发布时间:2020-09-03 18:23:05 文章来源:互联网
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    女方是可以按照房产证上登记的共有情况,分得对应房产份额的。当然,如果贷款没有还完,还需要承担相应份额的贷款偿还责任。
 
    先说说房产的分割方式
 
    1.关于房产
 
    题主提到婚前男方首付、女方未出资,“领证后写了双方名字”,这种情况,意味着女方享有房产的部分份额。
 
    至于份额多少,要看房产证登记的“共有情况”而定。一般情况下,属于夫妻“共同共有”(各自一半儿),当然也有登记“按份共有”的,以实际登记的份额比例来确定各自占有的份额。
 
    所以,从房产本身来讲,女方是有份额的。一旦离婚,房产可以按照份额进行分割。
 
    2.关于贷款
 
    虽然是男方将钱打到女方银行卡用于偿还贷款,但是,这笔贷款,大概率情况下认定为夫妻共同财产。也就是说,婚内还贷部分,也是一人一半。
 
    3.共同债务
 
    如果离婚时,房贷还没有还完,那么也视同为夫妻共同债务。这笔债务,一旦离婚,也要按照二人的份额比例进行分割——即权利与义务对等。
 
    综上三条,可以这样理解房产分割问题:
 
    从基本原则上,房产、未偿还的贷款部分,按照房产证登记的份额情况进行分割。
 
    如果一方决定不要房子了(例如女方没有偿还贷款的能力,打算不要房产),那么,男方要将房产、婚内已偿还贷款及其增值部分中,按照女方的份额登记情况,补偿给女方。
 
    再说说离婚时房产的产权登记变更问题
 
    如果双方离婚、不变更房产的登记方式,依然认同两人共有,就不涉及此话题,可以略过。
 
    如果双方要将房产变更(例如,经协商,女方不要房子了),在贷款没有偿清的情况下,变更起来很困难:
 
    要么把剩余贷款都还清之后再变更。
 
    要么经过贷款银行的同意(很难)。
 
    至于孩子的抚养权问题,跟随女方之后,男方依然要承担孩子的抚养费。

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