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1、产品成本。
可以将房地产的成本构成分成土地成本、政策性费用、前期工程费用、建筑安装费用、社区配套费用、融资成本、销售成本、利润和税金等等。
从成本构成来看，几乎所有的成本都是增加的，不管是材料费还是人工费。唯一降低的政策性费用所占总成本的比例很小。
2、市场供需。
中国的城镇化率刚刚达到60%，还有20个点的增长空间。
中国城镇化进程面临着结构性调整，中心城市、城市群建设将引导大量的人口迁移。
国家调控房地产的目的是稳地价、稳房价、稳预期，建立长效调控机制。
实现经济结构转型需要有针对性的采取相应货币宽松政策，精准放水。放水的同时避免流向房地产。鼓励刚性、改善住房消费，遏制投机性炒作。房地产行业是国民经济的支柱行业，这一点在现在尤为重要。
各级政府土地出让中，特别是1、2线城市，住宅用地的比例较低，满足不了城市人口需求。
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