关于2020年，房价趋势，未来房地产走势，三四线能入手吗？-随便找财经网

　　三四线城市普遍给人的感觉是房地产行业的长远发展受到很多因素的制约，未来房价的长远发展也会面临着压力，但这是从利益的方面来考虑的，如果从居住的角度来考虑，对于一个长期在当地工作和生活的人、或者自小在这里生长又想在这里扎根的人来说，根据当地现时房地产行业所表现出现的强弱状态和自己的经济能力，来考虑具体的进场时间也是无可厚非的事情。

　　整体来看三四线城市房地产长期发展的变数较多，但中短期支撑与压力并存。

　　●从长远的角度来看，三四线及以下的城市中，最大的问题来自产业发展和人口趋势的影响。

　　一个城市的产业发展现状和未来发展前景是决定一个城市经济实力的主要因素之一，而经济实力又是人口吸聚能力的有力保证因素。

　　只有经济和人口都能得到长久有效的保证，房地产行业才有机会持续繁荣。而三四线及以下城市的产业发展普遍较为弱势，经济实力一般来说都不会很强，同时发展前景的变数也多，不像那些产业发展和资源突出的大城市，有一个具有良好的可以预期的将来。

　　而没有良好的产业作为基础，很难吸纳人口和人才进入，甚至很难留住当地的年轻人，据恒大研究院的研究数据显示，三四线城市的人口呈现持续流出的状态，这种状态持续的时间越长，影响也将会越来越大，那么依靠经济发展和人口规模推动的房地产行业无疑也会受到冲击。

　　●虽然长远因素会导致三四线城市的整体长远发展偏向于弱势，但这是一个平缓的影响过程，中短期内还是呈现着支撑与压力并存的局面。

　　最近几年，由于“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”楼市调控的引导，让原本投机过热的现象出现了明显的降温，再加上今年新冠来带来的冲击，让不少三四线城市面临着较大的压力。

　　同时因为棚改规模的大幅降低，也让部分冲得过快的三四线城市的房价进入调整消化的阶段，这些都是中短期内的压力因素。但同时，三四线城市目前自身的一些特点，也会在中短期内提供一定的支撑力量。

　　比如目前很多三四线城市的城镇化率比较低，比如虽然数据显示2018时年全国整体城镇化率为59.6%，但还是有很多省份整体城镇化率低于这个数值，说明很多三四线城的城镇化率只处于50%多点，甚至有些还不足50%，村民进城的空间还将会存在。

　　再加上很多三四线城市的房价收入比指标比起大城市来说要低上很多，那些无法在大城市购房或者不想在大城市扎根的乡民，回乡置业的需求依然存在，这些因素都有可能在房价平稳调整的状态下在中短期内形成支撑。

　　当然这种支撑并不一定是把房价大幅托起来，由于这些潜在需求的存在，以及市场环境变化所导致的新房供应量的自然调节，有机会让房价在中短期内保持着与现在价格相近的幅度行走一大段时间。

　　地域发展不均衡使不同的三四线城市面临不同的发展前景，需要关注城市的位置和本地的发展状态。

　　地域发展不均衡现象对不同区域的三四线城市影响很大，房地产行业的发展也会因此而出现分化的现象，所以需要分清所在城市的位置和城发展状态。

　　任何一个国家，经济发展都存在着有些区域发展得好、有些区域发展得差的现象，这种现象在一个国土面积较大的经济体中会更加突出。我们同样也存在这种问题，沿海发达地区省份的经济总量远比中西部省份要高，同样沿海发达地区的三四线地市的经济发展也会比中西部的三四线城市要好。

　　这种现象在局部地区的大城市周边的三四线城市也一般也会比周边没有大城市的三四线城市要强，那些能自成区域中心的三四线城市除外，但有这样地位的三四线城市在一个省内也找不出几个，数量很少。

　　自成区域中心的三四线城市，或者处于核心大城市、省会城市周边、或者处于大型城市群内的三四线城市，长远的发展一般要比其他位置的三四线城市更有保障，这是地域对城市的带动作用所造成的结果。

　　除此以外，对于当地的短期走势还要看所在地目前的楼市发展状态如何，特别是市场中供求关系的表现，如果前期房价透支过大，二手房挂牌量大增，同时新旧房成交惨淡，那无疑可以有更多的时间观察。

　　个人的购房需求也是购房决定中较为关键的决定因素。

　　个人的购房需求主要分为两类，一类是出于自己家庭居住的需要而购房，另一类是出现赚钱的需求而购房，这两类需求对未来房价的敏感程度并不一样。

　　如果是居住的需要，那么虽然可能当地对房地产行业长远的支撑因素会不断地减弱，但由于这是一个平缓的过程，对于会不会长久地降价、什么时候开始确定地走入降价通道、会不会调整非常长的一段时间、甚至会不会重新上涨等等，都会有很多中短期不确定的支撑因素影响，那么等待的时间就不确定需要多久。

　　这种背景对于在当地长期工作和生活或者家乡就在当地的人来说，由于对房子有难以调和的需求，等待有可能需要很大的时间成本，同时在当地中短期的支撑因素的影响下，房价出现反复也是有可能的，这无疑需要结合当地的发展情况和自身需求的迫切程度来加以考虑。

　　而如果只是想买套房来炒一下，那无疑需要关注房价的长期成长因素，这在目前这种房地产发展的新形势下，风险会比以前大很多。三四线城市想大幅上涨，既需要当地有较宽松的调控环境，也需要当地具备上涨的导火索，在现在倡导平稳发展的背景下，大部分城市都缺乏这种条件。

　　而如果房价长期发展平缓甚至下滑调整，对于以赚钱为目的而购房的人来说无疑会造成亏损，所以个人的购房需求类型是一个非常重要的考虑因素。

　　从上文内容来看，三四线城市整体来说长远发展的影响因素较多，整体走弱的概率相对会大一些，但中短期内还是会存在支撑与压力并存的情况，而且地域差异对不同的三四线城市房价走向影响也很大，可以结合自己的需求类型和所在城市的发展现状加以考虑。

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