8月份LPR房贷利率不变房贷会下降吗？2020房贷利率走势新分析

　　20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%。由于LPR是在MLF利率上加点形成，17日央行一年期MLF超额续作，利率持平，故8月LPR保持不变在预期之内。MLF利率已连续4个月保持不变，这反映了疫后我国经济修复超预期，货币政策随之调整，保持适时适度原则。

　　至此新的LPR报价机制执行已满一年。回顾这一年，5年期以上LPR经历3次下调，共计下调20个基点，今年2月、4月2次累计下调15个基点后，5至8月LPR连续4个月保持不变， 货币政策保持稳定。

　　主流房贷利率继续下行，个别城市利率回升

　　36城平均主流房贷利率“八连降”。贝壳研究院数据显示，8月36城市平均主流房贷利率继续下行。其中，首套5.21%，二套5.53%，比7月各下降3个基点。

　　受2020年以来5年期以上LPR下降影响，今年36城平均主流房贷利率已经历“八连降”，分别较去年底降36和39个基点。这主要是由于房贷作为银行重要且优质的业务板块，在上半年流动性充足背景下，额度更倾向于房贷业务，近两月全国重点城市银行平均放款周期缩短至38天，是2019年以来最低值。

　　持续宽松的房贷政策出现分化。贝壳研究院数据显示，整体房贷利率持续下行，8月有4个城市出现利率回升。

　　其中，成都首套及二套利率已连续三个月回升，分别累计增加46个基点、37个基点；南京、沈阳和西安首套利率回升，南京增加15个基点，沈阳和西安各增加5个基点。

　　未来短期内房贷利率下降节奏放缓，逐步低位稳定。

　　当前我国经济稳步恢复，但国外疫情未见好转，全球经济衰退，货币政策虽不具备收紧条件，但逐步从总量宽松向结构性优化转变，同时“房住不炒”定位不变，未来房贷利率降幅有限。