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房子的价格上涨了，大家都似乎挣到钱，而这种击鼓传花的事情不断的继续进行下去，最终的结果是人们都变得表面上很富有，实质上口袋都变得很穷，而大家中了谁的钱这个看每个人对待于房产的态度。
日本，，我国海南，温州这些地方都发生过类似的事情，人们都变得非常的富有，但是在富有的前面是否真的能变现，我在一场风暴的影响下，最终房子的价格就变成了一堆数字，导致负债一辈子。
房子的价格上涨最终获取利润的群体。
（1）土地出让方。
我国所有的土地资源都是国家的，无论是工业用地，商业用地，住宅用地，旅游用地，农耕地等各方面的土地资源都是由国家统一分配以及出售。
房屋建设的过程最常涉及到的两种土地商业用地以及住宅用地。开发商要获取这些土地，都是要经过拍卖之后才能到手进行开发，建设房子。
2015年后我国房地产市场的土地在排卖的过程中出现地王的情况越来越频繁，而且土地的价格在不断的被刷新当中。
土地竞争越激烈，最终开发商付出的成本就越高，国家的收入也同样就增加出售土地挣得最多的是国家。
（2）银行和税务。
●银行是争取了开发商的利息成本所在土地拍卖的价格越高，需要向银行借取的费用就会变得越多，原本土地仅需要现银行借1亿的，现在由于多家开发商的竞争导致土地的价格不断的高攀，最终限银行借取的资金可能高达2亿。
同样的利率情况下，进去的资金越高银行所获取的利息回报就会越高，据统计我国在所有的贷款中有38.6%的资金是借给开发商去进行房产开发所用。建设银行的借款比例几乎达到了50%。
●税费的比例虽然不会上升，但是随着总价的上升所缴纳的费用也随之而涨，税费包含了印花税，城镇土地使用税，增值税及附加土地增值税，企业所得税等各种杂七杂八的费用加起来占到了总开发成本的15%。
（3）开发商
开发商花了这么大的成本来购，买土地打了税费，借了银行的钱，最终也是为了获取利润，房子价格在捂盘一段时间之后进行销售开发商获取的利润点就会变得越高。
房子的价格出现大涨的情况，向今年的东莞从3月份到7月份，仅仅4个月的时间房屋的价格上涨最厉害的高达50%以上，原本房子的价格卖3万元每平米的，现在基本上都卖到了43,000元每平米，开发成本不变，房子的价格上涨了，开发商就是剥削购房者。
（4）投资者
房地产购房者中有一句话房屋一早买升值空间越大，2015年到2017年这段时间购房者，他们肯定是利用房地产作为投资真的彭满钵满的，在短短的几年当中，房子的价格上涨了两倍，甚至有部分地区上涨三倍有余也有。
越早上车的人赚得越多，而最后变成刚需的人群慢慢的接盘了这些投资者的房子，投资者看到现在市场不断的被进行打压，逐步的抽身走人。
房子的价格上涨，所有的人群都挣得盆满钵满的，而刚需购房者却成了最后的支撑着。
击鼓传花的游戏持续下去导致没人接盘，最终要面临着崩盘的情况。
面对这样的数字游戏大家都变得非常的富有，而钱不能变现一切都是空谈截止到2019年我国开发商负债已经达到88.9万亿元，有部分城市房子的价格已经出现下滑的情况，投资者也面临着急需脱手的事情。
观看任何一个国家，房地产市场发展到一定蓬勃的趋势之后，都会出现断崖式的下跌，这给我们带来了狠狠的一击，现在国家不断的出台政策调控，就是为了压抑住房子价格上涨过快的情况。
▲刚需购房者在不断的减少。
目前我国人均房产居住面积已经达到了50平方，这还只是商品房计算面积没有包括小产权民房等一些其他建筑的房子，所以中国人并不缺房子，只是大部分的房子都掌握在投资者以及一些公司手上。
我国还有个很奇怪的现象，就是无论在哪里必须要购买一套房子，人在一线城市打拼，购买到的房子可能在老家的四五线城市，所以导致了非发达地区的房子空置率非常的高，而发达地区的房子永远都供不应求。
总结：合理范围内的发展房地产市场会使得人们的经济周边的生活条件会得到更好的改善，如果盲目地发展房地产，最终导致实体行业反价，人们工作都全力的投资，在房地产身上最终产生最大的泡沫死的房地产市场会面临着崩盘的几率大大提升。
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