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首先，总房价60万，首付20%的话就是12万，贷款48万，首付30%的话就是18万，贷款42万。（不要跟我杠，有些地区的银行或者有些开发商是可以做到首付20%的，武汉的某些银行就可以）
如果你年龄在40岁以内，就可以贷款30年，
①公积金贷款，年化利率3.25%，贷款48万
等额本息月供2088.99，
等额本金月供2633.33
②公积金贷款，年化利率3.25%，贷款42万
等额本息月供1827.86
等额本金月供2304.16
商业贷款，目前市面上商业贷款利率是4.85%-6.37%之间，我们就按照平均利率5.6%来计算！
③商业贷款，年化利率5.6%，贷款48万，
等额本息月供2755.57
等额本金月供3573.33
④商业贷款，年化利率5.6%，贷款42万，
等额本息月供2411.13
等额本金月供3126.66
所以呢，综上所述最高还款金额也才3573.33，最低还款金额是1827.86，按照月收入必须是房贷月供的两倍规则来看的话，如果你是商业贷款，你月收入超过7100就可以买房了！
如果有公积金贷款的话，月收入超过3700就可以了！
当然了首付12或者18万，这个也是小事吧，毕竟也并不多！
如果你是公积金贷款，也并不是你想贷多少就可以贷多少的也要看公积金中心审批！如果公积金审批金额不够的话，那么提高首付比例，要么就进行组合贷款了！
文末附上公积金贷款额度计算公式：
贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关
公积金可贷金额计算公式：
第一个公式
夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限
（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，
2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）
第二个公式
夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数
（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）
两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）
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