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题主购买的首套房是二手房，贷款被办理成了消费贷款，贷款利率高达7.105%，遇到这种情况对于个人来说确实是很郁闷，按照正常的情况，首套房可以套到很优惠的利率价格的，而不至于要求利率被上浮了45%。 如果题主有正常缴交住房公积金达一年以上（有的地方只要要求连续缴存半年以上，以当地的公积金政策而定），用途是用于购买、建造、翻建、大修自住住房时，就可以向住房公积金管理中心委托承办的银行申请公积金贷款，只要公积金贷款没有超过二次，个人征信良好，基本上能够得到公积金贷款的，其利率五年以下（含五年）的为2.75%，五年以上的为3.25%。与题主所提供的利率相差了一倍多。 至于首套房办理的住房贷款变成了消费贷款，而且利率套的是上浮45%的档次，这在贷款办理的时候应该会有相关说明，或者是有什么情况的，而不应该申请房贷被办成消费贷款，而借款人却不知道，银行人员也没有告知客户的。因为按照现行贷款三亲见等相关政策，银行在办理贷款业务的时候一定要与客户进行面签的，要根据客户提供的相关资料来对贷款的申请能否受理、可申请多少额度贷款、贷款利率套用哪种档次的利率、选择等额本息还款还是等额本金还款方式，等等，都要提前告知客户的，而且还要借款人对双方谈话情况签字确认的。否则，银行贷款经办人就没有做到尽职调查相关手续完备。再者，机在银行办理贷款的流程也是贷审分离，步骤流程化，各岗位工作一环接一环，贷前调查、贷款审核、贷款审批、贷款抵押、贷款发放、贷后检查等，不可能存在因贷款受理岗、调查岗误套错贷种的现象。 有可能当时房贷品种没有信贷规模，而消费贷款有信贷额度发放的情况，为了尽快办理贷款，有可能银行人员在征得借款人同意后将贷款办成了消费贷款。或者是借款人因为个人征信等有问题或是其他什么原因而影响房贷办理，为了获得贷款而不得而为之申请消费贷款。 购买住房申请办理房贷，最好要多了解房贷业务相关政策、流程操作等后再申请，再提交相关资料办理房贷申请业务，不要凭银行经办人员说能办不能办，或是没看清相关内容就乱签字，或是为了图省事、少跑一次到银行办理手续等就提前在空白借款凭据、贷款发放单等上先签好字，避免产生不必要的风险与损失。 |
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