买房子的时候贷款41万，还30年，这个正常吗？-随便找财经网

　　30年期的商业住房贷款，以现在的利率算下来基本会翻一倍，数据上是正常的，对于银行来说也是合规合法的，只是房贷的总利息是可以通过后期灵活运用提前还款的措施来达到降低数额的效果，同时房贷自身也有相应的价值，是否值得就要看自己怎样衡量了。

　　房贷利息的高低受利率的影响，而利率是重要的经济调节工具，需要与经济运行情况相适应，个人对利率一般没有多少选择权。

　　房贷利息的计算与两个因素相关，一个是房贷利率的高低，另一个是房贷时长，对于一份30年期限的商业住房贷款，假如以现在市场上平均的房贷利率水平来计算，30年下来总共的房贷利息一般都能与本金相当。这个算法是静态的算法，很容易量化，数据上不会有太大的问题。

　　而房贷利率水平的支持，有两个方面，一个是基准利率，现在已经转换成LPR，另一个是根据市场调控需要进行的上下浮幅度，现在已经转变成LPR的浮动加点数。

　　●对于前者来说，利率的制订受国家的社会平均利润率以及货币的供给情况的影响，它的高低需要与经济运行状况货币市场的现状相匹配，过高或者过低都不能发挥利率工具的合理作用，现时的利率正在进一步向市场化过度，不断与同期的经济环境相匹配。

　　●而对于后者，具体到房地产市场来说，利率又是一个重要的市场调节工具，加点或者减点都需要根据当前房地产市场的发展状态来决定，比如现在处于对房地产行业的过热调控的阶段，房贷利率会在现在LPR的基础上往上加点，以降低市场中的热度。

　　而现时房贷余额的规模并不是一个小数目，且房贷资金的需求在现时较大规模的基础上还一直处在高速增长中，如据央行2020年第一季度信贷资随便找财经网向报告中的数据显示，第一季度末房贷总余额达31.15万亿，同比增长率更是达到15.9%，所以从资金的供求关系来看，有限的信贷资源被大量占用，利率较高也合乎正常的商品运行规律。

　　这些都是客观存在的因素，且合规合法，选择房贷的个人在这方面没有自主权，只能被动地接受，很难用是否正常来加以衡量。

　　房贷的利率没有选择的余地，但对总利息多少的控制却存在可供利用的灵活手段。

　　30年期限的商业房贷所形成的利息，在现在的利率水平下与房贷最初的本金相差不多，部分利率高一些的银行甚至会超过本金很多，对于人的心理冲击还是比较大的。但在实际还款的过程中，还存在灵活的方式可以有效减少总利息的支出，使那些对利息较为敏感的人多了一种选择。

　　这种选择就是房贷承担者可以在还款的中途进行提前还款，可以选择部分提前还，或者是全额提前还都可以，这是比较灵活的方式，让购房者既可以在前期尽可以选择长的期限去减轻还款压力，又有机会在后期通过提前还款来降低利息的支出。

　　比如题目所示的41万房贷，假设房贷的利率是接近目前首套房平均利率水平的5.39%，还款方式是等额本息，那么30年全部的房贷利息需要41.8万左右，与本金相当。我们假设在还款5年后手上有了余钱10万元，此时进行提前还款，那么利息就会发生改变，这种改变存在着两种可能：

　　●提前还款时选择缩短还款期限，保持每月的还款额不变，则提前还了10万后，还款期限由原来的剩余25年变成剩余不足15年，利息也减少了19万左右。

　　●提前还款时选择保持原还期限不变，减少每月的还款额，那么提前还款后还款时间依然剩下25年，但还款额从2300左右下降至1678左右，压力减轻，而利息减少只有8.4万左右，利息减少的数额要比上一种方式少很多。

　　利息具体的减少数额，与提前还款的金额、提前还款的时间点和处理方式都有关，不过无论如何，如果对于利息相当敏感，还是有机会在后面自己还款过程中处于手头宽松时通过运用提前还款的手段来使利息减少，以此来达到一定程度上消解自己对30年利息较多的担忧的效果。

　　房贷有自身的价值，可以通过其背后的价值来平衡利息对个人心理形成的冲击。

　　上文中也已经提到过，个人客户对于房贷利率的高低只能被动接受，而在现在的市场环境下，房价高企是一个普遍的现象，很多人都没有办法在购房时一次性付清全部房款，通过房贷购房也成为很多人不得已的选择。

　　而从现在的房地产市场来看，虽然有部分城市的房价在出现调整，但大部分主要的大中城市，房价都还呈现着平稳中小幅上行的态势，想期望通过房价下跌、使价格跌到自己全款能承受得起的水平再购房，不知能不能等到，即使能等到，也不知道要等到什么时候，时间成本和涨价风险都会隐藏其中。

　　而偏偏对于国人来说，房子又是家的不可或缺的部分，而且房子背后也绑定了很多价值，是很多刚需不得不承受高房价也要得到的东西，而房贷可以在购房者暂时没有全款能力的时候也能享受到房子的功能和价值。

　　同时在另一方面，只要房子所在的城市不太差，或者房子所在的地段有优势，房子一般都具有一定的抗通胀能力，甚至少部城市在长时间的发展过程中还有可能出现较大的升值，这些对于一直自己居住的非投机型自住群体来说，都是较好的心理平衡因素，多关注背后的价值，可以减轻利息对自己心理形成的冲击。

　　由上文看来，站在法理的角度，银行对房贷利息的收取幅度一切都合规合法，房贷利率是整体经济环境的基础再加上针对房地产市场的调节需要决定的利率水平，普通人对利率没有选择的权利，只能被动接受，所以很难用是否合理来衡量，但如果自己觉得有必要，个人可以通过提前还款的手段来减少利息，同时可以通过关注房贷背后的价值来平衡利息总额带来的心理冲击。

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