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06-16 23:34 房子是资产还是负债？题主这个问题有点意思，其实负债是一个会计概念，实际情况还是不存在的，我们平时是很清楚自己的资产多少，负债是多少，比如一个100万的房子，首付20万，按揭贷款80万，那么资产就是100万，负债是80万，这个负债看起来是很清楚的。 但是你买的这个房子具体哪一个部分是负债？是你的客厅？还是卧室？还是厨房和卫生间？你回答不上来的，就是因为负债是一个会计概念，在实际中是不存在，他并不存在于某一个具体的实物当中，你无法分辨你的房子的哪个部分是负债构成的，你也无法分清楚你贷款买的车子哪个部分是负债，作为一家公司，你也无法分清楚哪个部分是负债。 负债是一个无法具体到某一项资产实物当中去的，但是负债这个概念的诞生却对人类的发展有重大的意义，从此人类就拥有使用杠杆的能力，可以放大资本的增值效应。 对我们一般人来说，上文讲的概念其实也不用去理会，理会了意义也不大，我们需要关注的是，房子首先是一项资产，而且价格是在变化的，当房价在上涨的时候，你使用负债购买房子是有利的（每年上涨幅度大于利率的时候），这个时候负债越多（杠杆率越高）那么获利就将越多。 相反，如果房价是在下跌的，那么你负债购房，负债越多（杠杆率越高），你亏损也越多，最终这个资产会完全等于你的负债，甚至资产比负债还低，也就是资不抵债。 为什么会有如此大的差异？原因在于资产的价格是变动的，但是负债是固定的，而且是刚性的，当房价上涨的时候，意味着你的成本（负债和利息）是有限的，但是资产价格上涨是无限的，所以你是赚的。但是当房价下跌的时候，成本虽然还是有限的，但是资产价格却可以无限趋近于零，也就是说负债相对于资产可以变得无穷大，这个就是在资产价格下降的时候，负债会让亿万身家瞬间归零。 当房价在上涨的时候，我们更愿意将房子看出是资产，而当房价下跌的时候，我们就会抱怨，这是负债！ |
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