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会不会出现这种情况：利率降了，但是LPR不降？现实中是会出现这种情况的，但是我们要清楚明白这其中的区别，因为利率有很多种，下面分开说来： 1、房贷执行利率 对于有房贷的人而言，如果你的房贷利率是浮动的，那么你的房贷执行利率只和LPR的变化相关，LPR变多少，你的房贷执行利率就变动多少，所以，这个时候你只要关注LPR就好了，其他的利率和你没有任何的关系。 房贷执行利率就是你实际要缴纳月供的那个房贷利率，这个是对已经买房的人来说最重要的利率。 2、市场房贷利率 “市场房贷利率”是当下银行对正在买房办理房贷的人给出的房贷利率，这个房贷利率是实时变化的，主要也是银行自己决定的，每个银行都会不完全一样，这个利率的变化对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的，但是对即将要办理房贷的人来说就非常重要了。 虽然LPR是所有贷款利率的定价基准，本质就是贷款基准利率，但是这是宏观上的，微观上两者也并不是完全表现出一致的走势，比如“全国首套房房贷平均利率”（这是将全国所有银行的首套房房贷利率综合平均后的房贷利率）这个利率经常在变动，而且趋势也并不是和LPR完全一致，哪怕是之前的“贷款基准利率”也不完全一致，当然也因为之前的“贷款基准利率”在2015年10月份之后就没有变化过。 LPR虽然理论上每个月都可以变化，但是在现实中也常常是几个月都不带变化的，今年也已经连续3个月没有变化了，但是“市场房贷利率”确是月月都变化的，所以，会出现“利率下降，但是LPR不变”的情况也正常。 |
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