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其实部分三四五线城市的房价已经出现了下跌，未来的房价是分区域性差别的，不同的地区或者城市，需要通过不同的角度进行分析，大致的走向个人觉得会是：一二线城市和省会核心城市的房价依然会朝着稳步向上的趋势上涨，三四五线城市大部分会出现下跌。 目前楼市房价走向的核心 楼市的冷暖核心：一是国家政策调控，二是市场供需。 先来看政策调控，目前我国楼市政策调控的主基调就是“房住不炒”，几乎所有的地方的有关部门出台政策的宗旨就是一个，杜绝炒房。所以未来在较长的一段时间里，房地产的投资属性将变得不再那么强，更多房产交易将以刚性需求为主。 再来看市场的供需，楼市的供求取决于有多少人需要房子居住，另外还有为了改善居住条件进行房产置换，家长为了孩子读书购买学区房，这些也是一种刚需。这里的决定性因素就是人口，人口又分为当地自然增长人口和外来净流入流出人口，所以取决于房价涨跌的关键因素将变为当地人口状况，特别是净流入人口这一参考数据。 哪些城市净流出人口多，房价就会跌 我们从一些人口流动动态数据可以看出，一般一二线城市的人口净流入是最多的，特别是北上广深四大一线城市，主要人口净流入来自于全国各地，海纳百川，房屋居住需求量巨大，这些城市的房价根本不用担心会不会跌，只要考虑涨的快还是慢。另外就是省会的核心城市，这些城市大多都在二线和新二线城市的梯队，人口净流入也很厉害，主要人口流入方向是自己省内人口，这些城市的房价有些短期内可能不会涨，但也不用担心他会跌。最后就是那些三四五线城市，这些城市净流出人口太多了，导致房子空着也没人居住，也不会吸引外来人口的居住，这些城市房价必然会下跌，而且有些三四五线城市已经出现的较大幅度的下跌，就比如前段时间热议的鹤岗。 总结一句话，一二线和省会核心城市房价稳中有升，三四五城市房价下跌可能性较大。 |
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