旧改后的老破小值得买吗？该如何挑选呢？-随便找财经网

　　旧改后的老破小值得购买吗？题主这个问题今年还真的是值得好好思考一下，2015年这轮房地产牛市的主要原因之一是棚改导致，催生了大量的住房需求，而货币化补偿给这种需求配置了火力十足的弹药。那么这和现在要说的旧改有什么关系吗？

　　其实我们城市的房子主要是三种，一种新建的商品房，这种房子的优点就是房子新，设计规划比较符合人性，环境非常好，而且一般都是在新规划的区域，未来发展潜力巨大，缺点也很明显，就是一般不在城市中心，交通不是那么方便，人气也需要较长时间积蓄。

　　第二种就是老破小，这种房子一般建造时间都有十几二十多年了，我们房改时间也才22年而已嘛（1998年开始房改的），这样的房子的缺点很明显，就是老旧、房型也不好，往往还都是小户型，要电梯没电梯，要停车场没停车场，小区当时的设计也非常不合理；但是这样的房子往往有一个优点，那就是地理位置普遍不错，往往都是在以前的城市中心，或者是在一个城市的区域中心。交通比较方便，而且配套比较成熟，往往还具有不错的教育环境。

　　第三种就是棚户区，这种房子是最差的，和贫民窟几乎差不多，差不多就是危房了，居住环境比较恶劣，所以这类房子在十几年之前就开始慢慢的改造，后面就形成了比价成熟的旧改经验，然后推广到全国，每年都有数百万套棚改的房子，10年棚改将近4000万套，惠及上亿人，这是一个史诗级的人类居住大工程。

　　2013年之后不仅是棚改数量加快，而且更重要的是从2014年开始，货币化安置的比例大大提升，货币化安置比例从9%一路提高到将近70%，这是2015年这轮牛市的重要原因之一。

　　棚改现在差不多告一段落了，那么还剩下一类房子，这类房子就是我们说的老破小，这些房子还能住，环境比棚户区要好得多，但是因为建筑时间比较造，显得陈旧是一方面，另一方面就是当初是设计规划有诸多不合理，电路老化、没有电梯（这类房子住的大多是上了岁数的人）、没有停车的地方，居住起来有诸多不便，但是这些房子如果拆了，那么成本太高，而且也是浪费，那么最好的方法就是改造，通过改造来提升这些房子的居住适宜度，从而提高房子的价值。

　　很多人之前不愿意去买这样的房子，原因也是在于这些缺点，这就导致新房的价格不断上涨，2015年以来，那些新区的房子价格上涨一倍不止，但是这样的小区的房子，房价上涨幅度实在是有限，因为大家都不愿意来买，居住环境不如人意，所以，现在如果对这些房子进行改造，提升了居住的舒适性，那么加上之前的地理位置优越的优点，这样的房子是会升值的，这些房子的价格会有所上涨，但是这反过来对新区的房子是有一定的抑制作用的，因为需求就这么多，如果购买力这个时候倾向于这类房子，那么新区的需求自然是要降低一些的。

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