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如果银行不再发放房贷，购房者只能全款买房，房价必然出现大跌。 银行不炒房，但是炒房资金大多来自于银行，房价持续上涨二十余年，银行功不可没，当然银行也从中获得了极其丰厚的利润。 之所以将全款买房后房价会下跌，理由如下： 1、当下房价太高，真正有能力全款买房的人占比极低，不再发放房贷后房产销量将无限趋近于零 2015年《存款保险条例》实施时，账户余额超过50万的储户占比不过0.37%。五年过去了，收入上涨幅度有限，而房价普遍已经翻倍，现在有能力全款买房的人不会超过0.37%。想买房的人买不起，有能力全款买房的人已经不缺房子，房产销量将进入冰点。 2、开发商为了回笼资金，只能大幅降价 买房的人少了，开发商销售困难，为了回笼资金只能通过降价来实现。100万元的房子卖不动，那么只能一点一点降，直至降到销量稳定为止。 3、房子卖不动了，开发商拿地的动力降低，占到房子成本七成的土地价格也会暴跌 房子卖不动，开发商自然就不会再去大手笔拿地。占到房子成本七成的土地也卖不动了，招拍挂价格必然暴跌，如此一来房子的成本也能大大降低。 4、炒房成本大增，风险增大，流动性变得极差，炒房行为将绝迹 炒房客使用银行贷款炒房，这样能降低炒房成本，通过杠杆增加收益。一旦只能全款买房，失去了杠杆，炒房成本就会大大增加，房子也会更难出售，流动性很差，无利可图又有巨大风险，炒房行为自然绝迹。 5、当买不起房成为普遍现象时，丈母娘们也会降低要求，房子不再是结婚必要条件，租房也能结婚 房子、车子、票子，这是结婚三大件，当房子普遍买不起时，丈母娘们也就不会那么苛刻，降低要求，租房也能把媳妇娶回家。相应的，子女上学也不再需要学区房这一条件，总会做出调整。 |
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