2020年下半年，楼市会迎来“降价潮”吗？-随便找财经网

　　2020年下半年，楼市会迎来“降价潮”吗？题主这个问题很有意思，不过笔者认为这种担忧不会变成现实，今年最大的忧虑是新冠疫情，在新冠疫情最凶猛的时候全国房价确实是有点回落，但是最艰难的时间过去后，这种情况很快就消失了，而像深圳这样的地方，房价反而迎来了一波大幅上涨，房价不仅没有受到疫情影响往下，反而是大幅往前走。

　　房价最大的基础是经济，一季度GDP虽然是负增长6.8%，但是二季度已经恢复到了3.2%，而明年的GDP增速国际机构普遍预测我们能够达到8%左右，因为今年的基数低，只要我们的经济基础在，全国范围的楼市“降价潮”是不会出现的。

　　至于针对今年有些城市房价上涨幅度比较大而被叫去开会的，这只是这几年的政策的延续，很多人将这种政策导向只集中在“房住不炒”，但是却忽略了另一个导向“稳地价、稳房价、稳预期”，而这两个楼市调控导向其实目的都是一样的，不过一个是上限，一个是下限，而中间就是楼市可以行走的范围或者说是空间。当房价上涨的时候，就祭出“房住不炒”，而房价下降的时候就祭出“稳字诀”，目的都是一样，那就是希望楼市能够平稳发展。

　　深圳今年是房价大幅上涨的代表，所以深圳去长沙学习了，其实深圳向长沙学习也是走过场，深圳深知自己辖区的房价为什么会大幅上涨，而且也知道如果去遏制房价上涨，去长沙学习不过是给自己一个台阶下，这表明是自己学习后才知道怎么做的，而并非是原本知道怎么做但是一直没做。前者表明自己的态度好，后者表明是和楼市调控导向对着干，是明知故犯。

　　深圳房价持续上涨成为全国第一，这里面的原因有很多，一方面是深圳的住宅土地供应太少了，导致深圳新房供应非常少，但是深圳这些年人口流入非常多，每年都是四五十万人口净流入，深圳人口如此大幅度的流入一方面也是因为深圳有吸引力，但是也是因为北京和上海两个一线城市控制人口流入的原因，那些原本应该去上海和北京的人口最后去了深圳，所以在前几年北京和上海人口负增长的时候，深圳缺成为全国人口流入最多的城市。

　　深圳房子供应少，但是人口大幅流入，这是明显的供不应求啊，但是深圳却并没有为此建立足够高的限购政策，深圳很容易落户，然后就可以买房了，条件非常低，这如何能够抵挡得住各种买房的需求，如此一来，深圳的房价自然是有涨无跌了。

　　现在深圳学习长沙，限购也有模有样的做起来了，深圳房价自然是抑制住了，但是周边的东莞和惠州却迎来了上涨，因为购房需求益出去了，2015年的时候也是如此，深圳先涨，涨完之后，周边城市上涨。

　　增加新房供应才是根本解决之道，房子不够住啊，尤其是一二线城市，深圳学习长沙也只学习了一半，长沙房价低不仅仅是因为严格的限购政策，长沙在供给上面也是做得很到位的，在长沙的居民对此应该感触非常深的。

　　只要城镇化继续，只要经济持续发展，那么房价就没有降的趋势，要遏制房价上涨，限购是不够的，增加供给才是根本对策。所以，2020年下半年楼市也不会迎来“降价潮”。

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