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这要看自身对生活质量的要求。 如果房子没有贷款，三四百万都是净资产，那么在我国称得上是中产阶级，而中产阶级对生活具有一定的质量要求，不能简单地跟无资产的人相比较。 对于普通人来说，一个月1万多的收入是非常不错的（假如是存入三年或五年定期利率为4%，300万的存款一年就有12万的利息，每个月就有1万的利息），但是对中产阶级来说可能偏低了。 比如在深圳，很多家庭非常节俭生活费都在1万以上，二线城市跟一线城市的差距也不是很大。每月没有1万块钱生活是维持不下去的，例如你住惯了大房子，要继续住三四百万的房子，租金少少要五六千，再加上社保和商业保险，以及小孩上学等固定类的开支都要在1万以上，更别说其他开支了。 假设存银行的利息刚好支付各项生活开支，那么你以什么资产来对冲通货膨胀呢？也就是说，本金三四百万属于不断地贬值的状态，未来它的购买力是远远不如当下的三四百万。如果算上利率水平下行的风险（我国利率水平不断下行，相较于发达国家的利率，还有继续下行的空间），那么未来生活开支必然动用到这三四百万本金的开支，很快就会变得贫穷。 当然了，如果你年龄较大，比如五六十岁，以房养老是很正常的，毕竟加上本金三四百万，再活二三十年没有太大的问题。但是只有三十多岁的话，还是老老实实持有房产，然后努力去工作吧！ 虽然目前持有房子租金回报率（不管是自住还是出租，自住可以省下再租房的房租，出租可以赚取租金）较低，二线城市基本徘徊在2%左右，但是房子可以有效的对冲通货膨胀，即总趋势房价是震荡上行的。同时，租金会随房价的上涨而上涨，未来相较于当下就不只是2%了。 房子和存款是不能比较的。房子为固定资产，流动性差，风险高，但收益也高；而存款的风险低，甚至可以说无风险，但收益可想而知，通常也是对冲不了通货膨胀的，持有现金或存款反而是一种资产贬值。否则别人为什么要以比存款更高的利率贷款买房呢？让银行赚利差。 |
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