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如果国内房价整体一平米下降三千元，开发商会受到较大影响，而银行受到的影响微乎其微。 当下首付比例多在30%，意味着每平米房价1万元以上下降30%才会降3000元，而这样的城市基本以一二线城市为主，以及部分经济较发达的三四线城市，而这些城市才是房产投资的主要方向。这些城市下降3000元，即使投资客选择弃房断供，银行收走房产也不会有明显损失，毕竟首付在那里，投资客也还了数年房贷。 对于刚需群体来说，不管房价下降30%还是下降3000元，有能力继续还贷的情况下是不会轻易弃房断供的。弃房断供的后果一目了然，房子没有了，首付款没有了，还的房贷没有了，房子被拍卖的价格过低的话，还会继续欠银行的债。 显然，房价下降30%银行受到的影响微乎其微，下降3000元一平米也是同样的道理。 房价下降之后，新购房的消费者该贷款还是会贷款，当然持币观望的人会增多，银行房贷业务会萎缩，这反而会是相对较大的影响。 再来看开发商。 当下开发商的利润并不高，20%左右，只不过开发商在各个环节动用杠杆，自有资金少，因此利润被放大，远远超出自有资金的20%。 部分四五线城市及县城的房价在5000至8000元之间，每平米下降3000元的话降幅是相当大的。对于高价拿地的开发商来说，亏损会非常严重，主要业务在这些城市的开发商会大量破产。 即便是一二线城市，房价下降3000元后开发商的利润也会降低，但是总体状况要好得多，不至于直接亏损乃至破产。 经济是有弹性的，家庭的弹性就是存款，而开发商之前的利润就是承受的底线。降3000元，毛毛雨而已。 |
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