购买了一套期房，贷款已经下来了，请问可以要求退房吗？-随便找财经网

　　房产是需要投入大笔资金的商品，且对于很多人来说，房贷在身代表压力增加了，由此而造成购房前后出现心理体验的落差也是正常的，此外也可能由于其他原因的影响而出现了抵触和后悔的心理，从而产生了想退房的想法，但房贷已经下款了，还能不能退房、以及退房是否值得呢？下面我们就相关的内容探讨一下。

　　01

　　房贷既然已经下款了，退房就需要有站得住脚的理由，否则协商的主动权在开发商那边。

　　以题目所述的情况来看，目前正处于房贷的还款中，那么买卖的手续基本已经走完，如果还有的话，一般来说也只剩下办证和交房这些后续的流程了。

　　这种状态下开发商、银行、购房人三方的权利和义务都体现在合同中，要退房，正常来说也显然需要合同的支持，或者需要有理由证明双方早前签署的购房合同不成立，如果没有合理的理由，只能寄望于与开发商的协商结果，但一般来说这种情况成功退房的可能性会比较小。

　　①如果开发商存在过错，出现了合理的退房理由，那么退房也将得到支持。

　　开发商的预售行为受到国家相关部门的监管，对应的法例也规定了在某些情况下购房者是有权主张退房的权利的，主要的退房理由有以下这些：

　　●开发商未取得商品房预售许可证。开发商进行新房预售，必须要“五证”齐全，其中《商品房预售许可证》更是必不可少的证件，否则就是违规销售，如果缺了这个证件，则签署的购房合同无效，购房者可以主张退房的权利。

　　●交付时间延迟。交房时间一般都有约定日期，如果比约定的时间推迟了很久也没有交付，那么按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的条例，经催告后3个月内还不能交付的，可以要求退房，但合同上另有合理约定以及开发商有正当理由的除外。

　　●开发商单方面对房屋作出重大变更。如果开发商单方面对房屋的结构、朝向、户型等等与购房者的购房选择有重大关联的因素进行了变更，购房者有权要求退房。

　　●面积差异过大。法例规定如果交房后实测的面积与签约时的面积误差超过3%，购房者有权退房。

　　●房屋无法通过验收。如果房屋有重大的质量问题，无法通过相关验收，或者交房后，由于质量的问题而影响居住，购房者可以要求退房。

　　另外还有因开发商问题无法办理房产证，或者开发商已经把房子抵押等情况，也是可以申请退房的理由。但上面的诸多理由中，都是以开发商存在过错为基础的，如果缺乏正当的理由支持，退房的主张就比较困难了。

　　②如果开发商无过错，退房仅是自己单方的主观诉求，那只能尝试与开发商进行协商，但能否成功退房主要在于开发商是否同意。

　　正常来说已经到了还房贷的阶段后，与备案前退房在手续的复杂性上有天渊之别，而且牵涉到银行这个第三方，处理起来会很麻烦，如果没有正当的理由，开发商一般都不会接受客户的退房，但理论上也不是没有机会，毕竟人情因素在国内还是比较浓郁的，可以尝试与开发商进行协商，但主动权并不在自己这边。

　　如果碰巧开发商有自己的考虑，同意客户退房也是有可能的，但如果关系不到位的话，这个考虑多数都需要客户付出一定的代价。

　　这种代价既可能是购房合同中的违约金，或者是会要求扣除一定金额的资金作为补偿，也可能是房产升值部分由开发商享有，甚至开发商看好房子未来的升值前景而同意回收房子，这一切，都需要与协商后才知道，主动权并不在自己这边。

　　02

　　在还款阶段因开发商无过错而进行主观退房的成功率不会太高，关注和调整自己的心态是关键。

　　①购房前后的心态需要一个适应的过程，应该合理调整自己的心态。

　　对于不少首次购房的人来说，购房前和购房后的心理体验是有较大分别的，特别是通过房贷来购房的人，肩上多了一笔为数不少的债务，压力陡然增加了不少，心理上难免会产生微妙的变化。

　　面对一笔要还二三十年的房贷，在刚开始还款的前期特别容易有一些担扰的考虑，一方面可能会因为还款金额占收入的比重较多而产生还未适应的压力，另一方面是想到这样持续二三十年的还款期限，对收入的持续性以及未来家庭可能增加的压力而感到担忧。

　　但其实一方面收入的情况与经济发展和自身的努力程度相关，随着经济的不断发展，收入在未来是有机会增长的，另一方面房产是一种可以流通的商品，即使在日后职业生涯不太如意，真的走到无法负担的地步，如果需要的话也可以通过市场成交来将房产变现，以消除自己认为无法承受的压力。

　　但其实生活中多数人都是慢慢地习惯了有房贷的生活，对于自己居住的人来说，房产的价值和压力并存，也可以成为一个人奋发的力量，所以如果在不是开发商存在过错的情况下，留心一下自己的心态，如果是心态问题，并不一定需要过于着急退房的问题。

　　②关注房产本身的价值和可能的发展方向，如果所在城市有发展的潜力，那怕出现暂时的价格调整，也是有可能在后续城市的进一步发展中恢复。

　　如果产生退房的想法是源于房价暂时出现波动，可以通过关注房产为家庭带来的价值和房产未来的发展作为降低退房忧虑的理由。居住是房产的基本功能，即使价格受到影响，它的居住功能都是存在的，而对于出于居住需求而购房的人来说，从安家的角度来看租房是无法带来与自有房屋同样的居住感受的。

　　同时，也可以关注房产所在城市的发展潜力，对于那些具备良好发展潜力的城市，虽然未来在楼市长效调控下出现大涨的可能性已经比较小，但经过调整后恢复，并与经济发展同步向前的概率还是很大的，这样的话除了可以享受房产的居住价值以外，还有机会实现保值的效果。

　　多关注房产背后的价值和城市发展的方向，对于平衡心态也比较有帮助。

　　综上所述，在进入到归还房贷的阶段后，购房的流程已经进展得非常深入，一般来说如果不是开发商存在可以退房的过错，是很难退房的，主观协商虽然也存在机会，但一方面概率较小，另一方面多数需要出让部分利益作为交换，除非有特殊的关系，否则很难顺利达成退房的愿望，倒不如多关注一下房产的居住价值、发展情况和后续可以变现的特点，以便多调整一下自己的心态。

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