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买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的，假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，你想“越短越好”，但你能承受得了每月的还款金额吗？以这为例我给你分析如下：
一、不同还款方式利息计算公式
（一）等额本金还款
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=本金/还款月数
（二）等额本息还款
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]
其中：每月还利息=剩余本金×贷款月利率
每月还本金=每月月供额-每月利息
从上述利息计算公式可以推导出利息越高，每月还款的利息越多，贷款年限越长，还款的利息越多。
二、买房按揭贷款选择“越长越好”还是“越短越好”的决定因素
（一）资金实力决定
假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，如果你有1000万，那是最好不过啦，不用贷款啊，如果只有200万，那你得贷款800万，以此类推，贷款金额=总价-自有货币资金。
（二）还款利息
以贷款500万计算吧，最大还款年限=60-你现在的年龄，假定按揭贷款还款利率为6.48%。
1、按等额本金还款
还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为3253500.00元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为4063500.00元。
2、按等额本息还款
还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为3932753.07元，小于本金500万元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为5109368.71元，大于本金500万元。
综上所述，如果条件允许的情况下，选择等额本金还款方式比等额本息还款方式好，选择的还款期越短，还款的利息越少。
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