤岗的房价现象也就很难在这些区域中出现，其中的很多城市反而需要在“房住不炒”和“稳房价”的调控基调下费心去防控原本已经很高的房价再出现过快上涨的现象，房产的价值走向也会比较强势，与鹤岗会形成了鲜明的对比。

　　而现在国家正在下大力气发展中西部，提升这些区域的经济发展能力，虽然与东部的差距还是很大，但差距却呈现着不断缩小的状态，这对于区域中较为弱势的城市也会形成一定的支撑，力保当地的经济和人口发展处于良性的状态。

　　只有在人口和产业真正出现持续收缩的城市，房产的价值走向才会表现出明显的弱势，缺少经济产业的支撑和人口稳定的局面，房产的价值也将大概率呈现贬值的状态。

　　综上内容，鹤岗的房价走势与当地的经济现状及人口趋势密不可分，但即使当地整体房价较低，“白菜价”也并非主流现象，而且由于国内经济发展状况处于稳健的状态，即使存在着区域发展不平衡的发展现状，鹤岗的房价现象也很难成为普遍现象，但在城市强弱分化的背景下，房产价值的长远强弱走向会不可避免地会受到影响。

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