把房产抵押给银行，借钱给中介公司，银行贷款由我还，这样有什么风险-随便找财经网

理论上来说，没有风险，毕竟最终房子是在你的名义之下，而贷款同样也是在你的名义之下，但是这个过程一则不一定行得通；二则就算行得通，你也不一定能还得起。

银行贷款

对于银行而言，贷款并非说只要你有抵押物，银行就一定会借款给你，抵押物属于担保措施，为第二还款来源；而对于银行来说，更加看重的是第一还款来源，也就是你的收入来源，如果你没有较充分的第一还款来源，那么银行并不一定会借款给你。

其次银行的借款，必须要有明确的用途（以确保信贷资金不被挪用），对于个人贷款而言，按照中国银监会公布的《个人贷款管理暂行办法》第三十三条定：

有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：

（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；

（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；

（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；

（四）法律法规规定的其他情形的。

也就说，超过30万元的个人贷款一般是需采用银行受托支付的方式（个人经营性贷款为50万元）。那什么是受托支付呢？即由贷款银行将个人贷款资金直接支付给借款人的交易对象。所以你要在银行办理抵押贷款，你必须要用一个合理的用途说明，在启用贷款时需要提供相对应的购销合同，对于贷后管理则可能要求你提供相关的税票。因此，就算中介全款帮你买下这套房子，你也不一定能用这房子在银行抵押贷到款项。

还款压力

除了住房按揭贷款，对于其他的个人贷款，无论是抵押贷款还是保证贷款亦或者是信用贷款，贷款的期限一般不会超过3年，最长不会超过5年，也就是说即使贷款成功了，你也大概率必须要在3年内还清全部的贷款本息。

我们姑且假设你这套房子全款价值为100万元（非常合理的一个价格，二三四线城市，随便一套房子，基本都要这个价格），再加上三年的利息，全部下来估计最少要120万元左右的本息（按接近7%的利率计算，三年期的，贷款利率7%并不算高），那么折合你每年需要赚40万元左右，在考虑到你的日常生活开支，一年的收入没有50万元，要还这个贷款，可以说是压力极大（因为如果还不上，抵押物会被银行当作不良资产拍卖处置）。但假设你可以轻松做到年入50万元，你又何必要通过中介帮你全款买房，你再到银行办理抵押贷款？

总结

在购买之前，先评估一下，自己的还款能力；其次就算还款能力足够了，也必须要慎重，因为你的抵押贷款已经涉及到骗贷（在贷款时肯定不可能写是用于支付给中介的代购款，所以你提供的各类贷款用途的资料都是虚假的），一旦银行发现提前收贷，那么你还不上，房产就只能当作不良资产处置了。

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