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夫妻离婚后，需要进行房产变更登记的情况有很多，但是有贷款的房子一般情况下是很难过户的，这和是否需要公证没有关系，而是需要得到银行的同意。
【抵押房产过户方法】
夫妻离婚，抵押房产的房产想要过户有两种方法，第一种就是还清贷款解除抵押后办理过户手续；第二种是与银行协商一致，共同办理过户手续。
1.还清贷款解除抵押后办理过户手续
还清房贷后可以接触房产抵押登记，之后夫妻就可以拿着离婚协议、法院生效调解书、判决书、不动产登记证办理房产过户手续。
2.与银行协商一致，共同办理过户手续
这种方法虽然符合法律规定，但是在实际操作过程中，一般情况下银行不会配合抵押人办理房产过户登记，因为银行没有配合抵押人的义务，并且银行也需要考虑配合办理的风险防控。
当然我们也可以选择暂时不办理房产过户，等到房贷还清或有能力还清房贷后再行办理，但是需要注意，双方之间应对房产归属、房产收益、房产使用权等权利约定明确，避免产生二次纠纷。
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